01 Le parc de logements
Le parc comprend 233 logements dont 130 résidences principales, 90 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 55,8 % |
| Résidences secondaires | 90 | 38,6 % |
| Logements vacants | 13 | 5,6 % |
Parmi les 233 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 37,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 28 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 22 | 17,1 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 7,8 % |
| 3 pièces | 16 | 12,4 % |
| 4 pièces | 36 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 51,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 227 | 233 |
| Rés. principales | 109 | 112 | 130 |
| Rés. secondaires | 111 | 94 | 90 |
| Vacants | 9 | 21 | 13 |
La part de propriétaires atteint 61,0 % à Saint-Bauzile, commune de 311 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 13,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 28 | 21,5 % |
| Électricité | 26 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 71 | 54,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par fioul (22 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,1 % |
| 1 voiture | 70 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 43,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 70 | 49 | 15 |
| 1975 | 144 | 59 | 61 | 24 |
| 1982 | 194 | 58 | 112 | 24 |
| 1990 | 184 | 69 | 103 | 12 |
| 1999 | 202 | 91 | 97 | 14 |
| 2006 | 213 | 92 | 109 | 13 |
| 2011 | 228 | 109 | 111 | 9 |
| 2016 | 227 | 112 | 94 | 21 |
| 2022 | 233 | 130 | 90 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 134 logements, le total atteint 233 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 32 | 34 | 38 | 33 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 17 | 19 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,9 % |
| Classe D | 10 | 28,6 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 8 | 22,9 % |
| Classe G | 8 | 22,9 % |
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 3 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 14 | 40,0 % |
| Classe C | 12 | 34,3 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 4 | 11,4 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 351 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 351 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 209 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (306 kWh/m²/an); côté appartements, E (300).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Durfort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Vincent-de-Durfort recense 90 résidences secondaires (38,6 % du parc) pour 130 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,8 %). Côté cadre local, Saint-Vincent-de-Durfort est dans le couloir rhodanien, à basse altitude (112 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 83,0 % des résidences principales de Saint-Vincent-de-Durfort sont détenues par leurs occupants.
36,9 % des logements de Saint-Vincent-de-Durfort datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Saint-Vincent-de-Durfort présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 306 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 45,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,6 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Vincent-de-Durfort est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 43,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le couloir rhodanien. Saint-Vincent-de-Durfort est à basse altitude (112 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 130 résidences principales de Saint-Vincent-de-Durfort et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Durfort a bondi de +24,8 % en un an, signal rare sur une commune de 274 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
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Analyse du marché immobilier à Saint-Vincent-de-Durfort
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Vincent-de-Durfort
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Durfort s'établit à 2 294 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
45,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-de-Durfort Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-de-Durfort
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de -11,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 294 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 294 € | 2 294 € |
| Prix moyen/m² | 2 278 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 602 € |
| 2022 | 10 | 2 484 € |
| 2023 | 6 | 1 713 € |
| 2024 | 2 | 1 838 € |
| 2025 | 7 | 2 294 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Vincent-de-Durfort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Saint-Vincent-de-Durfort (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Saint-Vincent-de-Durfort
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Vincent-de-Durfort
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Vincent-de-Durfort
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Vincent-de-Durfort: majorité classée D, part de passoires thermiques à 45,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Vincent-de-Durfort
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S'installer à Saint-Vincent-de-Durfort : cadre de vie et logement
Saint-Vincent-de-Durfort, commune de 274 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 471 m d'altitude et arrosée par 1 028 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vincent-de-Durfort
Saint-Vincent-de-Durfort et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vincent-de-Durfort
Composition du parc immobilier à Saint-Vincent-de-Durfort
233 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Vincent-de-Durfort: 94,8 % de maisons, 5,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Vincent-de-Durfort
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 130 logements).
- Avant 1919 36,9 % 48 logts
- 1919-1945 5,4 % 7 logts
- 1946-1970 10,8 % 14 logts
- 1971-1990 21,5 % 28 logts
- 1991-2005 7,7 % 10 logts
- 2006-2019 16,9 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Vincent-de-Durfort
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vincent-de-Durfort
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vincent-de-Durfort
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vincent-de-Durfort
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vincent-de-Durfort ?
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Durfort est de 2 294 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Saint-Vincent-de-Durfort se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Vincent-de-Durfort se situe dans la moyenne départementale du Ardèche.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-de-Durfort ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vincent-de-Durfort est de 5,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Vincent-de-Durfort est-il énergétiquement dégradé ?
45,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Vincent-de-Durfort.
Communes limitrophes de Saint-Vincent-de-Durfort
Saint-Vincent-de-Durfort est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Durfort se situe dans la moyenne — prix médian 2 294 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche.
Repli du prix médian: -11,8 % entre 2021 et 2025 à Saint-Vincent-de-Durfort. Au total, 27 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +24,8 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 294 €/m² pour 80 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Vincent-de-Durfort, un logement de 80 m² (183 520 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Avec 38,6 % de résidences secondaires, Saint-Vincent-de-Durfort est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Vincent-de-Durfort s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Vincent-de-Durfort est dans le couloir rhodanien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Vincent-de-Durfort est à basse altitude (112 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.