01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 419 logements dont 4 663 résidences principales, 1 213 résidences secondaires et 543 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 663 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 1 213 | 18,9 % |
| Logements vacants | 543 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 6 419 logements: 73 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 513 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 207 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 575 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 1 405 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 1 012 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 772 | 17,2 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 219 | 4,7 % |
| 2 pièces | 523 | 11,2 % |
| 3 pièces | 926 | 19,9 % |
| 4 pièces | 1 166 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 829 | 39,2 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 637 | 5 927 | 6 419 |
| Rés. principales | 3 963 | 4 093 | 4 663 |
| Rés. secondaires | 1 227 | 1 380 | 1 213 |
| Vacants | 447 | 454 | 543 |
Pour référence, Puget-sur-Argens (26 km) affiche 51,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 164 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 1 030 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 330 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 139 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 67,9 % de propriétaires, 29,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 340 | 7,3 % |
| Fioul | 274 | 5,9 % |
| Électricité | 2 949 | 63,2 % |
| Gaz bouteille | 131 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 969 | 20,8 % |
Le électricité équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (63 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 686 |
| 2 à 4 ans | 1 023 |
| 5 à 9 ans | 761 |
| 10 ans ou plus | 2 193 |
| Total ménages | 4 663 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 870 |
| Sous-occupation modérée | 1 065 |
| Sous-occupation accentuée | 960 |
| Suroccupation modérée | 345 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 453 | 9,7 % |
| 1 voiture | 2 200 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 010 | 43,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 47 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 431 | 1 102 | 163 | 166 |
| 1975 | 2 210 | 1 455 | 522 | 233 |
| 1982 | 2 652 | 1 934 | 596 | 122 |
| 1990 | 3 594 | 2 498 | 850 | 246 |
| 1999 | 4 197 | 3 033 | 842 | 322 |
| 2006 | 5 075 | 3 679 | 1 161 | 235 |
| 2011 | 5 637 | 3 963 | 1 227 | 447 |
| 2016 | 5 927 | 4 093 | 1 380 | 454 |
| 2022 | 6 419 | 4 663 | 1 213 | 543 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 431 logements à l'origine, 6 419 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 910 | 940 | 759 | 847 | 845 | 577 |
| Dont vacants > 2 ans | 262 | 326 | 196 | 156 | 224 | 340 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 160 | 7,1 % |
| Classe B | 276 | 12,3 % |
| Classe C | 1 068 | 47,5 % |
| Classe D | 451 | 20,1 % |
| Classe E | 199 | 8,8 % |
| Classe F | 72 | 3,2 % |
| Classe G | 23 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 929 | 41,3 % |
| Classe B | 777 | 34,5 % |
| Classe C | 391 | 17,4 % |
| Classe D | 82 | 3,6 % |
| Classe E | 44 | 2,0 % |
| Classe F | 19 | 0,8 % |
| Classe G | 7 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 206 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 143 | 17 |
| Classe B | 164 | 112 |
| Classe C | 418 | 650 |
| Classe D | 249 | 202 |
| Classe E | 106 | 93 |
| Classe F | 46 | 26 |
| Classe G | 10 | 13 |
Côté maisons, la dominante est ? (159 kWh/m²/an); côté appartements, ? (169).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 98 |
| T3 | 176 |
| T4 | 134 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lorgues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 6 419 logements dont 4 663 résidences principales, 1 213 résidences secondaires et 543 vacants, Lorgues combine plusieurs fonctions résidentielles. Le pavillonnaire l'emporte largement (74,3 %), le collectif assurant 25,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Lorgues est au cœur de la Provence varoise, perchée à 189 m d'altitude, dans un relief de collines, à 36 km du littoral varois — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Lorgues: 67,9 % contre 29,2 % de locataires. 7,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le taux SRU communal — 10,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Lorgues mêle deux époques — 11,4 % avant 1919, 17,2 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Lorgues: classe C en tête et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (63,2 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,3 %). 43,1 % des ménages de Lorgues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lorgues est au cœur de la Provence varoise. Côté topographie, Lorgues se trouve perchée à 189 m d'altitude, dans un relief de collines, à 36 km du littoral varois, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 663 résidences principales de Lorgues et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.