01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 303 résidences principales, 40 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 10,3 % |
| Logements vacants | 44 | 11,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 387 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 42 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 20 | 6,8 % |
| 2006-2020 | 63 | 21,4 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 11 | 3,6 % |
| 4 pièces | 73 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 70,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 350 | 377 | 387 |
| Rés. principales | 270 | 290 | 303 |
| Rés. secondaires | 56 | 48 | 40 |
| Vacants | 24 | 39 | 44 |
À Saint-Hilaire-sous-Charlieu, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 78,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 29 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,4 %, locataires 10,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 73 | 24,0 % |
| Électricité | 89 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 130 | 42,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. électricité pèse 29 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Sous-occupation très accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,7 % |
| 1 voiture | 107 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 63,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 177 | 61 | 50 |
| 1975 | 315 | 164 | 69 | 82 |
| 1982 | 321 | 192 | 75 | 54 |
| 1990 | 304 | 214 | 68 | 22 |
| 1999 | 320 | 234 | 59 | 27 |
| 2007 | 336 | 255 | 61 | 20 |
| 2012 | 350 | 270 | 56 | 24 |
| 2017 | 377 | 290 | 48 | 39 |
| 2023 | 387 | 303 | 40 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 288 logements à l'origine, 387 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 47 | 37 | 46 | 48 | 34 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 22 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,2 % |
| Classe B | 6 | 6,3 % |
| Classe C | 8 | 8,3 % |
| Classe D | 32 | 33,3 % |
| Classe E | 20 | 20,8 % |
| Classe F | 10 | 10,4 % |
| Classe G | 16 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 96 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 16,7 % |
| Classe B | 33 | 34,4 % |
| Classe C | 8 | 8,3 % |
| Classe D | 12 | 12,5 % |
| Classe E | 9 | 9,4 % |
| Classe F | 7 | 7,3 % |
| Classe G | 11 | 11,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 29 | 3 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 15 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (258 kWh/m²/an); côté appartements, D (294).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury-la-Montagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Fleury-la-Montagne compte 387 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,3 %, secondaire 10,3 %, vacant 11,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. Fleury-la-Montagne se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Fleury-la-Montagne: 41,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 42,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Fleury-la-Montagne: 63,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Fleury-la-Montagne
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Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fleury-la-Montagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fleury-la-Montagne s'établit à 915 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fleury-la-Montagne fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fleury-la-Montagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fleury-la-Montagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 915 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 158 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 915 € | 915 € |
| Prix moyen/m² | 843 € | |
| Surface médiane | – | 158 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 143 € |
| 2022 | 14 | 1 625 € |
| 2023 | 12 | 1 679 € |
| 2024 | 13 | 1 400 € |
| 2025 | 8 | 915 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
78 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Fleury-la-Montagne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fleury-la-Montagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fleury-la-Montagne totalise 10 logements sur 5 ans, soit -44 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fleury-la-Montagne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fleury-la-Montagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fleury-la-Montagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fleury-la-Montagne est D, avec 27,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fleury-la-Montagne
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S'installer à Fleury-la-Montagne : cadre de vie et logement
Fleury-la-Montagne compte 726 habitants sur 8,75 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fleury-la-Montagne
Fleury-la-Montagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fleury-la-Montagne
Composition du parc immobilier à Fleury-la-Montagne
387 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fleury-la-Montagne est composé très majoritairement de maisons (98,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fleury-la-Montagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 294 logements).
- Avant 1919 41,2 % 121 logts
- 1919-1945 10,9 % 32 logts
- 1946-1970 5,8 % 17 logts
- 1971-1990 14,3 % 42 logts
- 1991-2005 6,8 % 20 logts
- 2006-2020 21,4 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fleury-la-Montagne
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fleury-la-Montagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fleury-la-Montagne
Pour une maison de 158 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 570 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleury-la-Montagne
Quel est le prix de l'immobilier à Fleury-la-Montagne ?
Le prix médian au m² à Fleury-la-Montagne est de 915 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 158 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Fleury-la-Montagne se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Fleury-la-Montagne figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fleury-la-Montagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fleury-la-Montagne est de 10,3 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fleury-la-Montagne est-il énergétiquement dégradé ?
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fleury-la-Montagne.
Communes limitrophes de Fleury-la-Montagne
Fleury-la-Montagne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Fleury-la-Montagne s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 915 €/m², soit -62,6 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 533 communes classées dans le Saône-et-Loire, Fleury-la-Montagne figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fleury-la-Montagne à un niveau significatif — 915 €/m² en médiane. Le bien médian (158 m² à 144 570 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Fleury-la-Montagne avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (10,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fleury-la-Montagne est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.