01 Le parc de logements
Le parc comprend 392 logements dont 303 résidences principales, 42 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 42 | 10,7 % |
| Logements vacants | 47 | 12,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 392 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 42,2 % |
| 1919-1945 | 32 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 42 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 20 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 55 | 19,2 % |
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 11 | 3,6 % |
| 4 pièces | 73 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 70,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 371 | 392 |
| Rés. principales | 267 | 287 | 303 |
| Rés. secondaires | 58 | 46 | 42 |
| Vacants | 24 | 38 | 47 |
À Saint-Hilaire-sous-Charlieu, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 66,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 29 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,4 %, locataires 10,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 73 | 24,2 % |
| Électricité | 88 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 129 | 42,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. électricité pèse 29 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,7 % |
| 1 voiture | 108 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 62,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 177 | 61 | 50 |
| 1975 | 315 | 164 | 69 | 82 |
| 1982 | 321 | 192 | 75 | 54 |
| 1990 | 304 | 214 | 68 | 22 |
| 1999 | 320 | 234 | 59 | 27 |
| 2006 | 334 | 252 | 62 | 20 |
| 2011 | 348 | 267 | 58 | 24 |
| 2016 | 371 | 287 | 46 | 38 |
| 2022 | 392 | 303 | 42 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 288 logements à l'origine, 392 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 47 | 37 | 46 | 48 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,3 % |
| Classe B | 6 | 6,4 % |
| Classe C | 8 | 8,5 % |
| Classe D | 32 | 34,0 % |
| Classe E | 18 | 19,1 % |
| Classe F | 10 | 10,6 % |
| Classe G | 16 | 17,0 % |
Le graphique décompose les 94 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 17,0 % |
| Classe B | 33 | 35,1 % |
| Classe C | 8 | 8,5 % |
| Classe D | 12 | 12,8 % |
| Classe E | 7 | 7,4 % |
| Classe F | 7 | 7,4 % |
| Classe G | 11 | 11,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 29 | 3 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 15 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (256 kWh/m²/an); côté appartements, D (294).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury-la-Montagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 392 logements de Fleury-la-Montagne est vacante (47, soit 12,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. Fleury-la-Montagne se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 278 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Fleury-la-Montagne: 42,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 42,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Fleury-la-Montagne: +5,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fleury-la-Montagne: 62,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 278 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.