01 Le parc de logements
Le parc comprend 581 logements dont 221 résidences principales, 349 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 38,0 % |
| Résidences secondaires | 349 | 60,1 % |
| Logements vacants | 10 | 1,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 38 % de résidences principales, 60 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 581 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 61 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 38 | 18,2 % |
| 2006-2020 | 51 | 24,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 4,5 % |
| 2 pièces | 26 | 11,8 % |
| 3 pièces | 22 | 10,0 % |
| 4 pièces | 53 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 49,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 519 | 533 | 581 |
| Rés. principales | 189 | 199 | 221 |
| Rés. secondaires | 309 | 306 | 349 |
| Vacants | 21 | 28 | 10 |
À Les Clefs (12 km, 714 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 40 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 48 | 21,6 % |
| Électricité | 68 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 98 | 44,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Sous-occupation très accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,2 % |
| 1 voiture | 92 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 51,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 115 | 27 | 112 |
| 1975 | 301 | 107 | 48 | 146 |
| 1982 | 409 | 134 | 245 | 30 |
| 1990 | 514 | 153 | 340 | 21 |
| 1999 | 464 | 178 | 269 | 17 |
| 2007 | 509 | 178 | 304 | 27 |
| 2012 | 519 | 189 | 309 | 21 |
| 2017 | 533 | 199 | 306 | 28 |
| 2023 | 581 | 221 | 349 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 254 logements, le total atteint 581 en 2023 (+129 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 68 | 70 | 81 | 87 | 63 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 30 | 36 | 36 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 17 | 15,6 % |
| Classe D | 22 | 20,2 % |
| Classe E | 37 | 33,9 % |
| Classe F | 18 | 16,5 % |
| Classe G | 12 | 11,0 % |
Le graphique décompose les 109 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en E, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 14,7 % |
| Classe B | 33 | 30,3 % |
| Classe C | 39 | 35,8 % |
| Classe D | 5 | 4,6 % |
| Classe E | 5 | 4,6 % |
| Classe F | 6 | 5,5 % |
| Classe G | 5 | 4,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 342 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 367 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 255 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 143 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 367 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 6 | 11 |
| Classe D | 8 | 14 |
| Classe E | 12 | 25 |
| Classe F | 5 | 13 |
| Classe G | 7 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (303 kWh/m²/an) et appartements en classe E (312).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-la-Chapelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 349 résidences secondaires dans le parc de Saint-Nicolas-la-Chapelle, soit 60,1 % du total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,1 %), complétée par 27,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Saint-Nicolas-la-Chapelle mêle deux époques — 14,4 % avant 1919, 24,5 % après 2006. Le parc de Saint-Nicolas-la-Chapelle présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 309 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,5 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+9,0 %). 51,1 % des ménages de Saint-Nicolas-la-Chapelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 221 résidences principales de Saint-Nicolas-la-Chapelle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 086 € à Saint-Nicolas-la-Chapelle, dans un marché de 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (117ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Nicolas-la-Chapelle
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Nicolas-la-Chapelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Nicolas-la-Chapelle s'établit à 3 086 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Nicolas-la-Chapelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 086 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
36,4 % de maisons et 63,6 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (63,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 171 €/m² pour les maisons et 2 298 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 4 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 086 € | 5 171 € | 2 298 € |
| Prix moyen/m² | 3 369 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 200 € |
| 2022 | 19 | 3 852 € |
| 2023 | 9 | 3 571 € |
| 2024 | 7 | 3 646 € |
| 2025 | 11 | 3 086 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 182 autorisations pour 72 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Nicolas-la-Chapelle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Nicolas-la-Chapelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Nicolas-la-Chapelle: 44 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+69 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Nicolas-la-Chapelle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Nicolas-la-Chapelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Nicolas-la-Chapelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Nicolas-la-Chapelle: majorité classée E, part de passoires thermiques à 27,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Nicolas-la-Chapelle
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S'installer à Saint-Nicolas-la-Chapelle : cadre de vie et logement
Village rural de 502 habitants sur 23,63 km² (21 hab/km²), Saint-Nicolas-la-Chapelle offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Nicolas-la-Chapelle
Saint-Nicolas-la-Chapelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Nicolas-la-Chapelle
Composition du parc immobilier à Saint-Nicolas-la-Chapelle
581 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,6 % de maisons, 27,4 % d'appartements sur un total de 581 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Nicolas-la-Chapelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 208 logements).
- Avant 1919 14,4 % 30 logts
- 1919-1945 3,4 % 7 logts
- 1946-1970 10,6 % 22 logts
- 1971-1990 29,3 % 61 logts
- 1991-2005 18,3 % 38 logts
- 2006-2020 24,5 % 51 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Nicolas-la-Chapelle
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Nicolas-la-Chapelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Nicolas-la-Chapelle
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
333 288 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nicolas-la-Chapelle
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Nicolas-la-Chapelle ?
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-la-Chapelle est de 3 086 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 558 000 €.
Comment Saint-Nicolas-la-Chapelle se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint-Nicolas-la-Chapelle se situe au 117ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-la-Chapelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Nicolas-la-Chapelle est de 3,0 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Nicolas-la-Chapelle prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Nicolas-la-Chapelle est-il énergétiquement dégradé ?
27,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Nicolas-la-Chapelle.
Communes limitrophes de Saint-Nicolas-la-Chapelle
Saint-Nicolas-la-Chapelle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Nicolas-la-Chapelle est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 086 €/m² en 2026, soit -0,6 % de plus que la médiane de la Savoie (3 105 €/m²).
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Nicolas-la-Chapelle: 5 171 €/m² pour les maisons (surface médiane 108 m²) et 2 298 €/m² pour les appartements (39 m²). Le bien médian (108 m² à 558 468 €) équivaut à 19,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 60,1 % de résidences secondaires, Saint-Nicolas-la-Chapelle est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Saint-Nicolas-la-Chapelle: l'équivalent de 9 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Saint-Nicolas-la-Chapelle s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Nicolas-la-Chapelle est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.