01 Le parc de logements
Le parc comprend 578 logements dont 210 résidences principales, 338 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 210 | 36,3 % |
| Résidences secondaires | 338 | 58,5 % |
| Logements vacants | 31 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 36 % de résidences principales, 58 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 578 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 67 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 30 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 51 | 24,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,9 % |
| 2 pièces | 25 | 11,9 % |
| 3 pièces | 33 | 15,7 % |
| 4 pièces | 49 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 47,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 518 | 523 | 578 |
| Rés. principales | 178 | 203 | 210 |
| Rés. secondaires | 311 | 300 | 338 |
| Vacants | 28 | 21 | 31 |
À Les Clefs (12 km, 714 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,9 % appartiennent à leurs occupants, 14,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 55 | 26,3 % |
| Électricité | 45 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 97 | 46,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 210 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,7 % |
| 1 voiture | 96 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 47,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 115 | 27 | 112 |
| 1975 | 301 | 107 | 48 | 146 |
| 1982 | 409 | 134 | 245 | 30 |
| 1990 | 514 | 153 | 340 | 21 |
| 1999 | 464 | 178 | 269 | 17 |
| 2006 | 509 | 182 | 290 | 37 |
| 2011 | 518 | 178 | 311 | 28 |
| 2016 | 523 | 203 | 300 | 21 |
| 2022 | 578 | 210 | 338 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 254 logements, le total atteint 578 en 2022 (+128 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 68 | 70 | 81 | 87 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 30 | 36 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 17 | 16,7 % |
| Classe D | 20 | 19,6 % |
| Classe E | 33 | 32,4 % |
| Classe F | 17 | 16,7 % |
| Classe G | 12 | 11,8 % |
Le graphique décompose les 102 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,7 % |
| Classe B | 30 | 29,4 % |
| Classe C | 36 | 35,3 % |
| Classe D | 5 | 4,9 % |
| Classe E | 5 | 4,9 % |
| Classe F | 5 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 4,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 365 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 255 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 143 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 365 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 6 | 11 |
| Classe D | 7 | 13 |
| Classe E | 12 | 21 |
| Classe F | 5 | 12 |
| Classe G | 7 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (305 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (310).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-la-Chapelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 338 résidences secondaires dans le parc de Saint-Nicolas-la-Chapelle, soit 58,5 % du total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,0 %), complétée par 26,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard, en altitude montagnarde (1 370 m), sur un relief prononcé.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Nicolas-la-Chapelle mêle deux époques — 16,7 % avant 1919, 24,3 % après 2006. Le parc de Saint-Nicolas-la-Chapelle présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 308 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,4 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,5 %). 47,6 % des ménages de Saint-Nicolas-la-Chapelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 370 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 210 résidences principales de Saint-Nicolas-la-Chapelle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.