01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 216 résidences principales, 51 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 51 | 18,5 % |
| Logements vacants | 8 | 2,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 275 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 49 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 36 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 49 | 23,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 29 | 13,4 % |
| 4 pièces | 68 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 52,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 262 | 275 |
| Rés. principales | 185 | 201 | 216 |
| Rés. secondaires | 45 | 45 | 51 |
| Vacants | 21 | 17 | 8 |
À titre de comparaison : 57,3 % de part de propriétaires à Camboulit, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 31 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,3 % de propriétaires face à 14,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 30,0 % |
| Électricité | 80 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 68 | 31,3 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,0 % |
| 1 voiture | 89 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 83 | 35 | 28 |
| 1975 | 159 | 86 | 35 | 38 |
| 1982 | 189 | 111 | 47 | 31 |
| 1990 | 198 | 124 | 45 | 29 |
| 1999 | 196 | 136 | 49 | 11 |
| 2006 | 224 | 161 | 44 | 19 |
| 2011 | 252 | 185 | 45 | 21 |
| 2016 | 262 | 201 | 45 | 17 |
| 2022 | 275 | 216 | 51 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 146 à 275, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 30 | 27 | 27 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 3 | 10,7 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 7 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 21,4 % |
| Classe B | 6 | 21,4 % |
| Classe C | 10 | 35,7 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (252 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (202).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Foissac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 275 logements à Foissac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 330 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 21,8 % de logements d'avant 1919 et 23,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Foissac consomme plus que la moyenne: D dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Foissac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 330 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.