01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 154 résidences principales, 44 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 44 | 20,3 % |
| Logements vacants | 19 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 217 logements: 71 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 19 | 12,4 % |
| 1991-2005 | 24 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 44 | 28,8 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,3 % |
| 3 pièces | 27 | 17,6 % |
| 4 pièces | 36 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 55,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 210 | 217 |
| Rés. principales | 111 | 142 | 154 |
| Rés. secondaires | 37 | 58 | 44 |
| Vacants | 29 | 10 | 19 |
À titre de comparaison : 45,6 % de part de propriétaires à Balaguier-D'olt, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 18 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 88,1 % de propriétaires, 11,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 27,3 % |
| Électricité | 61 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 45 | 29,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,5 % |
| 1 voiture | 58 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 55,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 76 | 35 | 16 |
| 1975 | 146 | 72 | 38 | 36 |
| 1982 | 116 | 80 | 24 | 12 |
| 1990 | 107 | 78 | 23 | 6 |
| 1999 | 140 | 93 | 38 | 9 |
| 2006 | 167 | 97 | 42 | 28 |
| 2011 | 177 | 111 | 37 | 29 |
| 2016 | 210 | 142 | 58 | 10 |
| 2022 | 217 | 154 | 44 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 127 à 217 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 19 | 19 | 20 | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 9,4 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 9 | 28,1 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 6 | 18,8 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,8 % |
| Classe B | 9 | 28,1 % |
| Classe C | 10 | 31,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 315 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 50 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsalès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montsalès dispose d'un parc de 217 logements mêlant résidences principales (71,0 %), secondaires (20,3 %) et vacants (8,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. À l'échelle locale, Montsalès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 304 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,1 % de propriétaires contre 11,9 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montsalès: 32,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 269 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 34,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (39,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Montsalès: +3,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Montsalès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 304 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (154 résidences principales de Montsalès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.