Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 217 logements au total.
À titre de comparaison : 45,6 % de part de propriétaires à Balaguier-D'olt, à 4 km
Montsalès dispose d'un parc de 217 logements mêlant résidences principales (71,0 %), secondaires (20,3 %) et vacants (8,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. À l'échelle locale, Montsalès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 304 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,1 % de propriétaires contre 11,9 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montsalès: 32,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 269 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 34,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (39,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Montsalès: +3,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Montsalès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 304 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (154 résidences principales de Montsalès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 154 résidences principales, 44 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 217 logements: 71 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 210 | 217 |
| Rés. principales | 111 | 142 | 154 |
| Rés. secondaires | 37 | 58 | 44 |
| Vacants | 29 | 10 | 19 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 88,1 % de propriétaires, 11,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 27 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 127 à 217 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 19 | 19 | 20 | 22 | 25 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 315 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 50 pour le bâti après 2012.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsalès (prix au m², ventes DVF, tendance).