01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 219 résidences principales, 38 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 38 | 13,0 % |
| Logements vacants | 34 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 292 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 50 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 32 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 53 | 24,2 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 43 | 19,6 % |
| 4 pièces | 87 | 39,7 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 38,4 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 272 | 292 |
| Rés. principales | 194 | 205 | 219 |
| Rés. secondaires | 52 | 28 | 38 |
| Vacants | 18 | 39 | 34 |
À titre de comparaison : 55,8 % de part de propriétaires à Bouillac, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,2 % de propriétaires face à 14,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 20,1 % |
| Électricité | 67 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 100 | 45,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,5 % |
| 1 voiture | 80 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 58,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 92 | 16 | 21 |
| 1975 | 131 | 82 | 27 | 22 |
| 1982 | 128 | 110 | 9 | 9 |
| 1990 | 205 | 130 | 53 | 22 |
| 1999 | 213 | 143 | 68 | 2 |
| 2006 | 212 | 156 | 54 | 2 |
| 2011 | 264 | 194 | 52 | 18 |
| 2016 | 272 | 205 | 28 | 39 |
| 2022 | 292 | 219 | 38 | 34 |
Trajectoire de long terme: 129 logements en 1968, 292 en 2022 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 41 | 38 | 41 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 26 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 10 | 28,6 % |
| Classe D | 9 | 25,7 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 22,9 % |
| Classe B | 15 | 42,9 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 37 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 37 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (225 kWh/m²/an); côté appartements, A (37).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sonnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Sonnac: sur 292 logements, 75,0 % sont des résidences principales, 13,0 % secondaires, 11,6 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,2 %). Ce contexte résidentiel — Sonnac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 353 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 85,2 % des résidences principales de Sonnac sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 3,7 % des résidences principales.
Le parc de Sonnac combine un noyau ancien (24,7 %) et une couronne plus récente (24,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 215 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 17,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,4 %). 58,0 % des ménages de Sonnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Sonnac. Côté topographie, Sonnac se trouve perchée à 353 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,3 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Aveyron
- Prix en forte hausse : +61,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sonnac
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Données du marché immobilier à Sonnac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sonnac s'établit à 2 577 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sonnac se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Aveyron.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sonnac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sonnac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 577 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +77,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 577 € | 2 577 € |
| Prix moyen/m² | 2 846 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 452 € |
| 2022 | 5 | 1 783 € |
| 2023 | 3 | 1 399 € |
| 2024 | 6 | 1 592 € |
| 2025 | 6 | 2 577 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 96 logements ont été autorisés et 72 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Construction neuve à Sonnac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sonnac: 29 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+81 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sonnac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sonnac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sonnac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sonnac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sonnac
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S'installer à Sonnac : cadre de vie et logement
Sonnac compte 519 habitants, à 346 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 956 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sonnac
Sonnac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sonnac
Composition du parc immobilier à Sonnac
292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sonnac: 96,9 % de maisons, 3,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sonnac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 219 logements).
- Avant 1919 24,7 % 54 logts
- 1919-1945 5,9 % 13 logts
- 1946-1970 7,8 % 17 logts
- 1971-1990 22,8 % 50 logts
- 1991-2005 14,6 % 32 logts
- 2006-2019 24,2 % 53 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sonnac
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sonnac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sonnac
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 891 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sonnac
Quel est le prix de l'immobilier à Sonnac ?
Le prix médian au m² à Sonnac est de 2 577 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Sonnac se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Sonnac se classe au 6ᵉ rang sur 285 communes du Aveyron — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sonnac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sonnac est de 3,3 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sonnac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sonnac.
Communes limitrophes de Sonnac
Sonnac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sonnac s'établit à 2 577 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Aveyron. Au classement départemental, Sonnac se place dans les 2 % de communes les plus chères de l'Aveyron.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sonnac a enregistré une hausse de +77,5 % du prix médian au m². Au total, 28 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +61,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 577 €/m² pour 83 m². Rapporté au revenu médian de Sonnac, un logement de 83 m² (213 891 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 3,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 13,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 29 logements autorisés au permis de construire à Sonnac — un rythme moyen de 6 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Sonnac s'interprète dans un contexte plus large — Sonnac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sonnac est perchée à 353 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.