01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 188 résidences principales, 37 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 37 | 13,7 % |
| Logements vacants | 46 | 17,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 271 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 26 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 31 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 18,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 8 | 4,3 % |
| 3 pièces | 29 | 15,4 % |
| 4 pièces | 57 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 48,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 236 | 271 |
| Rés. principales | 172 | 185 | 188 |
| Rés. secondaires | 46 | 33 | 37 |
| Vacants | 12 | 18 | 46 |
En regard, Saint-Vincent-Du-Pendit (à 20 km, 230 hab.) affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,8 % |
La répartition du parc occupé: 87,8 % de propriétaires, 7,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 53 | 28,2 % |
| Électricité | 43 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 85 | 45,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,9 % |
| 1 voiture | 76 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 95 | 15 | 31 |
| 1975 | 177 | 111 | 36 | 30 |
| 1982 | 172 | 118 | 35 | 19 |
| 1990 | 173 | 128 | 33 | 12 |
| 1999 | 208 | 143 | 31 | 34 |
| 2006 | 214 | 160 | 42 | 12 |
| 2011 | 230 | 172 | 46 | 12 |
| 2016 | 236 | 185 | 33 | 18 |
| 2022 | 271 | 188 | 37 | 46 |
Trajectoire de long terme: 141 logements en 1968, 271 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 34 | 30 | 46 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 3 | 7,5 % |
| Classe C | 3 | 7,5 % |
| Classe D | 8 | 20,0 % |
| Classe E | 11 | 27,5 % |
| Classe F | 11 | 27,5 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 40 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,0 % |
| Classe B | 11 | 27,5 % |
| Classe C | 11 | 27,5 % |
| Classe D | 1 | 2,5 % |
| Classe E | 5 | 12,5 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 50 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (252 kWh/m²/an); côté appartements, ? (309).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fons affiche 17,0 % de logements vacants (46 unités sur 271), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,6 % de maisons individuelles (251 unités). Pour mémoire, Fons est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 331 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Fons est caractéristique des communes de propriétaires (87,8 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Fons: 34,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 257 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 35,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,2 %).
Progression modérée du parc: +14,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Fons est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 331 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.