01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 34 résidences principales, 28 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 51,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 42,4 % |
| Logements vacants | 4 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 66.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 53,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 4 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,0 % |
| 3 pièces | 2 | 6,1 % |
| 4 pièces | 12 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 54,5 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 63 | 66 |
| Rés. principales | 38 | 36 | 34 |
| Rés. secondaires | 12 | 21 | 28 |
| Vacants | 12 | 6 | 4 |
En comparaison, Sembleçay (à 19 km) enregistre 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,1 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 32,4 % |
| Électricité | 10 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 10 | 29,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (32 %), 29 % d'électricité et 32 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,9 % |
| 1 voiture | 8 | 23,5 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 70,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 24 % mono-motorisés, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 53 | 2 | 6 |
| 1975 | 58 | 48 | 5 | 5 |
| 1982 | 64 | 44 | 11 | 9 |
| 1990 | 66 | 41 | 7 | 18 |
| 1999 | 64 | 36 | 13 | 15 |
| 2006 | 64 | 36 | 16 | 12 |
| 2011 | 62 | 38 | 12 | 12 |
| 2016 | 63 | 36 | 21 | 6 |
| 2022 | 66 | 34 | 28 | 4 |
Trajectoire de long terme: 61 logements en 1968, 66 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 14 | 14 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 4 | 44,4 % |
| Classe E | 3 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 5 | 55,6 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 187 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 279 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Fontenay est nette: 42,4 % des 66 logements sont des résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (66 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 141 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,1 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 50,0 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Mode de chauffage dominant: fioul (32,4 %).
Fontenay affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. 70,6 % des ménages de Fontenay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Fontenay se trouve en plaine, à 141 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 34 résidences principales de Fontenay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.