01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 148 résidences principales, 43 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 43 | 18,0 % |
| Logements vacants | 48 | 20,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 20 % de logements inoccupés sur un total de 239.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 50,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 16 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 7 | 4,7 % |
| 3 pièces | 30 | 20,3 % |
| 4 pièces | 44 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 43,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 246 | 239 |
| Rés. principales | 156 | 155 | 148 |
| Rés. secondaires | 49 | 52 | 43 |
| Vacants | 42 | 39 | 48 |
Aize, commune de taille similaire à 6 km, affiche 51,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 14 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 85,5 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 21 | 14,1 % |
| Électricité | 37 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 83 | 55,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 25 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,7 % |
| 1 voiture | 64 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 186 | 31 | 19 |
| 1975 | 241 | 172 | 43 | 26 |
| 1982 | 227 | 164 | 40 | 23 |
| 1990 | 220 | 161 | 49 | 10 |
| 1999 | 227 | 164 | 51 | 12 |
| 2006 | 238 | 157 | 53 | 28 |
| 2011 | 247 | 156 | 49 | 42 |
| 2016 | 246 | 155 | 52 | 39 |
| 2022 | 239 | 148 | 43 | 48 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 236 logements à l'origine, 239 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 36 | 38 | 43 | 42 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,3 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 6 | 20,0 % |
| Classe F | 10 | 33,3 % |
| Classe G | 6 | 20,0 % |
La classe F domine avec 33 % des diagnostics, et 3 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 9 | 30,0 % |
| Classe C | 12 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 331 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 220 (1975-1988).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouvres-les-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 239 logements de Rouvres-les-Bois est vacante (48, soit 20,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. Rouvres-les-Bois se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 144 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Rouvres-les-Bois: 50,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 320 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 53,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rouvres-les-Bois est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 144 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.