01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 60 résidences principales, 6 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,6 % |
| Logements vacants | 13 | 16,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 79 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 14 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,3 % |
| 3 pièces | 8 | 13,3 % |
| 4 pièces | 14 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 60,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 79 | 79 |
| Rés. principales | 57 | 62 | 60 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 6 |
| Vacants | 12 | 9 | 13 |
À Saint-Outrille, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 57,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 7 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,7 % de propriétaires face à 11,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 45,0 % |
| Électricité | 12 | 20,0 % |
| Autre (bois…) | 21 | 35,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au fioul, 35 % pour autres sources (bois notamment), 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,7 % |
| 1 voiture | 22 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 61,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 51 | 4 | 3 |
| 1975 | 64 | 56 | 4 | 4 |
| 1982 | 75 | 62 | 8 | 5 |
| 1990 | 81 | 56 | 12 | 13 |
| 1999 | 75 | 58 | 11 | 6 |
| 2006 | 71 | 57 | 11 | 3 |
| 2011 | 77 | 57 | 8 | 12 |
| 2016 | 79 | 62 | 8 | 9 |
| 2022 | 79 | 60 | 6 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 58 logements, le total atteint 79 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 4 | 44,4 % |
| Classe F | 3 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe E (44 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 4 | 44,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 224 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (258 kWh/m²/an) et appartements en classe E (319).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Laurian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Chapelle-Saint-Laurian compte 79 logements, dont 13 sont vacants (16,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 135 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à La Chapelle-Saint-Laurian (86,7 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (265 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par fioul (45,0 % des résidences principales).
Le parc de la Chapelle-Saint-Laurian est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 61,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 135 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Laurian a bondi de +24,1 % en un an, signal rare sur une commune de 135 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Indre
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +24,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chapelle-Saint-Laurian
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chapelle-Saint-Laurian
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-Saint-Laurian s'établit à 1 498 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chapelle-Saint-Laurian se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Indre.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Laurian Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Laurian
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Chapelle-Saint-Laurian évolue de +36,8 %, passant de 1 095 à 1 498 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 498 € | 1 498 € |
| Prix moyen/m² | 1 498 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 095 € |
| 2022 | 1 | 848 € |
| 2023 | 2 | 1 207 € |
| 2024 | 2 | 1 498 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Chapelle-Saint-Laurian (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Chapelle-Saint-Laurian.
Fourchettes de loyers à Chapelle-Saint-Laurian
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-Saint-Laurian
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chapelle-Saint-Laurian
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chapelle-Saint-Laurian: majorité classée E, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chapelle-Saint-Laurian
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapelle-Saint-Laurian : cadre de vie et logement
La Chapelle-Saint-Laurian compte 135 habitants, à 148 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-Saint-Laurian
La Chapelle-Saint-Laurian et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-Saint-Laurian
Composition du parc immobilier à Chapelle-Saint-Laurian
79 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chapelle-Saint-Laurian: 98,7 % de maisons, 1,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chapelle-Saint-Laurian
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 60 logements).
- Avant 1919 30,0 % 18 logts
- 1919-1945 15,0 % 9 logts
- 1946-1970 15,0 % 9 logts
- 1971-1990 23,3 % 14 logts
- 1991-2005 6,7 % 4 logts
- 2006-2019 10,0 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chapelle-Saint-Laurian
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-Saint-Laurian
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Saint-Laurian
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 326 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Saint-Laurian
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Saint-Laurian ?
Le prix médian au m² à Chapelle-Saint-Laurian est de 1 498 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment La Chapelle-Saint-Laurian se situe-t-elle dans le Indre ?
La Chapelle-Saint-Laurian se classe au 16ᵉ rang sur 241 communes du Indre — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Saint-Laurian ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Saint-Laurian est de 5,3 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Chapelle-Saint-Laurian est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-Saint-Laurian.
Communes limitrophes de la Chapelle-Saint-Laurian
La Chapelle-Saint-Laurian est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, La Chapelle-Saint-Laurian affiche un prix médian de 1 498 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans l'Indre, La Chapelle-Saint-Laurian appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2024, La Chapelle-Saint-Laurian a vu son prix médian au m² progresser de +36,8 %. Au total, 6 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +24,1 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 498 €/m² pour 87 m². Le bien médian (87 m² à 130 326 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (7,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Chapelle-Saint-Laurian est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 135 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.