Parc ancien et patrimonial (40 % de logements construits avant 1919), 232 logements au total.
À 7 km, Pandrignes (172 hab.) enregistre 63,1 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel de Forgès comporte une forte dimension touristique (27,6 % du parc en résidences secondaires). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Forgès se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,4 % de propriétaires contre 7,2 % de locataires. 4,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Forgès est notablement ancien: 40,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 313 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 52,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 53,2 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -5,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. 43,9 % des ménages de Forgès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Forgès est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 232 logements dont 139 résidences principales, 64 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 232 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 245 | 232 |
| Rés. principales | 146 | 155 | 139 |
| Rés. secondaires | 58 | 65 | 64 |
| Vacants | 22 | 24 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,4 % de propriétaires face à 7,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 20 % d'électricité et 19 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 50 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 190 à 232, soit +22 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 43 | 44 | 40 | 44 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 25 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 3 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 382 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 217 (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Forgès (prix au m², ventes DVF, tendance).