01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 139 résidences principales, 64 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 59,9 % |
| Résidences secondaires | 64 | 27,6 % |
| Logements vacants | 29 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 232 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 40,3 % |
| 1919-1945 | 29 | 20,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 27 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 11 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 7 | 5,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,6 % |
| 3 pièces | 19 | 13,7 % |
| 4 pièces | 47 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 48,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 245 | 232 |
| Rés. principales | 146 | 155 | 139 |
| Rés. secondaires | 58 | 65 | 64 |
| Vacants | 22 | 24 | 29 |
À 7 km, Pandrignes (172 hab.) enregistre 63,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 2,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,4 % de propriétaires face à 7,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 26 | 18,7 % |
| Électricité | 28 | 20,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 74 | 53,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 20 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,5 % |
| 1 voiture | 69 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 43,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 50 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 137 | 27 | 26 |
| 1975 | 201 | 134 | 31 | 36 |
| 1982 | 222 | 141 | 40 | 41 |
| 1990 | 213 | 147 | 47 | 19 |
| 1999 | 204 | 145 | 47 | 12 |
| 2006 | 223 | 149 | 56 | 18 |
| 2011 | 226 | 146 | 58 | 22 |
| 2016 | 245 | 155 | 65 | 24 |
| 2022 | 232 | 139 | 64 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 190 à 232, soit +22 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 43 | 44 | 40 | 44 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 25 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 1 | 2,2 % |
| Classe D | 12 | 26,1 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 14 | 30,4 % |
| Classe G | 10 | 21,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (30 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 8 | 17,4 % |
| Classe C | 15 | 32,6 % |
| Classe D | 7 | 15,2 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 348 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 228 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 348 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 140 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (318 kWh/m²/an), les appartements ? (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Forgès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Forgès comporte une forte dimension touristique (27,6 % du parc en résidences secondaires). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Forgès se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,4 % de propriétaires contre 7,2 % de locataires. 4,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Forgès est notablement ancien: 40,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 313 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 52,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 53,2 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -5,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. 43,9 % des ménages de Forgès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Forgès est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.