01 Le parc de logements
Le parc comprend 583 logements dont 447 résidences principales, 70 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 447 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 70 | 12,0 % |
| Logements vacants | 66 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 583 logements: 77 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 41 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 53 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 128 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 60 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 82 | 18,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 2,2 % |
| 3 pièces | 56 | 12,5 % |
| 4 pièces | 127 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 251 | 56,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 536 | 563 | 583 |
| Rés. principales | 416 | 444 | 447 |
| Rés. secondaires | 72 | 54 | 70 |
| Vacants | 48 | 64 | 66 |
Dampniat (716 hab., à 14 km) présente 69,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 59 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,5 % de propriétaires occupants, 16,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,1 % |
| Fioul | 87 | 19,5 % |
| Électricité | 149 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 187 | 41,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 33 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 447 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,0 % |
| 1 voiture | 188 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 53,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 329 | 252 | 57 | 20 |
| 1975 | 366 | 247 | 66 | 53 |
| 1982 | 421 | 274 | 115 | 32 |
| 1990 | 458 | 336 | 93 | 29 |
| 1999 | 463 | 364 | 80 | 19 |
| 2006 | 511 | 396 | 84 | 31 |
| 2011 | 536 | 416 | 72 | 48 |
| 2016 | 563 | 444 | 54 | 64 |
| 2022 | 583 | 447 | 70 | 66 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 329 logements à l'origine, 583 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 55 | 53 | 56 | 205 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 29 | 23 | 30 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 4,8 % |
| Classe D | 18 | 21,7 % |
| Classe E | 25 | 30,1 % |
| Classe F | 15 | 18,1 % |
| Classe G | 20 | 24,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,0 % |
| Classe B | 23 | 27,7 % |
| Classe C | 33 | 39,8 % |
| Classe D | 8 | 9,6 % |
| Classe E | 3 | 3,6 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 8,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 377 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 330 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 287 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 377 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 16 | 2 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 20 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 323 kWh/m²/an côté maisons, E à 273 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lagarde-Marc-la-Tour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lagarde-Marc-la-Tour cumule 583 logements au millésime 2022: 76,7 % en résidence principale, 12,0 % en secondaire, 11,3 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,9 % de maisons individuelles (565 unités). Lagarde-Marc-la-Tour est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,5 % des résidences principales de Lagarde-Marc-la-Tour sont occupées par leur propriétaire, contre 16,6 % de locataires. 3,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,4 % avant 1919 et 18,4 % depuis 2006. DPE: classe E dominante et 317 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 42,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,8 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lagarde-Marc-la-Tour est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Lagarde-Marc-la-Tour : -7,9 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Correction des prix récente
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Analyse du marché immobilier à Lagarde-Marc-la-Tour
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lagarde-Marc-la-Tour
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lagarde-Marc-la-Tour s'établit à 1 200 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
42,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lagarde-Marc-la-Tour Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lagarde-Marc-la-Tour
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 188 €/m² à 1 200 €/m² (+1,0 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 200 € | 1 200 € |
| Prix moyen/m² | 1 065 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 188 € |
| 2022 | 8 | 945 € |
| 2023 | 10 | 1 376 € |
| 2024 | 12 | 1 303 € |
| 2025 | 7 | 1 200 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 68 autorisations et 64 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 94 %.
Vacance longue durée à Lagarde-Marc-la-Tour
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lagarde-Marc-la-Tour (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Lagarde-Marc-la-Tour, +80 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lagarde-Marc-la-Tour
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lagarde-Marc-la-Tour
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lagarde-Marc-la-Tour
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lagarde-Marc-la-Tour: classe E en tête, 42,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lagarde-Marc-la-Tour
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lagarde-Marc-la-Tour : cadre de vie et logement
Lagarde-Marc-la-Tour compte 928 habitants, à 452 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 1 236 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lagarde-Marc-la-Tour
Lagarde-Marc-la-Tour et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lagarde-Marc-la-Tour
Composition du parc immobilier à Lagarde-Marc-la-Tour
583 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
565 maisons pour 15 appartements: le parc à Lagarde-Marc-la-Tour est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lagarde-Marc-la-Tour
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 446 logements).
- Avant 1919 18,4 % 82 logts
- 1919-1945 9,2 % 41 logts
- 1946-1970 11,9 % 53 logts
- 1971-1990 28,7 % 128 logts
- 1991-2005 13,5 % 60 logts
- 2006-2019 18,4 % 82 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lagarde-Marc-la-Tour
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lagarde-Marc-la-Tour
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lagarde-Marc-la-Tour
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lagarde-Marc-la-Tour
Quel est le prix de l'immobilier à Lagarde-Marc-la-Tour ?
Le prix médian au m² à Lagarde-Marc-la-Tour est de 1 200 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Lagarde-Marc-la-Tour se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Lagarde-Marc-la-Tour se situe dans la moyenne départementale du Corrèze.
Quel rendement locatif espérer à Lagarde-Marc-la-Tour ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lagarde-Marc-la-Tour est de 7,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lagarde-Marc-la-Tour est-il énergétiquement dégradé ?
42,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lagarde-Marc-la-Tour
Lagarde-Marc-la-Tour est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lagarde-Marc-la-Tour se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 200 € sur la base de 7 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian au m² à Lagarde-Marc-la-Tour est stable entre 2021 et 2025 (+1,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 47 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -7,9 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 200 €/m². Le bien médian (95 m² à 114 000 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Lagarde-Marc-la-Tour: 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 12,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Lagarde-Marc-la-Tour — 9 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lagarde-Marc-la-Tour est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.