01 Le parc de logements
Le parc comprend 583 logements dont 447 résidences principales, 70 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 447 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 70 | 12,0 % |
| Logements vacants | 66 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 583 logements: 77 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 41 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 53 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 128 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 60 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 82 | 18,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 2,2 % |
| 3 pièces | 56 | 12,5 % |
| 4 pièces | 127 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 251 | 56,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 536 | 563 | 583 |
| Rés. principales | 416 | 444 | 447 |
| Rés. secondaires | 72 | 54 | 70 |
| Vacants | 48 | 64 | 66 |
Dampniat (716 hab., à 14 km) présente 69,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 59 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,5 % de propriétaires occupants, 16,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,1 % |
| Fioul | 87 | 19,5 % |
| Électricité | 149 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 187 | 41,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 33 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 447 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,0 % |
| 1 voiture | 188 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 53,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 329 | 252 | 57 | 20 |
| 1975 | 366 | 247 | 66 | 53 |
| 1982 | 421 | 274 | 115 | 32 |
| 1990 | 458 | 336 | 93 | 29 |
| 1999 | 463 | 364 | 80 | 19 |
| 2006 | 511 | 396 | 84 | 31 |
| 2011 | 536 | 416 | 72 | 48 |
| 2016 | 563 | 444 | 54 | 64 |
| 2022 | 583 | 447 | 70 | 66 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 329 logements à l'origine, 583 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 55 | 53 | 56 | 205 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 29 | 23 | 30 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 4,8 % |
| Classe D | 18 | 21,7 % |
| Classe E | 25 | 30,1 % |
| Classe F | 15 | 18,1 % |
| Classe G | 20 | 24,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,0 % |
| Classe B | 23 | 27,7 % |
| Classe C | 33 | 39,8 % |
| Classe D | 8 | 9,6 % |
| Classe E | 3 | 3,6 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 8,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 377 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 330 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 287 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 377 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 16 | 2 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 20 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 323 kWh/m²/an côté maisons, ? à 273 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lagarde-Marc-la-Tour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lagarde-Marc-la-Tour cumule 583 logements au millésime 2022: 76,7 % en résidence principale, 12,0 % en secondaire, 11,3 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,9 % de maisons individuelles (565 unités). Lagarde-Marc-la-Tour est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en moyenne montagne, à 452 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,5 % des résidences principales de Lagarde-Marc-la-Tour sont occupées par leur propriétaire, contre 16,6 % de locataires. 3,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,4 % avant 1919 et 18,4 % depuis 2006. DPE: classe E dominante et 317 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 42,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,8 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lagarde-Marc-la-Tour est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 452 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.