01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 234 résidences principales, 67 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 63,8 % |
| Résidences secondaires | 67 | 18,3 % |
| Logements vacants | 65 | 17,7 % |
Le graphique détaille la structure des 367 logements: 64 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 40 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 27 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 24 | 10,3 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 41 | 17,5 % |
| 4 pièces | 80 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 45,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 350 | 359 | 367 |
| Rés. principales | 246 | 239 | 234 |
| Rés. secondaires | 59 | 81 | 67 |
| Vacants | 45 | 38 | 65 |
En regard, Saint-Paul (à 9 km, 232 hab.) affiche 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 188 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 80,4 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 52 | 22,3 % |
| Électricité | 58 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 108 | 46,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 8,1 % |
| 1 voiture | 107 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 46,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 221 | 28 | 30 |
| 1975 | 277 | 218 | 21 | 38 |
| 1982 | 310 | 223 | 41 | 46 |
| 1990 | 321 | 222 | 45 | 54 |
| 1999 | 296 | 230 | 41 | 25 |
| 2006 | 339 | 247 | 56 | 36 |
| 2011 | 350 | 246 | 59 | 45 |
| 2016 | 359 | 239 | 81 | 38 |
| 2022 | 367 | 234 | 67 | 65 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 279 à 367 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 79 | 74 | 67 | 64 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 53 | 53 | 49 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 12,0 % |
| Classe D | 20 | 26,7 % |
| Classe E | 15 | 20,0 % |
| Classe F | 13 | 17,3 % |
| Classe G | 18 | 24,0 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,3 % |
| Classe B | 18 | 24,0 % |
| Classe C | 16 | 21,3 % |
| Classe D | 9 | 12,0 % |
| Classe E | 7 | 9,3 % |
| Classe F | 9 | 12,0 % |
| Classe G | 9 | 12,0 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe B, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 168 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 11 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (279 kWh/m²/an), les appartements ? (392) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Chamant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 65 logements vacants sur 367 (17,7 %), Saint-Chamant présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 286 m.
Rares sont les locataires à Saint-Chamant — 18,3 % seulement contre 80,4 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 2,1 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 37,7 % des logements de Saint-Chamant ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 295 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 41,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Chamant appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Chamant se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 286 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.