01 Le parc de logements
Le parc comprend 365 logements dont 229 résidences principales, 69 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 62,7 % |
| Résidences secondaires | 69 | 18,9 % |
| Logements vacants | 67 | 18,4 % |
Le graphique détaille la structure des 365 logements: 63 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 37,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 39 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 34 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 26 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 24 | 10,6 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 40 | 17,5 % |
| 4 pièces | 78 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 45,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 360 | 365 |
| Rés. principales | 243 | 237 | 229 |
| Rés. secondaires | 61 | 84 | 69 |
| Vacants | 47 | 39 | 67 |
En regard, Saint-Paul (à 9 km, 232 hab.) affiche 87,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 37 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 80,3 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 51 | 22,3 % |
| Électricité | 57 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 106 | 46,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité, 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Sous-occupation très accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 8,3 % |
| 1 voiture | 105 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 45,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 221 | 28 | 30 |
| 1975 | 277 | 218 | 21 | 38 |
| 1982 | 310 | 223 | 41 | 46 |
| 1990 | 321 | 222 | 45 | 54 |
| 1999 | 296 | 230 | 41 | 25 |
| 2007 | 343 | 247 | 58 | 38 |
| 2012 | 351 | 243 | 61 | 47 |
| 2017 | 360 | 237 | 84 | 39 |
| 2023 | 365 | 229 | 69 | 67 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 279 à 365 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 79 | 74 | 67 | 64 | 57 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 53 | 53 | 49 | 38 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 11,7 % |
| Classe D | 22 | 28,6 % |
| Classe E | 15 | 19,5 % |
| Classe F | 13 | 16,9 % |
| Classe G | 18 | 23,4 % |
Le graphique décompose les 77 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,1 % |
| Classe B | 19 | 24,7 % |
| Classe C | 16 | 20,8 % |
| Classe D | 10 | 13,0 % |
| Classe E | 7 | 9,1 % |
| Classe F | 9 | 11,7 % |
| Classe G | 9 | 11,7 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 318 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 168 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 11 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante D (276 kWh/m²/an), les appartements G (392) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Chamant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 67 logements vacants sur 365 (18,4 %), Saint-Chamant présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu aquitain.
Rares sont les locataires à Saint-Chamant — 18,3 % seulement contre 80,3 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 2,2 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 37,4 % des logements de Saint-Chamant ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 292 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,3 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 45,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Chamant appartient au tissu au cœur du tissu aquitain, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Chamant
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Le rendement locatif brut estimé atteint 13,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Chamant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Chamant s'établit à 1 343 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
40,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 13,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Chamant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Chamant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 343 €/m² pour 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 665 €/m² pour les maisons et 583 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 343 € | 1 665 € | 583 € |
| Prix moyen/m² | 1 539 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 558 € |
| 2022 | 14 | 1 177 € |
| 2023 | 8 | 811 € |
| 2024 | 8 | 945 € |
| 2025 | 5 | 1 343 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Saint-Chamant
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Chamant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Saint-Chamant, dont 1 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Chamant
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Chamant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Chamant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Chamant: la classe D domine, 40,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Chamant
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S'installer à Saint-Chamant : cadre de vie et logement
Saint-Chamant, commune de 468 habitants étendue sur 14,05 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 146 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Chamant
Saint-Chamant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Chamant
Composition du parc immobilier à Saint-Chamant
365 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,4 % du parc à Saint-Chamant, 3,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Chamant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 227 logements).
- Avant 1919 37,4 % 85 logts
- 1919-1945 8,4 % 19 logts
- 1946-1970 17,2 % 39 logts
- 1971-1990 15,0 % 34 logts
- 1991-2005 11,5 % 26 logts
- 2006-2020 10,6 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Chamant
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Chamant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR inondation Saint-Chamant PPRN Approuvé approuvé le 30/10/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Chamant
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 725 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Chamant
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Chamant ?
Le prix médian au m² à Saint-Chamant est de 1 343 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Saint-Chamant se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Saint-Chamant se situe dans la moyenne départementale du Corrèze.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Chamant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Chamant est de 5,3 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Chamant est-il énergétiquement dégradé ?
40,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Chamant
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Résumé
Côté prix, Saint-Chamant est une commune accessible — 1 343 €/m² en médiane, -8,1 % par rapport à la médiane de la Corrèze (1 461 €/m²).
Le marché de Saint-Chamant est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 665 €/m² pour 75 m² en surface médiane. Un bien type de 75 m² revient à environ 124 875 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,7 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,8 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Saint-Chamant compte 18,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Chamant s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Chamant est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.