01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 69 résidences principales, 38 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 38 | 33,3 % |
| Logements vacants | 7 | 6,1 % |
Sur les 114 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 60,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 9 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,3 % |
La période avant 1919 concentre 61 % du parc, tandis que 61 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 4 | 5,7 % |
| 3 pièces | 13 | 18,6 % |
| 4 pièces | 15 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 52,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 113 | 114 |
| Rés. principales | 65 | 70 | 69 |
| Rés. secondaires | 38 | 42 | 38 |
| Vacants | 8 | 1 | 7 |
La Roche-Canillac (126 hab., à 6 km) présente 31,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 8 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 11,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 22,9 % |
| Électricité | 19 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 29 | 41,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 10,1 % |
| 1 voiture | 33 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 43,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 57 | 22 | 16 |
| 1975 | 97 | 48 | 27 | 22 |
| 1982 | 93 | 52 | 36 | 5 |
| 1990 | 96 | 57 | 39 | 0 |
| 1999 | 105 | 64 | 29 | 12 |
| 2006 | 109 | 62 | 38 | 9 |
| 2011 | 111 | 65 | 38 | 8 |
| 2016 | 113 | 70 | 42 | 1 |
| 2022 | 114 | 69 | 38 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 95 logements, le total atteint 114 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 | 16 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,1 % |
| Classe B | 6 | 16,7 % |
| Classe C | 1 | 2,8 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 12 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe G (33 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 27,8 % |
| Classe B | 8 | 22,2 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 4 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (28 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 765 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 765 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 149 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sylvain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 38 résidences secondaires dans son parc, soit 33,3 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Sylvain est au cœur du tissu rural aquitain, à 424 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Saint-Sylvain porte la trace d'une construction ancienne: 60,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Saint-Sylvain, le parc fait moins bien que le repère national: G et 317 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 41,7 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Sylvain reste stable (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Sylvain: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Sylvain appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 424 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.