01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 086 logements dont 1 007 résidences principales, 5 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 007 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,5 % |
| Logements vacants | 74 | 6,8 % |
Parmi les 1 086 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 37 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 207 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 283 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 118 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 240 | 24,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 65 | 6,5 % |
| 3 pièces | 170 | 16,9 % |
| 4 pièces | 298 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 470 | 46,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 925 | 993 | 1 086 |
| Rés. principales | 851 | 915 | 1 007 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 5 |
| Vacants | 65 | 66 | 74 |
Chaussin, commune de taille similaire à 13 km, affiche 56,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 716 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 229 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 55 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 28,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 477 | 47,4 % |
| Fioul | 90 | 8,9 % |
| Électricité | 254 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 180 | 17,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 188 |
| 5 à 9 ans | 186 |
| 10 ans ou plus | 523 |
| Total ménages | 1 007 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 321 |
| Sous-occupation accentuée | 296 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 6,4 % |
| 1 voiture | 467 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 476 | 47,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 455 | 432 | 10 | 13 |
| 1975 | 479 | 448 | 14 | 17 |
| 1982 | 557 | 515 | 8 | 34 |
| 1990 | 680 | 641 | 10 | 29 |
| 1999 | 729 | 688 | 8 | 33 |
| 2006 | 763 | 707 | 18 | 38 |
| 2011 | 925 | 851 | 9 | 65 |
| 2016 | 993 | 915 | 12 | 66 |
| 2022 | 1 086 | 1 007 | 5 | 74 |
Trajectoire de long terme: 455 logements en 1968, 1 086 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 80 | 71 | 83 | 83 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 | 20 | 20 | 22 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,1 % |
| Classe B | 7 | 2,4 % |
| Classe C | 94 | 32,1 % |
| Classe D | 119 | 40,6 % |
| Classe E | 30 | 10,2 % |
| Classe F | 27 | 9,2 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 12,6 % |
| Classe B | 29 | 9,9 % |
| Classe C | 77 | 26,3 % |
| Classe D | 104 | 35,5 % |
| Classe E | 21 | 7,2 % |
| Classe F | 20 | 6,8 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 35 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 141 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 45 | 49 |
| Classe D | 77 | 42 |
| Classe E | 19 | 11 |
| Classe F | 24 | 3 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (202), appartements classés C (178), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 17 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Foucherans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Foucherans est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Jura. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Foucherans est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Jura. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 086 logements dont 92,7 % de résidences principales, Foucherans présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 78,5 % de maisons, 21,5 % d'appartements complètent l'offre. Foucherans se situe dans un environnement caractéristique du plateau jurassien, à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Foucherans (71,1 %), complétée par 28,2 % de locataires. Au plan locatif social, 5,5 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,0 % avant 1919 et 24,4 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 47,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Foucherans a augmenté de +9,4 %. 47,3 % des ménages de Foucherans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du plateau jurassien dans lequel s'inscrit Foucherans. Topographie et environnement: à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Foucherans a bondi de +26,9 % en un an, signal rare sur une commune de 2 284 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Jura
- Prix en forte hausse : +26,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Foucherans
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Foucherans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Foucherans s'établit à 2 085 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Foucherans se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Jura.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Foucherans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Foucherans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Foucherans évolue de +13,7 %, passant de 1 833 à 2 085 €/m²; 29 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,1 % de maisons et 37,9 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Sur 29 transactions enregistrées, 62,1 % portent sur des maisons (2 072 €/m²) et 37,9 % sur des appartements (2 085 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 18 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 085 € | 2 072 € | 2 085 € |
| Prix moyen/m² | 2 036 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 833 € |
| 2022 | 33 | 2 028 € |
| 2023 | 27 | 1 936 € |
| 2024 | 30 | 1 643 € |
| 2025 | 29 | 2 085 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
302 logements autorisés cumulés, 204 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Foucherans
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Foucherans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 44 logements ont été autorisés à à Foucherans, -21 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Foucherans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Foucherans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Foucherans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 293 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Foucherans: classe D en tête, 11,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Foucherans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Foucherans : cadre de vie et logement
Foucherans compte 2 284 habitants, à 226 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 023 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 104 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Foucherans
Foucherans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Foucherans
Composition du parc immobilier à Foucherans
1 086 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 853 maisons et 230 appartements à à Foucherans.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Foucherans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 983 logements).
- Avant 1919 10,0 % 98 logts
- 1919-1945 3,8 % 37 logts
- 1946-1970 21,1 % 207 logts
- 1971-1990 28,8 % 283 logts
- 1991-2005 12,0 % 118 logts
- 2006-2019 24,4 % 240 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Foucherans
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Foucherans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Foucherans
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Foucherans
Quel est le prix de l'immobilier à Foucherans ?
Le prix médian au m² à Foucherans est de 2 085 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Foucherans se situe-t-elle dans le Jura ?
Foucherans se situe dans le top 21 % des communes les plus chères du Jura.
Quel rendement locatif espérer à Foucherans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Foucherans est de 5,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Foucherans.
Résumé
Le coût médian du m² à Foucherans (2 085 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +24,0 % par rapport dans le Jura.
Le marché immobilier de Foucherans est en hausse progressive: +13,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 145 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +26,9 % sur le prix médian.
Marché mixte à Foucherans: maisons à 2 072 €/m² et appartements à 2 085 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 94 m² revient à environ 194 768 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Foucherans: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Foucherans (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 44 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Foucherans est caractéristique du plateau jurassien. Foucherans est à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.