01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 869 logements dont 12 365 résidences principales, 279 résidences secondaires et 1 226 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 365 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 279 | 2,0 % |
| Logements vacants | 1 226 | 8,8 % |
Parmi les 13 869 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 554 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 927 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 3 699 | 30,2 % |
| 1971-1990 | 3 625 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 1 312 | 10,7 % |
| 2006-2020 | 1 137 | 9,3 % |
La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 480 | 3,9 % |
| 2 pièces | 1 525 | 12,3 % |
| 3 pièces | 3 042 | 24,6 % |
| 4 pièces | 3 314 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 4 003 | 32,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 944 | 13 399 | 13 869 |
| Rés. principales | 11 488 | 11 894 | 12 365 |
| Rés. secondaires | 151 | 201 | 279 |
| Vacants | 1 305 | 1 304 | 1 226 |
À 87 km, Le Creusot (20 509 hab.) enregistre 39,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 796 | 46,9 % |
| Locataires (privé) | 3 102 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 3 222 | 26,1 % |
| Logés gratuitement | 244 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 46,9 % de propriétaires, 51,1 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 744 | 70,7 % |
| Fioul | 527 | 4,3 % |
| Électricité | 2 085 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 81 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 928 | 7,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (71 %), 17 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 554 |
| 2 à 4 ans | 2 819 |
| 5 à 9 ans | 2 388 |
| 10 ans ou plus | 5 603 |
| Total ménages | 12 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 320 |
| Sous-occupation modérée | 3 410 |
| Sous-occupation accentuée | 2 822 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 013 |
| Suroccupation modérée | 716 |
| Suroccupation accentuée | 37 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 479 | 20,0 % |
| 1 voiture | 6 782 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 104 | 25,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 55 % à une voiture, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 151 | 8 198 | 151 | 802 |
| 1975 | 10 540 | 9 649 | 206 | 685 |
| 1982 | 11 175 | 9 846 | 199 | 1 130 |
| 1990 | 11 585 | 10 494 | 321 | 770 |
| 1999 | 12 259 | 10 933 | 264 | 1 062 |
| 2007 | 12 750 | 11 599 | 207 | 944 |
| 2012 | 12 944 | 11 488 | 151 | 1 305 |
| 2017 | 13 399 | 11 894 | 201 | 1 304 |
| 2023 | 13 869 | 12 365 | 279 | 1 226 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 9 151 à 13 869 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 335 | 1 402 | 1 378 | 1 145 | 1 173 | 928 | 1 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 441 | 451 | 485 | 391 | 382 | 466 | 385 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 0,5 % |
| Classe B | 366 | 4,2 % |
| Classe C | 4 148 | 47,3 % |
| Classe D | 2 748 | 31,3 % |
| Classe E | 961 | 10,9 % |
| Classe F | 375 | 4,3 % |
| Classe G | 133 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 8 778 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 642 | 7,3 % |
| Classe B | 1 231 | 14,0 % |
| Classe C | 4 339 | 49,4 % |
| Classe D | 1 534 | 17,5 % |
| Classe E | 700 | 8,0 % |
| Classe F | 281 | 3,2 % |
| Classe G | 51 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (49 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 13 |
| Classe B | 67 | 299 |
| Classe C | 335 | 3 813 |
| Classe D | 352 | 2 396 |
| Classe E | 247 | 714 |
| Classe F | 164 | 211 |
| Classe G | 67 | 66 |
Performance comparée: maisons classées D (219), appartements classés C (177), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 121 |
| T2 | 505 |
| T3 | 1 291 |
| T4 | 1 127 |
| T5+ | 196 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dole (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Dole est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Jura. (sur 492 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Dole s'établit à 13 869 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,2 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 62,6 % contre 37,4 %. Ce contexte résidentiel — Dole est une commune jurassienne — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 46,9 % de propriétaires occupants et 51,1 % de locataires. 26,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 32,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'12,7 % du parc de Dole est antérieur à 1919. Le parc de Dole se classe bien côté DPE: C en tête et 183 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 70,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Dole a progressé de +3,5 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,0 % de ménages sans voiture, 25,1 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune jurassienne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 12 365 résidences principales de Dole et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Jura (188ᵉ rang sur 466 communes)
Analyse du marché immobilier à Dole
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dole
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dole s'établit à 1 729 €, sur la base de 351 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dole Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dole
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 351 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 729 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
38,7 % de maisons et 61,3 % d'appartements parmi les 351 transactions enregistrées.
Sur 351 transactions enregistrées, 38,7 % portent sur des maisons (1 921 €/m²) et 61,3 % sur des appartements (1 667 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 351 | 136 | 215 |
| Prix médian/m² | 1 729 € | 1 921 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 826 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 383 | 1 525 € |
| 2022 | 387 | 1 708 € |
| 2023 | 355 | 1 725 € |
| 2024 | 321 | 1 703 € |
| 2025 | 351 | 1 729 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 974 logements autorisés cumulés, 1 450 commencés: la dynamique récente affiche 570 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Dole
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Dole (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dole: 919 logements autorisés sur 5 ans, 285 pour la dernière année (+121 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dole
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dole
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dole
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 778 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Dole: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Dole
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dole : cadre de vie et logement
Avec 23 840 habitants concentrés sur 38,37 km² (621 hab/km²), Dole affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 50 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 316 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dole
Dole et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dole
Composition du parc immobilier à Dole
13 869 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 38,0 % de maisons, 62,0 % d'appartements sur un total de 13 869 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dole
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 253 logements).
- Avant 1919 12,7 % 1 554 logts
- 1919-1945 7,6 % 927 logts
- 1946-1970 30,2 % 3 699 logts
- 1971-1990 29,6 % 3 625 logts
- 1991-2005 10,7 % 1 312 logts
- 2006-2020 9,3 % 1 137 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dole
1 316 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Dole
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de la Basse Vallée de Loue PPRN Approuvé approuvé le 08/12/2008
- PPRi Moyenne Vallée du Doubs PPRN Approuvé approuvé le 08/08/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dole
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 339 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dole
Quel est le prix de l'immobilier à Dole ?
Le prix médian au m² à Dole est de 1 729 € (données DVF, 351 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Dole se situe-t-elle dans le Jura ?
Dole se situe au 188ᵉ rang du Jura sur 466 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Dole ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dole est de 7,2 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dole.
Résumé
Le prix médian de Dole s'établit à 1 729 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Jura.
Sur 2021-2025, le prix médian de Dole progresse de +13,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 1 797 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 921 €/m² (surface médiane 91 m²) et celui des appartements à 1 667 €/m² (67 m²). Un bien type de 91 m² revient à environ 174 811 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 919 logements autorisés au permis de construire à Dole — un rythme moyen de 184 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Dole est une commune jurassienne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).