01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 840 logements dont 12 396 résidences principales, 267 résidences secondaires et 1 177 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 396 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 267 | 1,9 % |
| Logements vacants | 1 177 | 8,5 % |
Parmi les 13 840 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 617 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 880 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 3 609 | 29,4 % |
| 1971-1990 | 3 744 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 1 368 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 1 043 | 8,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 474 | 3,8 % |
| 2 pièces | 1 615 | 13,0 % |
| 3 pièces | 3 164 | 25,5 % |
| 4 pièces | 3 278 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 866 | 31,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 973 | 13 307 | 13 840 |
| Rés. principales | 11 569 | 11 708 | 12 396 |
| Rés. secondaires | 171 | 181 | 267 |
| Vacants | 1 233 | 1 418 | 1 177 |
À 87 km, Le Creusot (20 509 hab.) enregistre 35,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 717 | 46,1 % |
| Locataires (privé) | 3 167 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 3 261 | 26,3 % |
| Logés gratuitement | 251 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 46,1 % de propriétaires, 51,9 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 660 | 69,9 % |
| Fioul | 581 | 4,7 % |
| Électricité | 2 129 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 79 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 947 | 7,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (70 %), 17 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 656 |
| 2 à 4 ans | 2 781 |
| 5 à 9 ans | 2 411 |
| 10 ans ou plus | 5 548 |
| Total ménages | 12 396 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 474 |
| Sous-occupation modérée | 3 496 |
| Sous-occupation accentuée | 2 826 |
| Suroccupation modérée | 666 |
| Suroccupation accentuée | 55 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 539 | 20,5 % |
| 1 voiture | 6 731 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 3 125 | 25,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 54 % à une voiture, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 151 | 8 198 | 151 | 802 |
| 1975 | 10 540 | 9 649 | 206 | 685 |
| 1982 | 11 175 | 9 846 | 199 | 1 130 |
| 1990 | 11 585 | 10 494 | 321 | 770 |
| 1999 | 12 259 | 10 933 | 264 | 1 062 |
| 2006 | 12 529 | 11 316 | 199 | 1 015 |
| 2011 | 12 973 | 11 569 | 171 | 1 233 |
| 2016 | 13 307 | 11 708 | 181 | 1 418 |
| 2022 | 13 840 | 12 396 | 267 | 1 177 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 9 151 à 13 840 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 335 | 1 402 | 1 378 | 1 145 | 1 173 | 928 |
| Dont vacants > 2 ans | 441 | 451 | 485 | 391 | 382 | 466 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 0,6 % |
| Classe B | 352 | 4,1 % |
| Classe C | 4 078 | 47,8 % |
| Classe D | 2 657 | 31,1 % |
| Classe E | 915 | 10,7 % |
| Classe F | 356 | 4,2 % |
| Classe G | 127 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 8 532 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 606 | 7,1 % |
| Classe B | 1 179 | 13,8 % |
| Classe C | 4 292 | 50,3 % |
| Classe D | 1 465 | 17,2 % |
| Classe E | 671 | 7,9 % |
| Classe F | 269 | 3,2 % |
| Classe G | 50 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 13 |
| Classe B | 63 | 289 |
| Classe C | 317 | 3 761 |
| Classe D | 340 | 2 317 |
| Classe E | 234 | 681 |
| Classe F | 154 | 202 |
| Classe G | 64 | 63 |
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (176), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 121 |
| T2 | 505 |
| T3 | 1 291 |
| T4 | 1 127 |
| T5+ | 196 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dole (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Dole s'établit à 13 840 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,6 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 62,1 % contre 37,9 %. Ce contexte résidentiel — Dole est un bourg jurassien, perchée à 227 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 46,1 % de propriétaires occupants et 51,9 % de locataires. 26,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 32,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'13,2 % du parc de Dole est antérieur à 1919. Le parc de Dole se classe bien côté DPE: C en tête et 182 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 69,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Dole a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,5 % de ménages sans voiture, 25,2 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un bourg jurassien. Côté topographie, Dole se trouve perchée à 227 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 12 396 résidences principales de Dole et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.