01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 424 logements dont 1 182 résidences principales, 54 résidences secondaires et 187 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 182 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 54 | 3,8 % |
| Logements vacants | 187 | 13,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 424.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 219 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 137 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 309 | 26,4 % |
| 1971-1990 | 355 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 103 | 8,8 % |
| 2006-2020 | 48 | 4,1 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 4,1 % |
| 2 pièces | 135 | 11,4 % |
| 3 pièces | 299 | 25,3 % |
| 4 pièces | 289 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 411 | 34,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 388 | 1 392 | 1 424 |
| Rés. principales | 1 178 | 1 141 | 1 182 |
| Rés. secondaires | 36 | 33 | 54 |
| Vacants | 175 | 217 | 187 |
À 19 km, Ladoix-Serrigny (1 770 hab.) enregistre 77,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 613 | 51,9 % |
| Locataires (privé) | 350 | 29,6 % |
| Locataires HLM | 197 | 16,7 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,9 % de propriétaires face à 46,2 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 642 | 54,3 % |
| Fioul | 51 | 4,3 % |
| Électricité | 316 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 166 | 14,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (54 %), 27 % pour électricité et 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 256 |
| 5 à 9 ans | 222 |
| 10 ans ou plus | 538 |
| Total ménages | 1 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 243 |
| Sous-occupation modérée | 260 |
| Sous-occupation accentuée | 277 |
| Sous-occupation très accentuée | 300 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 217 | 18,4 % |
| 1 voiture | 648 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 317 | 26,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 55 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 51,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 027 | 842 | 59 | 126 |
| 1975 | 1 133 | 950 | 78 | 105 |
| 1982 | 1 158 | 1 016 | 75 | 67 |
| 1990 | 1 232 | 1 061 | 86 | 85 |
| 1999 | 1 256 | 1 109 | 46 | 101 |
| 2007 | 1 341 | 1 131 | 44 | 166 |
| 2012 | 1 388 | 1 178 | 36 | 175 |
| 2017 | 1 392 | 1 141 | 33 | 217 |
| 2023 | 1 424 | 1 182 | 54 | 187 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 027 logements, le total atteint 1 424 en 2023 (+39 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 206 | 228 | 226 | 231 | 212 | 172 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 99 | 110 | 106 | 103 | 99 | 102 | 93 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 10 | 1,4 % |
| Classe C | 276 | 37,8 % |
| Classe D | 278 | 38,1 % |
| Classe E | 87 | 11,9 % |
| Classe F | 48 | 6,6 % |
| Classe G | 27 | 3,7 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 14,9 % |
| Classe B | 159 | 21,8 % |
| Classe C | 156 | 21,4 % |
| Classe D | 204 | 27,9 % |
| Classe E | 56 | 7,7 % |
| Classe F | 30 | 4,1 % |
| Classe G | 16 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 28 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 42 | 234 |
| Classe D | 103 | 175 |
| Classe E | 48 | 39 |
| Classe F | 28 | 20 |
| Classe G | 8 | 19 |
Les maisons affichent une classe dominante D (230 kWh/m²/an), les appartements C (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 42 |
| T3 | 82 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seurre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 187 logements vacants sur 1 424 à Seurre (soit 13,1 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (59,9 %) et collectif (40,1 %). La commune est une commune bourguignonne.
Le parc de Seurre compte à peu près autant de propriétaires (51,9 %) que de locataires (46,2 %). Le segment social représente 16,7 % du parc occupé à titre principal.
Le noyau ancien du parc pèse 18,7 % (logements d'avant 1919). Le parc de Seurre cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (54,3 %).
Le parc de Seurre est stable sur la période 2017-2023 (+2,3 %). La motorisation des ménages est classique: 18,4 % sans voiture et 26,8 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 182 résidences principales de Seurre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Seurre : -15,7 % en un an, dans un contexte de seulement 49 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or (400ᵉ rang sur 654 communes)
- Correction récente des prix : -15,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Seurre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Seurre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Seurre s'établit à 1 290 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Seurre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Seurre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 290 €/m² de prix médian pour 49 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,6 % de maisons et 18,4 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (81,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 393 €/m² pour les maisons et 714 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 40 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 290 € | 1 393 € | 714 € |
| Prix moyen/m² | 1 302 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 245 € |
| 2022 | 41 | 1 442 € |
| 2023 | 49 | 1 183 € |
| 2024 | 29 | 1 531 € |
| 2025 | 49 | 1 290 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 64 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 6 %.
Vacance longue durée à Seurre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Seurre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Seurre, dont 6 en 2025 (+300 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Seurre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Seurre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Seurre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 730 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Seurre: la classe D domine, 10,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Seurre
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S'installer à Seurre : cadre de vie et logement
Seurre compte 2 352 habitants sur 8,99 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 176 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Seurre
Seurre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Seurre
Composition du parc immobilier à Seurre
1 424 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (61,1 %) et collectif (38,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Seurre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 171 logements).
- Avant 1919 18,7 % 219 logts
- 1919-1945 11,7 % 137 logts
- 1946-1970 26,4 % 309 logts
- 1971-1990 30,3 % 355 logts
- 1991-2005 8,8 % 103 logts
- 2006-2020 4,1 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Seurre
176 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Seurre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Seurre PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Seurre
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 260 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Seurre
Quel est le prix de l'immobilier à Seurre ?
Le prix médian au m² à Seurre est de 1 290 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Seurre se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Seurre se situe au 400ᵉ rang du Côte-d'Or sur 654 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Seurre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Seurre est de 7,2 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Seurre.
Communes limitrophes de Seurre
Seurre est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Seurre est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 290 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Seurre a augmenté de +3,6 %. Sur l'ensemble de la période, 219 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 15,7 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (81,6 %), vendues autour de 1 393 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Rapporté au revenu médian de Seurre, un logement de 94 m² (130 942 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 17,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (20 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Seurre est une commune bourguignonne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.