01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 334 logements dont 1 227 résidences principales, 7 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 227 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,5 % |
| Logements vacants | 100 | 7,5 % |
Parmi les 1 334 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 184 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 413 | 33,6 % |
| 1971-1990 | 312 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 162 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 86 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 70 | 5,7 % |
| 3 pièces | 169 | 13,8 % |
| 4 pièces | 411 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 574 | 46,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 254 | 1 285 | 1 334 |
| Rés. principales | 1 179 | 1 191 | 1 227 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 7 |
| Vacants | 68 | 85 | 100 |
À Sennecey-Lès-Dijon (34 km, 2 151 hab.), la part de propriétaires s'élève à 83,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 861 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 180 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 174 | 14,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,2 % de propriétaires occupants, 28,9 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 752 | 61,3 % |
| Fioul | 115 | 9,4 % |
| Électricité | 197 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 162 | 13,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 16 % pour électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 711 |
| Total ménages | 1 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 275 |
| Sous-occupation accentuée | 422 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 135 | 11,0 % |
| 1 voiture | 588 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 503 | 41,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 903 | 848 | 10 | 45 |
| 1975 | 955 | 900 | 12 | 43 |
| 1982 | 994 | 920 | 8 | 66 |
| 1990 | 1 082 | 997 | 17 | 68 |
| 1999 | 1 165 | 1 105 | 13 | 47 |
| 2006 | 1 233 | 1 171 | 11 | 51 |
| 2011 | 1 254 | 1 179 | 7 | 68 |
| 2016 | 1 285 | 1 191 | 9 | 85 |
| 2022 | 1 334 | 1 227 | 7 | 100 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 903 logements à l'origine, 1 334 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 93 | 81 | 91 | 74 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 27 | 28 | 21 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 11 | 2,6 % |
| Classe C | 88 | 20,8 % |
| Classe D | 197 | 46,6 % |
| Classe E | 82 | 19,4 % |
| Classe F | 28 | 6,6 % |
| Classe G | 15 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 423 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 6,9 % |
| Classe B | 78 | 18,4 % |
| Classe C | 80 | 18,9 % |
| Classe D | 166 | 39,2 % |
| Classe E | 36 | 8,5 % |
| Classe F | 24 | 5,7 % |
| Classe G | 10 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 39 %, 44 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 115 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 51 | 37 |
| Classe D | 106 | 91 |
| Classe E | 61 | 21 |
| Classe F | 21 | 7 |
| Classe G | 11 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (217 kWh/m²/an), les appartements D (211) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 49 |
| T3 | 68 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Damparis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Damparis est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Jura. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 334 logements composent le parc de Damparis en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,0 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (78,8 % du parc contre 21,2 % d'appartements). Pour mémoire, Damparis est dans la tradition jurassienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 195 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Damparis (70,2 %), suivie par le locatif (28,9 %). Au plan locatif social, 14,2 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Damparis mêle deux époques — 5,8 % avant 1919, 7,0 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (61,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Damparis: +3,8 % entre 2016 et 2022. 41,0 % des ménages de Damparis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Damparis est dans la tradition jurassienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 195 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 227 résidences principales de Damparis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Damparis a bondi de +19,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 587 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (147ᵉ rang sur 476 communes)
- Prix en forte hausse : +19,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Damparis
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Damparis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Damparis s'établit à 1 892 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Damparis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Damparis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 32 transactions en 2025 et affiche une évolution de +20,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 892 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 920 €/m² pour les maisons et 1 597 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 28 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 892 € | 1 920 € | 1 597 € |
| Prix moyen/m² | 1 889 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 573 € |
| 2022 | 45 | 1 799 € |
| 2023 | 17 | 1 758 € |
| 2024 | 38 | 1 583 € |
| 2025 | 32 | 1 892 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 128 autorisations pour 106 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Damparis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Damparis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Damparis, -71 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Damparis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Damparis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Damparis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 423 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Damparis: classe D en tête, 10,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Damparis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Damparis : cadre de vie et logement
Damparis compte 2 587 habitants, à 203 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Damparis
Damparis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Damparis
Composition du parc immobilier à Damparis
1 334 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 051 maisons et 275 appartements à à Damparis.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Damparis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 227 logements).
- Avant 1919 5,8 % 71 logts
- 1919-1945 15,0 % 184 logts
- 1946-1970 33,7 % 413 logts
- 1971-1990 25,4 % 312 logts
- 1991-2005 13,2 % 162 logts
- 2006-2019 7,0 % 86 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Damparis
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Damparis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Damparis
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 712 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Damparis
Quel est le prix de l'immobilier à Damparis ?
Le prix médian au m² à Damparis est de 1 892 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Damparis se situe-t-elle dans le Jura ?
Damparis se situe au 147ᵉ rang du Jura sur 476 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Damparis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Damparis est de 6,1 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Damparis
Damparis est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 892 €/m² en médiane, Damparis s'inscrit au niveau de la médiane du Jura (1 681 €/m²) et reste -23,5 % au regard de la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Damparis gagne +20,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 188 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,5 %.
La maison individuelle domine les ventes de Damparis (87,5 % des transactions), à un prix médian de 1 920 €/m². Le bien médian (86 m² à 165 120 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Damparis: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (10 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Damparis est dans la tradition jurassienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 195 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).