01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 244 logements dont 10 977 résidences principales, 232 résidences secondaires et 1 035 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 977 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 232 | 1,9 % |
| Logements vacants | 1 035 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 12 244.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 884 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 1 146 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 3 642 | 33,5 % |
| 1971-1990 | 3 229 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 1 198 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 761 | 7,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 476 | 4,3 % |
| 2 pièces | 1 783 | 16,2 % |
| 3 pièces | 3 098 | 28,2 % |
| 4 pièces | 2 660 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 960 | 27,0 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 879 | 11 934 | 12 244 |
| Rés. principales | 10 114 | 10 429 | 10 977 |
| Rés. secondaires | 146 | 203 | 232 |
| Vacants | 1 618 | 1 302 | 1 035 |
À Cesson-Sévigné (40 km, 18 761 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 692 | 42,7 % |
| Locataires (privé) | 3 552 | 32,4 % |
| Locataires HLM | 2 575 | 23,5 % |
| Logés gratuitement | 158 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 42,7 % de propriétaires occupants, 55,8 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 252 | 66,1 % |
| Fioul | 471 | 4,3 % |
| Électricité | 2 720 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 60 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 474 | 4,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au gaz de ville, 25 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 941 |
| 2 à 4 ans | 2 523 |
| 5 à 9 ans | 1 825 |
| 10 ans ou plus | 4 688 |
| Total ménages | 10 977 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 486 |
| Sous-occupation modérée | 3 321 |
| Sous-occupation accentuée | 2 271 |
| Suroccupation modérée | 562 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 420 | 22,0 % |
| 1 voiture | 5 803 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 754 | 25,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 147 | 8 726 | 141 | 280 |
| 1975 | 10 192 | 9 426 | 135 | 631 |
| 1982 | 10 427 | 9 273 | 293 | 861 |
| 1990 | 10 287 | 9 200 | 252 | 835 |
| 1999 | 10 888 | 9 924 | 226 | 738 |
| 2006 | 11 410 | 10 109 | 177 | 1 124 |
| 2011 | 11 879 | 10 114 | 146 | 1 618 |
| 2016 | 11 934 | 10 429 | 203 | 1 302 |
| 2022 | 12 244 | 10 977 | 232 | 1 035 |
Trajectoire de long terme: 9 147 logements en 1968, 12 244 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 346 | 1 284 | 1 203 | 1 196 | 1 266 | 866 |
| Dont vacants > 2 ans | 475 | 471 | 468 | 395 | 407 | 446 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0,3 % |
| Classe B | 142 | 1,8 % |
| Classe C | 3 366 | 43,7 % |
| Classe D | 2 753 | 35,7 % |
| Classe E | 988 | 12,8 % |
| Classe F | 304 | 3,9 % |
| Classe G | 129 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 7 708 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 716 | 9,3 % |
| Classe B | 1 121 | 14,5 % |
| Classe C | 2 789 | 36,2 % |
| Classe D | 2 103 | 27,3 % |
| Classe E | 684 | 8,9 % |
| Classe F | 231 | 3,0 % |
| Classe G | 64 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 221 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 11 |
| Classe B | 42 | 100 |
| Classe C | 343 | 3 023 |
| Classe D | 549 | 2 204 |
| Classe E | 280 | 708 |
| Classe F | 118 | 186 |
| Classe G | 68 | 61 |
Côté maisons, la dominante est ? (216 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 99 |
| T2 | 641 |
| T3 | 1 228 |
| T4 | 804 |
| T5+ | 199 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fougères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fougères est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ille-et-Vilaine. (sur 332 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 12 244 logements à Fougères, dont 89,7 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (41,0 %) coexiste avec l'appartement (59,0 %). À l'échelle locale, Fougères est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 42,7 % de propriétaires et 55,8 % de locataires à Fougères. Au plan locatif social, 23,5 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 31,5 % en place pour 20,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,1 % avant 1919 et 7,0 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 66,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le nombre de logements de Fougères varie peu sur la période 2016–2022. 22,0 % des ménages de Fougères n'ont pas de voiture, 25,1 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fougères est un village breton du maillage armoricain. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.