01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 273 logements dont 10 947 résidences principales, 245 résidences secondaires et 1 081 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 947 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 245 | 2,0 % |
| Logements vacants | 1 081 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 12 273.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 793 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 1 215 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 3 637 | 33,6 % |
| 1971-1990 | 3 204 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 1 190 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 796 | 7,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 518 | 4,7 % |
| 2 pièces | 1 786 | 16,3 % |
| 3 pièces | 3 131 | 28,6 % |
| 4 pièces | 2 549 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 964 | 27,1 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 955 | 11 986 | 12 273 |
| Rés. principales | 10 271 | 10 592 | 10 947 |
| Rés. secondaires | 146 | 206 | 245 |
| Vacants | 1 539 | 1 188 | 1 081 |
À Cesson-Sévigné (39 km, 18 761 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 636 | 42,3 % |
| Locataires (privé) | 3 678 | 33,6 % |
| Locataires HLM | 2 481 | 22,7 % |
| Logés gratuitement | 152 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 42,4 % de propriétaires occupants, 56,3 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 106 | 64,9 % |
| Fioul | 457 | 4,2 % |
| Électricité | 2 866 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 47 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 472 | 4,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 910 |
| 2 à 4 ans | 2 501 |
| 5 à 9 ans | 1 846 |
| 10 ans ou plus | 4 690 |
| Total ménages | 10 947 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 498 |
| Sous-occupation modérée | 3 297 |
| Sous-occupation accentuée | 2 199 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 354 |
| Suroccupation modérée | 621 |
| Suroccupation accentuée | 56 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 425 | 22,2 % |
| 1 voiture | 5 879 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 643 | 24,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 147 | 8 726 | 141 | 280 |
| 1975 | 10 192 | 9 426 | 135 | 631 |
| 1982 | 10 427 | 9 273 | 293 | 861 |
| 1990 | 10 287 | 9 200 | 252 | 835 |
| 1999 | 10 888 | 9 924 | 226 | 738 |
| 2007 | 11 590 | 10 085 | 186 | 1 319 |
| 2012 | 11 955 | 10 271 | 146 | 1 539 |
| 2017 | 11 986 | 10 592 | 206 | 1 188 |
| 2023 | 12 273 | 10 947 | 245 | 1 081 |
Trajectoire de long terme: 9 147 logements en 1968, 12 273 en 2023 (+34 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 346 | 1 284 | 1 203 | 1 196 | 1 266 | 866 | 1 215 |
| Dont vacants > 2 ans | 475 | 471 | 468 | 395 | 407 | 446 | 364 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0,3 % |
| Classe B | 156 | 2,0 % |
| Classe C | 3 443 | 43,2 % |
| Classe D | 2 855 | 35,8 % |
| Classe E | 1 034 | 13,0 % |
| Classe F | 323 | 4,1 % |
| Classe G | 137 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 7 974 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 766 | 9,6 % |
| Classe B | 1 174 | 14,7 % |
| Classe C | 2 838 | 35,6 % |
| Classe D | 2 174 | 27,3 % |
| Classe E | 711 | 8,9 % |
| Classe F | 244 | 3,1 % |
| Classe G | 67 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 221 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 11 |
| Classe B | 52 | 104 |
| Classe C | 365 | 3 078 |
| Classe D | 577 | 2 278 |
| Classe E | 293 | 741 |
| Classe F | 124 | 199 |
| Classe G | 70 | 67 |
Côté maisons, la dominante est D (215 kWh/m²/an); côté appartements, C (178).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 99 |
| T2 | 641 |
| T3 | 1 228 |
| T4 | 804 |
| T5+ | 199 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fougères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 12 273 logements à Fougères, dont 89,2 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (40,5 %) coexiste avec l'appartement (59,5 %). À l'échelle locale, Fougères est une commune bretonne du maillage armoricain — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 42,4 % de propriétaires et 56,3 % de locataires à Fougères. Au plan locatif social, 22,7 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 31,4 % en place pour 20,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,3 % avant 1919 et 7,3 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 185 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 64,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le nombre de logements de Fougères varie peu sur la période 2017–2023. 22,2 % des ménages de Fougères n'ont pas de voiture, 24,1 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fougères est une commune bretonne du maillage armoricain.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 1 877 € à Fougères, dans un marché de 307 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (211ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Fougères
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fougères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fougères s'établit à 1 877 €, sur la base de 307 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fougères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fougères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 566 €/m² à 1 877 €/m² (+19,9 %), pour 307 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,4 % de maisons et 47,6 % d'appartements parmi les 307 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (52,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 000 €/m² pour les maisons et 1 803 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 307 | 161 | 146 |
| Prix médian/m² | 1 877 € | 2 000 € | 1 803 € |
| Prix moyen/m² | 1 939 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 368 | 1 566 € |
| 2022 | 362 | 1 813 € |
| 2023 | 272 | 1 877 € |
| 2024 | 300 | 1 799 € |
| 2025 | 307 | 1 877 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 290 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 314 sur 2013 — soit -7,6 %.
Vacance longue durée à Fougères
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fougères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fougères totalise 635 logements sur 5 ans, soit +182 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fougères
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fougères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fougères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 974 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fougères est C, avec 5,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fougères
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fougères : cadre de vie et logement
Fougères compte 20 307 habitants sur 10,46 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 932 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fougères
Fougères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fougères
Composition du parc immobilier à Fougères
12 273 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Fougères combine 41,1 % de maisons et 58,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fougères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 835 logements).
- Avant 1919 7,3 % 793 logts
- 1919-1945 11,2 % 1 215 logts
- 1946-1970 33,6 % 3 637 logts
- 1971-1990 29,6 % 3 204 logts
- 1991-2005 11,0 % 1 190 logts
- 2006-2020 7,3 % 796 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fougères
932 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fougères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fougères
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 561 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fougères
Quel est le prix de l'immobilier à Fougères ?
Le prix médian au m² à Fougères est de 1 877 € (données DVF, 307 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Fougères se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Fougères se situe au 211ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fougères ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fougères est de 5,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Fougères s'établit à 1 877 € sur 307 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ille-et-Vilaine (2 765 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Fougères a enregistré une hausse de +19,9 % du prix médian au m². 1 609 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,3 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Fougères — maisons à 2 000 €/m² pour 93 m² en surface médiane, appartements à 1 803 €/m² pour 60 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 186 000 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Fougères avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Fougères: l'équivalent de 127 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fougères est une commune bretonne du maillage armoricain.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).