01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 244 logements dont 10 977 résidences principales, 232 résidences secondaires et 1 035 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 977 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 232 | 1,9 % |
| Logements vacants | 1 035 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 12 244.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 884 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 1 146 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 3 642 | 33,5 % |
| 1971-1990 | 3 229 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 1 198 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 761 | 7,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 476 | 4,3 % |
| 2 pièces | 1 783 | 16,2 % |
| 3 pièces | 3 098 | 28,2 % |
| 4 pièces | 2 660 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 960 | 27,0 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 879 | 11 934 | 12 244 |
| Rés. principales | 10 114 | 10 429 | 10 977 |
| Rés. secondaires | 146 | 203 | 232 |
| Vacants | 1 618 | 1 302 | 1 035 |
À Cesson-Sévigné (40 km, 18 761 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 692 | 42,7 % |
| Locataires (privé) | 3 552 | 32,4 % |
| Locataires HLM | 2 575 | 23,5 % |
| Logés gratuitement | 158 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 42,7 % de propriétaires occupants, 55,8 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 252 | 66,1 % |
| Fioul | 471 | 4,3 % |
| Électricité | 2 720 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 60 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 474 | 4,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 941 |
| 2 à 4 ans | 2 523 |
| 5 à 9 ans | 1 825 |
| 10 ans ou plus | 4 688 |
| Total ménages | 10 977 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 486 |
| Sous-occupation modérée | 3 321 |
| Sous-occupation accentuée | 2 271 |
| Suroccupation modérée | 562 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 420 | 22,0 % |
| 1 voiture | 5 803 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 754 | 25,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 147 | 8 726 | 141 | 280 |
| 1975 | 10 192 | 9 426 | 135 | 631 |
| 1982 | 10 427 | 9 273 | 293 | 861 |
| 1990 | 10 287 | 9 200 | 252 | 835 |
| 1999 | 10 888 | 9 924 | 226 | 738 |
| 2006 | 11 410 | 10 109 | 177 | 1 124 |
| 2011 | 11 879 | 10 114 | 146 | 1 618 |
| 2016 | 11 934 | 10 429 | 203 | 1 302 |
| 2022 | 12 244 | 10 977 | 232 | 1 035 |
Trajectoire de long terme: 9 147 logements en 1968, 12 244 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 346 | 1 284 | 1 203 | 1 196 | 1 266 | 866 |
| Dont vacants > 2 ans | 475 | 471 | 468 | 395 | 407 | 446 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0,3 % |
| Classe B | 142 | 1,8 % |
| Classe C | 3 366 | 43,7 % |
| Classe D | 2 753 | 35,7 % |
| Classe E | 988 | 12,8 % |
| Classe F | 304 | 3,9 % |
| Classe G | 129 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 7 708 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 716 | 9,3 % |
| Classe B | 1 121 | 14,5 % |
| Classe C | 2 789 | 36,2 % |
| Classe D | 2 103 | 27,3 % |
| Classe E | 684 | 8,9 % |
| Classe F | 231 | 3,0 % |
| Classe G | 64 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 221 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 11 |
| Classe B | 42 | 100 |
| Classe C | 343 | 3 023 |
| Classe D | 549 | 2 204 |
| Classe E | 280 | 708 |
| Classe F | 118 | 186 |
| Classe G | 68 | 61 |
Côté maisons, la dominante est D (216 kWh/m²/an); côté appartements, C (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 99 |
| T2 | 641 |
| T3 | 1 228 |
| T4 | 804 |
| T5+ | 199 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fougères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fougères est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ille-et-Vilaine. (sur 314 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 12 244 logements à Fougères, dont 89,7 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (41,0 %) coexiste avec l'appartement (59,0 %). À l'échelle locale, Fougères est une commune bretonne du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 42,7 % de propriétaires et 55,8 % de locataires à Fougères. Au plan locatif social, 23,5 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 31,5 % en place pour 20,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,1 % avant 1919 et 7,0 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 66,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le nombre de logements de Fougères varie peu sur la période 2016–2022. 22,0 % des ménages de Fougères n'ont pas de voiture, 25,1 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fougères est une commune bretonne du maillage armoricain. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Fougères en 2026 ?
Fougères, ville moyenne de Bretagne à la frontière de la Normandie, bénéficie d'une position stratégique et d'un patrimoine historique remarquable. Son marché immobilier, après une phase de croissance, marque une pause en 2024. Cette analyse détermine si cette correction constitue une opportunité d'investissement ou un signal de prudence.
Avec un écart de prix de 26 % par rapport à Vitré, Fougères présente un potentiel de rattrapage pour les investisseurs patients, malgré un contexte économique local fragile.
Verdict
➤ Investir ici demande une sélection rigoureuse du bien et une stratégie de moyen terme, pour profiter d'un rendement correct sans spéculer sur une envolée des prix.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut autour de 6 %
- ✓ Correction récente de -2,6 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Très haut niveau d'équipements et de services
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Fragilité économique territoriale élevée
- ⚠ Marché locatif sans forte tension
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian est inférieur à celui de 60 % des villes moyennes françaises.
- Fougères se positionne dans le bas du classement des communes d'Ille-et-Vilaine pour le revenu médian et l'accessibilité.
- Son prix au m² est deux fois moins élevé que dans les pôles métropolitains comme Cesson-Sévigné, pour un rendement locatif comparable.
Analyse du marché immobilier à Fougères
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Fougères : opportunités et risques
Le rendement brut locatif, autour de 6 %, apparaît comme le principal argument d'investissement à Fougères. Il dépasse nettement celui des grandes métropoles et se compare favorablement aux voisines comme Vitré. Néanmoins, ce rendement doit être pondéré par des charges réelles : une taxe foncière sur le bâti à 50,81 % et un parc ancien (18,7 % d'avant 1945) exposé aux obligations de rénovation énergétique.
La fragilité économique du territoire, avec un taux de chômage à 14,1 % et un revenu médian parmi les plus bas du département, constitue un risque pour la demande locative locale. Le marché est donc partagé : porté par des investisseurs et une faible pression touristique (IPTI à 2,8/10), il peine à s'appuyer sur une solvabilité interne forte. La stratégie gagnante consiste à cibler des biens bien isolés, de petite surface, pour attirer une population étudiante ou de jeunes actifs, s'appuyant sur les 30 établissements scolaires et la connexion fibre à 96,6 %.
La dynamique de construction neuve (+232 % de logements autorisés sur 5 ans) apporte à la fois une opportunité et un risque. Elle témoigne d'une attractivité résidentielle, mais pourrait aussi saturer le marché locatif si la demande ne suit pas, accentuant la vacance (actuellement à 8,5 %). L'investisseur doit donc privilégier les biens offrant un réel confort énergétique (classe C dominante) pour se différencier d'une offre ancienne souvent dégradée.
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Données du marché immobilier à Fougères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian à Fougères s'établit à 1 974 €/m² en 2024, selon les données DVF. Après quatre années de hausse continue, le marché enregistre une première correction de -2,6 %. Cette baisse modérée s'inscrit dans un contexte national de ralentissement et peut être interprétée comme un retour à une valorisation plus soutenable, après un pic à 2 027 €/m² en 2023.
La structure des ventes révèle un fait marquant : les appartements (1 831 €/m²) sont désormais plus chers au mètre carré que les maisons (2 000 €/m²). Cet écart de 13 % s'explique par une demande concentrée sur le cœur de ville et un parc de maisons individuelles souvent plus ancien et nécessitant des travaux, ce que confirme une part non négligeable de passoires thermiques. D'après les diagnostics, 5,6 % du parc est classé F ou G.
Avec un indice de pression immobilière modéré (4,8/10), Fougères n'est pas un marché sous tension. Les 337 transactions annuelles assurent une liquidité correcte, mais le volume a reculé par rapport aux pics de 2021-2022. Cette normalisation de l'activité, couplée à une accessibilité très faible pour les revenus locaux, dessine un environnement où la négociation reprend ses droits, particulièrement sur les biens énergivores.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fougères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2023, le prix médian à Fougères a progressé de près de 18 %, dépassant le seuil des 2 000 €/m². L'année 2024 marque un infléchissement de -2,6 %, ramenant le médian à 1 974 €/m². Cette correction modérée suit la tendance nationale et peut être vue comme une consolidation après une hausse rapide. Fait notable : les appartements, avec un médian à 1 831 €/m², sont désormais plus chers que les maisons (2 000 €/m²), signe d'une dynamique spécifique sur le segment collectif. Pour un acheteur en 2026, cette évolution suggère un marché mature où les opportunités se nichent dans la négociation et la sélection, plutôt que dans une appréciation mécanique forte.
Évolution du marché immobilier de Fougères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 652 €/m² à 1 895 €/m² (+14,7 %), pour 337 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Selon les données DVF 2024, acquérir une maison type de 89 m² à Fougères représente un investissement de 164 828 €, soit 8 années de revenu médian local. Pour un appartement type de 57 m² (119 358 €), cet effort tombe à 5,8 années. Le loyer moyen perçu (9,2 €/m²/mois pour les maisons, 10,6 €/m²/mois pour les apparts) génère un rendement brut d'environ 6 %. Toutefois, une simulation de crédit standard montre que ce loyer ne couvre pas intégralement la mensualité, laissant un effort net mensuel à la charge de l'investisseur. La viabilité du montage dépend donc fortement des taux et de la capacité d'apport.
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 337 transactions en 2024, le marché fougerais montre une activité soutenue, en légère hausse par rapport à 2023. La répartition est équilibrée entre maisons (165 ventes) et appartements (172 ventes), ces derniers dominant légèrement le volume. La surface médiane vendue est de 89 m² pour les maisons et 57 m² pour les appartements, dessinant un marché axé sur les biens de taille moyenne. Ce volume constant et cette diversité de l'offre indiquent un marché liquide, ni en surchauffe ni atone, qui laisse une marge de manœuvre aux acheteurs pour négocier, notamment sur les biens les plus exposés à la réglementation énergétique.
Répartition des ventes
49,0 % de maisons et 51,0 % d'appartements parmi les 337 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (51,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 000 €/m² pour les maisons et 1 831 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 337 | 165 | 172 |
| Prix médian/m² | 1 895 € | 2 000 € | 1 831 € |
| Prix moyen/m² | 2 091 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 410 | 1 652 € |
| 2022 | 397 | 1 848 € |
| 2023 | 301 | 1 929 € |
| 2024 | 334 | 1 848 € |
| 2025 | 337 | 1 895 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Fougères est vigoureuse : 551 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en hausse de +232 % par rapport à la période quinquennale précédente. Pour la seule année 2024, 108 logements sont prévus. Cette accélération nette répond à une pression démographique modérée (évolution stable sur 10 ans) et pourrait, à terme, générer une offre supplémentaire significative. Pour l'investisseur, cela signifie à la fois des opportunités dans le neuf, mais aussi un risque de concurrence accrue sur le parc ancien, notamment si la demande ne suit pas au même rythme. Il convient de surveiller le taux de vacance, déjà à 8,5 %.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 290 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 314 sur 2013 — soit -7,6 %.
Vacance longue durée à Fougères
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fougères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fougères totalise 635 logements sur 5 ans, soit +182 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fougères
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fougères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut affiché doit être ajusté à la baisse pour obtenir le rendement net. À Fougères, la taxe foncière sur le bâti (50,81 %) est le premier poste de charge. Il faut ensuite déduire les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les charges de copropriété, une provision pour travaux et un lissage pour la vacance locative, estimée sur la base d'un taux de logements vacants local de 8,5 %. Ces éléments expliquent l'écart entre le brut et le net.
Performance énergétique du parc à Fougères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 708 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fougères est C, avec 5,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante du parc est C, avec une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an. Seulement 5,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G). Ce chiffre, inférieur à la moyenne nationale, réduit le risque réglementaire immédiat pour les acheteurs. Néanmoins, les propriétés les plus anciennes (18,7 % datent d'avant 1945) devront faire l'objet d'une attention particulière pour anticiper les obligations de rénovation dès 2028.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, avec une surface médiane de 57 m², sont les plus liquides (172 ventes en 2024). Les petites surfaces (studios, T2) en centre-ville répondent à une forte demande. Le parc est relativement ancien (18,7 % d'avant 1945) : attention aux passoires thermiques (5,6 % classées F/G) et aux travaux de rénovation.
Quelles zones cibler à Fougères ?
Le centre historique, avec ses 24 monuments protégés, attire les locataires par son cadre. Les quartiers proches des 318 services et commerces sont également prisés. La périphérie, où se concentre le neuf (108 logements autorisés en 2024), offre des produits plus énergivores mais peut séduire les familles.
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Risques à connaître avant d'investir à Fougères
Le principal risque est la vacance, dans un parc où 8,5 % des logements sont vacants. La taxe foncière (50,81 %) et les frais de gestion (environ 12 %) pèsent sur le rendement net, estimé à 3,4 % pour les appartements. La dépendance à l'économie locale, avec un tissu de 1 519 entreprises, impose une vigilance sur l'emploi.
Cas pratique : un investissement type à Fougères
Pour un appartement de 57 m² (correspondant au prix total médian de 119 358 €), le loyer médian s'élève à environ 604 € par mois (10,6 €/m²). Avec un apport de 20 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait d'environ 530 €. Avant charges, le cash-flow serait légèrement positif, mais il deviendra très probablement négatif après déduction de la taxe foncière et des frais de gestion.
Erreurs à éviter quand on investit à Fougères
- Négliger la taxe foncière, l'une des plus élevées du département.
- Oublier de provisionner pour la vacance (8,5 % des logements vacants).
- Surévaluer les loyers par rapport au marché local (10,6 €/m² en appartement).
- Faire abstraction du DPE, clé pour la loi Climat et la valorisation.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier fougerais suit le rythme scolaire classique, avec une activité accrue de mars à juin et une reprise en septembre. L'automne peut être propice aux négociations, certains vendeurs étant plus pressés avant l'hiver. Notez que l'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette date. L'été, marqué par la fréquentation touristique autour du château, peut aussi attirer des acheteurs en visite.
Le saviez-vous ?
- Fougères compte 24 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 96,6 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 46,1 ans.
S'installer à Fougères : cadre de vie et logement
S'installer à Fougères, c'est bénéficier d'un niveau d'équipements et de services exceptionnel pour une ville de cette taille, avec un indice ICS à 9,3/10. Les 917 équipements recensés par l'INSEE, dont 294 dans le domaine de la santé et 190 commerces, assurent une autonomie quotidienne rare. La présence de 24 monuments historiques protégés et d'un centre-ville préservé renforce l'attrait patrimonial.
Le cadre de vie est cependant contrasté. D'un côté, une connectivité numérique excellente (fibre à 96,6 %, 5G) et une desserte correcte via la gare TGV de Rennes à 44 km. De l'autre, une vulnérabilité environnementale significative (ISE à 2,7/10) et la présence de risques naturels, dont un radon significatif, imposent une vigilance particulière lors de l'achat. Le climat, avec près de 940 mm de précipitations annuelles, est typiquement breton.
Le profil démographique, vieillissant (indice à 237,7), et un taux de propriétaires occupants limité à 42,7 % dessinent une société où la location a sa place. Pour un nouvel arrivant, l'offre culturelle et associative, soutenue par l'intercommunalité (Fougères Agglomération), compense en partie l'éloignement des grands pôles d'emploi régionaux.
Carte du marché immobilier à Fougères
Fougères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fougères
Avec une température moyenne annuelle de 11,9 °C et des précipitations de 938 mm par an, le climat de Fougères est typique de l'intérieur breton : doux mais humide. Les hivers sont frais sans être excessivement rigoureux, et les étés tempérés. Ce profil climatique, moins ensoleillé que la côte, convient particulièrement aux acheteurs qui ne recherchent pas un ensoleillement méditerranéen mais apprécient la verdure et la fraîcheur estivale qu'il procure.
À qui s'adresse Fougères ?
Fougères convient aux primo-accédants, attirés par des prix inférieurs à la moyenne départementale, et aux familles recherchant une ville complète avec de nombreuses écoles. Les retraités y trouvent aussi un cadre agréable, malgré un indice de vieillissement élevé (237,7).
Avantages et limites à Fougères
✓ Points forts
- Patrimoine historique riche (24 monuments protégés)
- Équipements et services nombreux (917 au total)
- Connexion fibre quasi-générale (96,6 %)
- Prix d'entrée inférieurs à Vitré ou Bruz
- Environnement naturel proche (forêt, randonnées)
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (14,1 %)
- Présence de risques naturels (6 recensés)
- Dette communale élevée (1 802 €/habitant)
- Éloignement relatif des grandes infrastructures (aéroport à 50 km)
Composition du parc immobilier à Fougères
12 244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Fougères combine 41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (41,7 %), ce qui indique un marché orienté vers les familles et les accédants à la propriété. Le taux de propriétaires-occupants (42,7 %) et la faible part de résidences secondaires (1,9 %) suggèrent une stabilité relative. Cependant, un taux de vacants de 8,5 % indique la présence de biens dégradés ou de marchés locaux spécifiques (centre-ville ancien) où la vigilance s'impose.
Ancienneté du parc à Fougères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 861 logements).
- Avant 1919 8,1 % 884 logts
- 1919-1945 10,6 % 1 146 logts
- 1946-1970 33,5 % 3 642 logts
- 1971-1990 29,7 % 3 229 logts
- 1991-2005 11,0 % 1 198 logts
- 2006-2019 7,0 % 761 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fougères
917 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fougères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le risque naturel principal à Fougères est la présence de radon, un gaz radioactif naturel, classé "significatif". Une mesure dans l'habitat est recommandée. Six autres aléas naturels sont recensés (inondations, mouvements de terrain...). Consultez le plan de prévention des risques (PPR) en mairie pour connaître les contraintes constructives exactes sur la parcelle visée. La sismicité est faible, et six arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé.
Cas pratique : un achat type à Fougères
Une maison de 89 m² (surface correspondant au prix total médian de 164 828 €) représente un investissement de près de 8 années de revenu médian local (20 620 €/an). Avec un apport de 10 % (16 483 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance approcherait les 830 €, soit environ 48 % du revenu médian mensuel net du foyer.
Erreurs à éviter quand on achète à Fougères
- Oublier le diagnostic radon, risque naturel significatif localement.
- Acheter sans consulter le PPR pour connaître les contraintes.
- Se fier uniquement au prix au m², sans considérer l'état du bien.
- Négliger la proximité des 30 établissements scolaires pour une revente future.
Points clés à retenir à Fougères
- Prix médian à 1 974 €/m², en baisse de 2,6 % sur un an.
- Rendement brut moyen : 6,1 % pour les appartements.
- Climat doux mais humide : 938 mm de pluie par an.
- Maisons à 2 000 €/m², appartements à 1 831 €/m².
- Taxe foncière élevée : 50,81 % sur le bâti.
- Parc énergétique plutôt bon, 5,6 % de passoires seulement.
- État et DPE sont des critères prix majeurs.
- Tendanciellement plus de maisons (41,7 %) que d'appartements.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Fougères ?
À Fougères, la valeur d'un bien dépend fortement de son état et de sa localisation intra-urbaine. La proximité des 190 commerces, des écoles ou du centre historique peut majorer le prix au m². Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont critiques. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus : un bien classé F ou G voit sa valeur et sa louabilité diminuer. Pour un appartement, l'étage, la présence d'ascenseur et les charges de copropriété sont scrutés. Un bien rénové avec goût se vendra toujours mieux qu'un projet à retaper.
Estimation indicative d'une maison à Fougères
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 235 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation juste est la clé pour vendre dans des délais raisonnables à Fougères. Surévaluer conduit à une stagnation (8,5 % de logements vacants en témoignent), sous-évaluer cède de la valeur. Des facteurs comme la classe DPE dominante (C), la présence de radon, ou la taxe foncière à 50,81 % influencent la perception des acheteurs. Se baser sur les données DGFiP et les indices locaux (comme l'indice de facilité d'emploi à 7,7/10) permet d'ajuster l'offre à la réalité économique du territoire.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique se base sur des moyennes, mais le marché fougerais est micro-localisé. Un professionnel connaît la différence de valeur entre le quartier de la gare, le centre-ville piéton et les lotissements récents. Il évalue l'état réel, l'exposition, les vues, la qualité des matériaux et les défauts cachés. Son réseau lui permet aussi de cerner la demande active et de vous mettre en relation avec des acheteurs sérieux, maximisant ainsi vos chances de vente au juste prix et dans des délais raisonnables.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix médian au m² comme valeur exacte pour son bien.
- Oublier de valoriser un DPE performant (classe A/B/C).
- Sous-estimer l'impact négatif d'un jardin mal exposé ou d'une rue bruyante.
- Vendre sans professionnel dans un marché en baisse (-2,6 %).
Investir à Fougères : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites fournissent un diagnostic précis, mais la réussite d'un investissement repose sur une connaissance fine des quartiers et des biens. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à identifier les opportunités concrètes et à négocier au meilleur prix.
Les chiffres posent un diagnostic. Son application concrète dépend du bien, du quartier et du timing.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Fougères grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 415 ventes réelles à Fougères
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fougères
Quel est le prix immobilier moyen à Fougères ?
Le prix médian global à Fougères est de 1 974 €/m² en 2024. Les appartements sont en moyenne plus chers (1 831 €/m²) que les maisons (2 000 €/m²), en raison d'une concentration de la demande en centre-ville.
Est-ce le bon moment pour investir à Fougères ?
Le marché connaît une légère correction (-2,6 % en 2024) après plusieurs années de hausse, ce qui peut représenter un point d'entrée. Le rendement locatif brut d'environ 6 % est correct, mais l'investissement est à réserver aux profils prudents, en raison de la fragilité économique locale.
Fougères est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Fougères est nettement moins chère que Vitré (+26 %) ou Bruz (+47 %). En revanche, son prix est comparable à Château-Gontier-sur-Mayenne et supérieur de 17 % à Vire Normandie, offrant un effet de levier intéressant dans le bassin.
Quel rendement locatif espérer à Fougères ?
Le rendement locatif brut est d'environ 6,1 % pour les appartements et 6,0 % pour les maisons. Compte tenu des charges (taxe foncière à 50,81 %, gestion), le rendement net estimé se situe autour de 3,4 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Fougères ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville et des équipements pour la location, où la demande est plus forte. Pour l'accession, les zones en cours de développement (551 logements autorisés récemment) offrent du neuf, mais il faut vérifier la qualité des constructions au regard des risques radon.
Marché immobilier des communes voisines
Fougères affiche un prix au m² inférieur de 26 % à celui de Vitré et de 47 % à Bruz, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur visant la plus-value à long terme sur des indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fougères.
Communes limitrophes de Fougères
Fougères est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Fougères s'établit à 1 895 € sur 337 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ille-et-Vilaine (2 811 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +14,7 % sur la période 2021-2025. 1 779 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Fougères — maisons à 2 000 €/m² pour 93 m² en surface médiane, appartements à 1 831 €/m² pour 60 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 186 000 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Fougères avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Fougères: l'équivalent de 127 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fougères est une commune bretonne du maillage armoricain. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).