8 866 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
En regard, Trélazé (à 47 km, 16 333 hab.) affiche 44,9 % de part de propriétaires
Château-Gontier-sur-Mayenne recense 8 866 logements, dont 8 036 résidences principales (90,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (74,4 %), le collectif assurant 25,6 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (61,1 %) sur la location (37,3 %). 10,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,5 % avant 1919 et 15,5 % depuis 2006. Le parc de Château-Gontier-sur-Mayenne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,9 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Château-Gontier-sur-Mayenne entre 2016 et 2022 (+3,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,7 % de ménages sans voiture, 34,9 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Château-Gontier-sur-Mayenne est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le contexte naturel (à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 036 résidences principales de Château-Gontier-sur-Mayenne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 866 logements dont 8 036 résidences principales, 216 résidences secondaires et 614 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 8 866 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 147 | 8 538 | 8 866 |
| Rés. principales | 7 488 | 7 818 | 8 036 |
| Rés. secondaires | 135 | 157 | 216 |
| Vacants | 524 | 563 | 614 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 61,1 % de propriétaires, 37,3 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 50 % à une voiture, 35 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 635 logements à l'origine, 8 866 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 938 | 891 | 931 | 863 | 865 | 607 |
| Dont vacants > 2 ans | 332 | 370 | 370 | 381 | 331 | 341 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (202 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 61 |
| T2 | 240 |
| T3 | 466 |
| T4 | 324 |
| T5+ | 84 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-Gontier-sur-Mayenne (prix au m², ventes DVF, tendance).