01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 866 logements dont 8 036 résidences principales, 216 résidences secondaires et 614 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 036 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 216 | 2,4 % |
| Logements vacants | 614 | 6,9 % |
Parmi les 8 866 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 069 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 491 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 1 192 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 2 476 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 1 476 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 1 226 | 15,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 183 | 2,3 % |
| 2 pièces | 772 | 9,6 % |
| 3 pièces | 1 421 | 17,7 % |
| 4 pièces | 2 148 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 3 513 | 43,7 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 147 | 8 538 | 8 866 |
| Rés. principales | 7 488 | 7 818 | 8 036 |
| Rés. secondaires | 135 | 157 | 216 |
| Vacants | 524 | 563 | 614 |
En regard, Trélazé (à 47 km, 16 333 hab.) affiche 44,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 914 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 2 170 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 831 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 122 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 61,1 % de propriétaires, 37,3 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 853 | 47,9 % |
| Fioul | 304 | 3,8 % |
| Électricité | 2 883 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 55 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 941 | 11,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 006 |
| 2 à 4 ans | 1 640 |
| 5 à 9 ans | 1 368 |
| 10 ans ou plus | 4 022 |
| Total ménages | 8 036 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 063 |
| Sous-occupation modérée | 1 861 |
| Sous-occupation accentuée | 2 054 |
| Suroccupation modérée | 247 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 184 | 14,7 % |
| 1 voiture | 4 049 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 804 | 34,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 50 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 635 | 3 344 | 118 | 173 |
| 1975 | 4 258 | 3 923 | 89 | 246 |
| 1982 | 5 181 | 4 659 | 125 | 397 |
| 1990 | 5 993 | 5 465 | 204 | 324 |
| 1999 | 6 869 | 6 327 | 127 | 415 |
| 2006 | 7 711 | 7 054 | 107 | 549 |
| 2011 | 8 147 | 7 488 | 135 | 524 |
| 2016 | 8 538 | 7 818 | 157 | 563 |
| 2022 | 8 866 | 8 036 | 216 | 614 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 635 logements à l'origine, 8 866 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 938 | 891 | 931 | 863 | 865 | 607 |
| Dont vacants > 2 ans | 332 | 370 | 370 | 381 | 331 | 341 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 1,3 % |
| Classe B | 83 | 2,4 % |
| Classe C | 1 127 | 32,8 % |
| Classe D | 1 307 | 38,1 % |
| Classe E | 608 | 17,7 % |
| Classe F | 199 | 5,8 % |
| Classe G | 62 | 1,8 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 374 | 10,9 % |
| Classe B | 783 | 22,8 % |
| Classe C | 926 | 27,0 % |
| Classe D | 823 | 24,0 % |
| Classe E | 404 | 11,8 % |
| Classe F | 109 | 3,2 % |
| Classe G | 12 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 1 |
| Classe B | 60 | 23 |
| Classe C | 527 | 600 |
| Classe D | 625 | 682 |
| Classe E | 284 | 324 |
| Classe F | 149 | 50 |
| Classe G | 32 | 30 |
Côté maisons, la dominante est ? (203 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 61 |
| T2 | 240 |
| T3 | 466 |
| T4 | 324 |
| T5+ | 84 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-Gontier-sur-Mayenne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Château-Gontier-sur-Mayenne recense 8 866 logements, dont 8 036 résidences principales (90,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (74,4 %), le collectif assurant 25,6 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (61,1 %) sur la location (37,3 %). 10,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,5 % avant 1919 et 15,5 % depuis 2006. Le parc de Château-Gontier-sur-Mayenne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,9 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Château-Gontier-sur-Mayenne entre 2016 et 2022 (+3,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,7 % de ménages sans voiture, 34,9 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Château-Gontier-sur-Mayenne est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le contexte naturel (à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 036 résidences principales de Château-Gontier-sur-Mayenne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.