01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 570 logements dont 1 497 résidences principales, 17 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 497 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,1 % |
| Logements vacants | 56 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 570.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 49 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 156 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 597 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 259 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 332 | 22,3 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 26 | 1,7 % |
| 3 pièces | 132 | 8,8 % |
| 4 pièces | 378 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 957 | 63,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 290 | 1 388 | 1 570 |
| Rés. principales | 1 227 | 1 322 | 1 497 |
| Rés. secondaires | 13 | 7 | 17 |
| Vacants | 50 | 59 | 56 |
En regard, Val-Couesnon (à 22 km, 4 072 hab.) affiche 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 257 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 174 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 58 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 84,0 % de propriétaires, 15,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 499 | 33,3 % |
| Fioul | 174 | 11,6 % |
| Électricité | 543 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 264 | 17,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 36 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 224 |
| 5 à 9 ans | 223 |
| 10 ans ou plus | 939 |
| Total ménages | 1 497 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 260 |
| Sous-occupation accentuée | 405 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 4,9 % |
| 1 voiture | 601 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 823 | 55,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 378 | 349 | 9 | 20 |
| 1975 | 442 | 423 | 4 | 15 |
| 1982 | 775 | 755 | 1 | 19 |
| 1990 | 919 | 895 | 8 | 16 |
| 1999 | 1 030 | 989 | 10 | 31 |
| 2006 | 1 154 | 1 130 | 0 | 24 |
| 2011 | 1 290 | 1 227 | 13 | 50 |
| 2016 | 1 388 | 1 322 | 7 | 59 |
| 2022 | 1 570 | 1 497 | 17 | 56 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 378 logements, le total atteint 1 570 en 2022 (+315 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 87 | 90 | 84 | 100 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 21 | 23 | 25 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,9 % |
| Classe B | 21 | 5,1 % |
| Classe C | 173 | 41,9 % |
| Classe D | 114 | 27,6 % |
| Classe E | 59 | 14,3 % |
| Classe F | 19 | 4,6 % |
| Classe G | 15 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 13,3 % |
| Classe B | 97 | 23,5 % |
| Classe C | 141 | 34,1 % |
| Classe D | 67 | 16,2 % |
| Classe E | 31 | 7,5 % |
| Classe F | 13 | 3,1 % |
| Classe G | 9 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 15 | 6 |
| Classe C | 117 | 56 |
| Classe D | 111 | 3 |
| Classe E | 53 | 6 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 13 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (187), appartements classés ? (134), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 41 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lécousse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lécousse rassemble 1 570 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 497 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 132 m).
Profil fortement patrimonial: 84,0 % des ménages de Lécousse sont propriétaires de leur logement. 3,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 22,3 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,3 %).
Croissance modérée du parc de Lécousse entre 2016 et 2022 (+13,1 %). Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lécousse appartient au tissu dans la tradition du bocage breton, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 132 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.