01 Le parc de logements
Le parc comprend 583 logements dont 555 résidences principales, 3 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 555 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 25 | 4,3 % |
Sur les 583 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 49 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 213 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 106 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 117 | 21,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 0,7 % |
| 3 pièces | 72 | 12,9 % |
| 4 pièces | 120 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 360 | 64,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 527 | 575 | 583 |
| Rés. principales | 493 | 543 | 555 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 3 |
| Vacants | 30 | 27 | 25 |
Montaudin (879 hab., à 14 km) présente 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 458 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 50 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 45 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 82,4 % de propriétaires, 17,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 196 | 35,3 % |
| Fioul | 78 | 14,1 % |
| Électricité | 168 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 104 | 18,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 369 |
| Total ménages | 555 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,3 % |
| 1 voiture | 226 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 316 | 56,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 115 | 3 | 8 |
| 1975 | 206 | 187 | 7 | 12 |
| 1982 | 313 | 290 | 7 | 16 |
| 1990 | 340 | 331 | 4 | 5 |
| 1999 | 390 | 378 | 3 | 9 |
| 2006 | 459 | 431 | 4 | 24 |
| 2011 | 527 | 493 | 4 | 30 |
| 2016 | 575 | 543 | 5 | 27 |
| 2022 | 583 | 555 | 3 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 126 logements, le total atteint 583 en 2022 (+363 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 33 | 19 | 29 | 29 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 7 | 4,6 % |
| Classe C | 84 | 55,3 % |
| Classe D | 36 | 23,7 % |
| Classe E | 11 | 7,2 % |
| Classe F | 9 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 152 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 13,8 % |
| Classe B | 32 | 21,1 % |
| Classe C | 62 | 40,8 % |
| Classe D | 21 | 13,8 % |
| Classe E | 7 | 4,6 % |
| Classe F | 7 | 4,6 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 83 | 1 |
| Classe D | 33 | 3 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (174 kWh/m²/an), les appartements ? (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 23 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaucé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 583 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,7 %). Côté cadre local, Beaucé est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (101 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Beaucé est caractéristique des communes de propriétaires (82,4 %). 8,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Beaucé est plutôt récent: 21,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Beaucé se classe bien côté DPE: C en tête et 174 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 35,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Beaucé: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la péninsule armoricaine dans lequel s'inscrit Beaucé. Beaucé est à basse altitude (101 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.