01 Le parc de logements
Le parc comprend 922 logements dont 884 résidences principales, 8 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 884 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,9 % |
| Logements vacants | 30 | 3,3 % |
Le graphique détaille la structure des 922 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 32 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 74 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 241 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 193 | 22,7 % |
| 2006-2020 | 264 | 31,0 % |
La période 2006-2020 concentre 31 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 28 | 3,2 % |
| 3 pièces | 92 | 10,4 % |
| 4 pièces | 175 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 587 | 66,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 757 | 844 | 922 |
| Rés. principales | 724 | 801 | 884 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 8 |
| Vacants | 29 | 38 | 30 |
La part de propriétaires atteint 76,0 % à Balazé, commune de 2 162 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 729 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 93 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 59 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 156 | 17,6 % |
| Fioul | 89 | 10,1 % |
| Électricité | 386 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 235 | 26,6 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz de ville (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 529 |
| Total ménages | 884 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 258 |
| Sous-occupation très accentuée | 426 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 2,8 % |
| 1 voiture | 325 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 534 | 60,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 210 | 6 | 21 |
| 1975 | 291 | 254 | 12 | 25 |
| 1982 | 376 | 352 | 17 | 7 |
| 1990 | 427 | 390 | 5 | 32 |
| 1999 | 542 | 519 | 4 | 19 |
| 2007 | 666 | 640 | 9 | 18 |
| 2012 | 757 | 724 | 5 | 29 |
| 2017 | 844 | 801 | 5 | 38 |
| 2023 | 922 | 884 | 8 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 237 logements, le total atteint 922 en 2023 (+289 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 52 | 53 | 42 | 43 | 31 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 17 | 16 | 15 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,6 % |
| Classe B | 16 | 6,9 % |
| Classe C | 123 | 53,2 % |
| Classe D | 46 | 19,9 % |
| Classe E | 20 | 8,7 % |
| Classe F | 9 | 3,9 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 231 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 31,6 % |
| Classe B | 53 | 22,9 % |
| Classe C | 71 | 30,7 % |
| Classe D | 16 | 6,9 % |
| Classe E | 11 | 4,8 % |
| Classe F | 5 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 14 | 2 |
| Classe C | 85 | 38 |
| Classe D | 34 | 12 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (166 kWh/m²/an); côté appartements, C (147).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 33 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Javené (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Javené compte 922 logements à l'issue du recensement 2023, dont 884 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,1 % de maisons individuelles. Javené se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton.
Profil fortement patrimonial: 82,5 % des ménages de Javené sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 6,7 % dans l'offre de résidences principales.
31,0 % des logements de Javené datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Javené, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (43,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Javené: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Javené est caractéristique du tissu communal breton.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Javené en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Javené : -9,6 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (204ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Javené
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Javené : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Javené
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Javené.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Javené ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Javené
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Javené s'établit à 1 896 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Javené Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Javené
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 794 €/m² à 1 896 €/m² (+5,7 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 896 € | 1 896 € |
| Prix moyen/m² | 1 948 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 794 € |
| 2022 | 17 | 1 992 € |
| 2023 | 17 | 2 079 € |
| 2024 | 20 | 2 097 € |
| 2025 | 16 | 1 896 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 298 autorisations et 228 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Javené
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Javené (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 23 logements ont été autorisés à à Javené, -74 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Javené
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Javené
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Javené
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 231 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Javené: classe C en tête, 5,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Javené
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Javené : cadre de vie et logement
Javené compte 2 205 habitants sur 18,45 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Javené
Javené et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Javené
Composition du parc immobilier à Javené
922 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
877 maisons pour 45 appartements: le parc à Javené est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Javené
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 852 logements).
- Avant 1919 5,6 % 48 logts
- 1919-1945 3,8 % 32 logts
- 1946-1970 8,7 % 74 logts
- 1971-1990 28,3 % 241 logts
- 1991-2005 22,7 % 193 logts
- 2006-2020 31,0 % 264 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Javené
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Javené
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Javené
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Javené : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Javené grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Javené
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Javené
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Javené
Quel est le prix de l'immobilier à Javené ?
Le prix médian au m² à Javené est de 1 896 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Javené se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Javené se situe au 204ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Javené ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Javené est de 5,8 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Javené.
Communes limitrophes de Javené
Javené est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Javené (1 896 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -31,4 % par rapport dans l'Ille-et-Vilaine.
Le marché immobilier de Javené est en hausse progressive: +5,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 97 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 9,6 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 896 €/m². Rapporté au revenu médian de Javené, un logement de 100 m² (189 600 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Javené: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 23 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Javené est caractéristique du tissu communal breton.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.