01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 876 logements dont 2 685 résidences principales, 16 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 685 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 0,6 % |
| Logements vacants | 174 | 6,1 % |
Sur les 2 876 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 64 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 431 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 952 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 656 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 454 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 2,5 % |
| 2 pièces | 232 | 8,6 % |
| 3 pièces | 576 | 21,4 % |
| 4 pièces | 786 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 025 | 38,2 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 548 | 2 891 | 2 876 |
| Rés. principales | 2 403 | 2 623 | 2 685 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 16 |
| Vacants | 130 | 254 | 174 |
En comparaison, Chazay-D'azergues (à 12 km) enregistre 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 589 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 429 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 630 | 23,5 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,2 % de propriétaires face à 39,4 % de locataires (dont 23 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 636 | 60,9 % |
| Fioul | 127 | 4,7 % |
| Électricité | 671 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 218 | 8,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 297 |
| 2 à 4 ans | 521 |
| 5 à 9 ans | 493 |
| 10 ans ou plus | 1 374 |
| Total ménages | 2 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 466 |
| Sous-occupation modérée | 828 |
| Sous-occupation accentuée | 679 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 302 | 11,2 % |
| 1 voiture | 1 171 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 212 | 45,1 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 690 | 635 | 43 | 12 |
| 1975 | 939 | 867 | 33 | 39 |
| 1982 | 1 320 | 1 266 | 23 | 31 |
| 1990 | 1 629 | 1 556 | 33 | 40 |
| 1999 | 2 022 | 1 946 | 18 | 58 |
| 2006 | 2 291 | 2 231 | 10 | 50 |
| 2011 | 2 548 | 2 403 | 14 | 130 |
| 2016 | 2 891 | 2 623 | 15 | 254 |
| 2022 | 2 876 | 2 685 | 16 | 174 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 690 logements, le total atteint 2 876 en 2022 (+317 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 133 | 106 | 155 | 155 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 17 | 17 | 36 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,1 % |
| Classe B | 29 | 2,8 % |
| Classe C | 461 | 45,0 % |
| Classe D | 368 | 35,9 % |
| Classe E | 102 | 10,0 % |
| Classe F | 33 | 3,2 % |
| Classe G | 20 | 2,0 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 133 | 13,0 % |
| Classe B | 196 | 19,1 % |
| Classe C | 348 | 34,0 % |
| Classe D | 238 | 23,2 % |
| Classe E | 69 | 6,7 % |
| Classe F | 28 | 2,7 % |
| Classe G | 12 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 7 | 22 |
| Classe C | 93 | 368 |
| Classe D | 89 | 279 |
| Classe E | 52 | 50 |
| Classe F | 21 | 12 |
| Classe G | 15 | 5 |
Côté maisons, la dominante est C (205 kWh/m²/an); côté appartements, C (168).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 130 |
| T3 | 302 |
| T4 | 215 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jassans-Riottier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Jassans-Riottier est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Ain. (sur 24 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 876 logements sont décomptés dans le parc de Jassans-Riottier au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Répartition relativement équilibrée entre maisons (54,3 %) et appartements (45,7 %). Ce contexte résidentiel — Jassans-Riottier est dans les paysages contrastés de l'Ain, perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
59,2 % des ménages de Jassans-Riottier possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 23,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Jassans-Riottier affiche 31,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Près d'16,9 % du parc de Jassans-Riottier a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 178 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,9 %).
Le nombre de logements de Jassans-Riottier varie peu sur la période 2016–2022. 45,1 % des ménages de Jassans-Riottier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de l'Ain. Côté topographie, Jassans-Riottier se trouve perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Jassans-Riottier en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 053 € à Jassans-Riottier, dans un marché de 70 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Ain
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Jassans-Riottier
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Jassans-Riottier : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Jassans-Riottier
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Jassans-Riottier.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Jassans-Riottier ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Jassans-Riottier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jassans-Riottier s'établit à 3 053 €, sur la base de 70 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jassans-Riottier se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jassans-Riottier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jassans-Riottier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 009 €/m² → 3 053 €/m² (+1,5 %), volume annuel actuel 70 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,7 % de maisons et 34,3 % d'appartements parmi les 70 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 65,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 222 €/m² (maisons) contre 2 909 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 70 | 46 | 24 |
| Prix médian/m² | 3 053 € | 3 222 € | 2 909 € |
| Prix moyen/m² | 3 476 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 90 | 3 009 € |
| 2022 | 76 | 3 471 € |
| 2023 | 64 | 3 180 € |
| 2024 | 56 | 2 951 € |
| 2025 | 70 | 3 053 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 44 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 66 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Jassans-Riottier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Jassans-Riottier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Jassans-Riottier: 253 logements autorisés sur 5 ans, 22 pour la dernière année (+98 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Jassans-Riottier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jassans-Riottier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Jassans-Riottier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 024 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Jassans-Riottier: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Jassans-Riottier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jassans-Riottier : cadre de vie et logement
Jassans-Riottier compte 6 247 habitants, à 202 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 792 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 246 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jassans-Riottier
Jassans-Riottier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jassans-Riottier
Composition du parc immobilier à Jassans-Riottier
2 876 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 55,3 % de maisons, 44,7 % d'appartements sur un total de 2 876 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Jassans-Riottier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 682 logements).
- Avant 1919 4,7 % 126 logts
- 1919-1945 2,4 % 64 logts
- 1946-1970 16,1 % 431 logts
- 1971-1990 35,5 % 952 logts
- 1991-2005 24,5 % 656 logts
- 2006-2019 16,9 % 454 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Jassans-Riottier
246 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jassans-Riottier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jassans-Riottier
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
305 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Jassans-Riottier : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Jassans-Riottier grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Jassans-Riottier
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Jassans-Riottier
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Jassans-Riottier
Quel est le prix de l'immobilier à Jassans-Riottier ?
Le prix médian au m² à Jassans-Riottier est de 3 053 € (données DVF, 70 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 322 000 €.
Comment Jassans-Riottier se situe-t-elle dans le Ain ?
Jassans-Riottier se classe au 59ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Jassans-Riottier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jassans-Riottier est de 4,3 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jassans-Riottier.
Communes limitrophes de Jassans-Riottier
Jassans-Riottier est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Jassans-Riottier se situe dans la moyenne — prix médian 3 053 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ain.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Jassans-Riottier varie peu (+1,5 %). Au total, 356 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,5 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Jassans-Riottier: 3 222 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 2 909 €/m² pour les appartements (66 m²). Rapporté au revenu médian de Jassans-Riottier, un logement de 100 m² (322 200 €) représente 13,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Jassans-Riottier: l'équivalent de 51 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 86 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Jassans-Riottier est dans les paysages contrastés de l'Ain. Le cadre géographique (perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).