01 Le parc de logements
Le parc comprend 697 logements dont 659 résidences principales, 13 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 659 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,9 % |
| Logements vacants | 25 | 3,6 % |
Parmi les 697 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 38 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 168 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 172 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 166 | 25,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 23 | 3,5 % |
| 3 pièces | 53 | 8,0 % |
| 4 pièces | 166 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 413 | 62,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 573 | 643 | 697 |
| Rés. principales | 540 | 611 | 659 |
| Rés. secondaires | 16 | 12 | 13 |
| Vacants | 17 | 20 | 25 |
À titre de comparaison : 75,8 % de part de propriétaires à Lucenay, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 559 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 63 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 30 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 85,0 % de propriétaires, 14,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 18,7 % |
| Fioul | 47 | 7,1 % |
| Électricité | 292 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 168 | 25,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 384 |
| Total ménages | 659 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 193 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 1,8 % |
| 1 voiture | 194 | 29,4 % |
| 2 voitures ou plus | 453 | 68,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 29 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 112 | 36 | 3 |
| 1975 | 176 | 138 | 23 | 15 |
| 1982 | 248 | 216 | 22 | 10 |
| 1990 | 295 | 269 | 23 | 3 |
| 1999 | 385 | 361 | 18 | 6 |
| 2006 | 484 | 453 | 11 | 20 |
| 2011 | 573 | 540 | 16 | 17 |
| 2016 | 643 | 611 | 12 | 20 |
| 2022 | 697 | 659 | 13 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 151 logements à l'origine, 697 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 39 | 26 | 54 | 34 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,5 % |
| Classe B | 11 | 6,7 % |
| Classe C | 76 | 46,6 % |
| Classe D | 42 | 25,8 % |
| Classe E | 13 | 8,0 % |
| Classe F | 9 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 163 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 23,3 % |
| Classe B | 43 | 26,4 % |
| Classe C | 55 | 33,7 % |
| Classe D | 15 | 9,2 % |
| Classe E | 3 | 1,8 % |
| Classe F | 6 | 3,7 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 37 | 39 |
| Classe D | 37 | 5 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (182 kWh/m²/an), les appartements C (130) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 17 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Euphémie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Euphémie s'élève à 697 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,5 %, soit 659 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,0 % de maisons. À l'échelle locale, Sainte-Euphémie est dans les paysages contrastés de l'Ain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Sainte-Euphémie est caractéristique des communes de propriétaires (85,0 %). Le parc HLM pèse 4,6 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,7 % du parc date d'avant 1919, 25,9 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 167 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 44,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Sainte-Euphémie s'est étoffé de +8,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 68,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Sainte-Euphémie est dans les paysages contrastés de l'Ain — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (659 résidences principales de Sainte-Euphémie) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Sainte-Euphémie : -10,6 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Ain
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -10,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Euphémie
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Euphémie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Euphémie s'établit à 2 930 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Euphémie se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Euphémie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Euphémie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de -13,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 930 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 930 € | 2 930 € |
| Prix moyen/m² | 3 189 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 3 366 € |
| 2022 | 21 | 3 125 € |
| 2023 | 17 | 3 525 € |
| 2024 | 16 | 3 276 € |
| 2025 | 11 | 2 930 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
210 logements autorisés cumulés, 154 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Sainte-Euphémie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sainte-Euphémie totalise 34 logements sur 5 ans, soit -6 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sainte-Euphémie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Euphémie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Euphémie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sainte-Euphémie est C, avec 7,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sainte-Euphémie
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S'installer à Sainte-Euphémie : cadre de vie et logement
Sainte-Euphémie compte 1 757 habitants, à 232 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 792 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Euphémie
Sainte-Euphémie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Euphémie
Composition du parc immobilier à Sainte-Euphémie
697 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sainte-Euphémie est composé très majoritairement de maisons (91,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Euphémie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 640 logements).
- Avant 1919 12,7 % 81 logts
- 1919-1945 2,3 % 15 logts
- 1946-1970 5,9 % 38 logts
- 1971-1990 26,3 % 168 logts
- 1991-2005 26,9 % 172 logts
- 2006-2019 25,9 % 166 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Euphémie
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Euphémie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Euphémie
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Euphémie
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Euphémie ?
Le prix médian au m² à Sainte-Euphémie est de 2 930 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Sainte-Euphémie se situe-t-elle dans le Ain ?
Sainte-Euphémie se classe au 72ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Euphémie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Euphémie est de 5,2 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Euphémie.
Communes limitrophes de Sainte-Euphémie
Sainte-Euphémie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sainte-Euphémie s'établit à 2 930 € sur 11 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ain (2 478 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Sainte-Euphémie se replie de -13,0 %. 82 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -10,6 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sainte-Euphémie à un niveau significatif — 2 930 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Sainte-Euphémie, un logement de 85 m² (249 050 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sainte-Euphémie avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 12,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 34 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 68 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Sainte-Euphémie est dans les paysages contrastés de l'Ain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.