01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 354 logements dont 1 285 résidences principales, 10 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 285 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,7 % |
| Logements vacants | 58 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 354 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 219 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 109 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 224 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 318 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 121 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 295 | 22,9 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,1 % |
| 2 pièces | 85 | 6,6 % |
| 3 pièces | 295 | 22,9 % |
| 4 pièces | 371 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 521 | 40,5 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 165 | 1 334 | 1 354 |
| Rés. principales | 1 090 | 1 233 | 1 285 |
| Rés. secondaires | 26 | 28 | 10 |
| Vacants | 49 | 73 | 58 |
69,7 % de part de propriétaires à Chasselay, commune de population comparable à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 716 | 55,7 % |
| Locataires (privé) | 190 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 364 | 28,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,7 %, locataires 43,1 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 780 | 60,7 % |
| Fioul | 100 | 7,8 % |
| Électricité | 311 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 80 | 6,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. électricité pèse 24 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 268 |
| 5 à 9 ans | 262 |
| 10 ans ou plus | 629 |
| Total ménages | 1 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 253 |
| Sous-occupation modérée | 318 |
| Sous-occupation accentuée | 376 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 141 | 11,0 % |
| 1 voiture | 640 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 505 | 39,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 50 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 650 | 580 | 58 | 12 |
| 1975 | 747 | 674 | 51 | 22 |
| 1982 | 837 | 724 | 51 | 62 |
| 1990 | 900 | 841 | 32 | 27 |
| 1999 | 948 | 890 | 21 | 37 |
| 2006 | 986 | 933 | 19 | 35 |
| 2011 | 1 165 | 1 090 | 26 | 49 |
| 2016 | 1 334 | 1 233 | 28 | 73 |
| 2022 | 1 354 | 1 285 | 10 | 58 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 650 à 1 354, soit +108 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 101 | 96 | 89 | 93 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 31 | 35 | 26 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,1 % |
| Classe B | 11 | 1,5 % |
| Classe C | 388 | 51,3 % |
| Classe D | 243 | 32,1 % |
| Classe E | 55 | 7,3 % |
| Classe F | 28 | 3,7 % |
| Classe G | 23 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 8,1 % |
| Classe B | 67 | 8,9 % |
| Classe C | 354 | 46,8 % |
| Classe D | 194 | 25,7 % |
| Classe E | 45 | 6,0 % |
| Classe F | 19 | 2,5 % |
| Classe G | 16 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 47 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 87 | 301 |
| Classe D | 61 | 182 |
| Classe E | 25 | 30 |
| Classe F | 14 | 14 |
| Classe G | 6 | 17 |
Côté maisons, la dominante est C (188 kWh/m²/an); côté appartements, C (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 54 |
| T3 | 208 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-au-Mont-d'Or (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Germain-au-Mont-d'Or dispose de 1 354 logements, dont 1 285 résidences principales (94,9 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (56,2 % / 43,8 %). L'environnement communal: caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 365 m d'altitude.
Saint-Germain-au-Mont-d'Or présente un profil majoritairement propriétaire — 55,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 28,3 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Germain-au-Mont-d'Or mêle deux époques — 17,0 % avant 1919, 23,0 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 60,7 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Germain-au-Mont-d'Or conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). 11,0 % des ménages de Saint-Germain-au-Mont-d'Or n'ont pas de voiture, 39,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Germain-au-Mont-d'Or est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 365 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 285 résidences principales de Saint-Germain-au-Mont-d'Or) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.