01 Le parc de logements
Le parc comprend 966 logements dont 883 résidences principales, 13 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 883 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,3 % |
| Logements vacants | 71 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 966.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 66 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 259 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 172 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 199 | 22,5 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 22 | 2,5 % |
| 3 pièces | 70 | 7,9 % |
| 4 pièces | 223 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 567 | 64,2 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 697 | 779 | 966 |
| Rés. principales | 651 | 739 | 883 |
| Rés. secondaires | 18 | 12 | 13 |
| Vacants | 27 | 28 | 71 |
Pour référence, Pommiers (7 km) affiche 80,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 727 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 121 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 26 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 257 | 29,1 % |
| Fioul | 119 | 13,5 % |
| Électricité | 297 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 29 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 181 | 20,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 29 % pour gaz de ville et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 163 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 491 |
| Total ménages | 883 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Sous-occupation très accentuée | 386 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 1,4 % |
| 1 voiture | 312 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 558 | 63,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 203 | 40 | 12 |
| 1975 | 277 | 219 | 42 | 16 |
| 1982 | 386 | 345 | 37 | 4 |
| 1990 | 490 | 425 | 34 | 31 |
| 1999 | 578 | 539 | 23 | 16 |
| 2007 | 655 | 632 | 13 | 9 |
| 2012 | 697 | 651 | 18 | 27 |
| 2017 | 779 | 739 | 12 | 28 |
| 2023 | 966 | 883 | 13 | 71 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 255 logements à l'origine, 966 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 50 | 63 | 82 | 62 | 26 | 46 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 8,9 % |
| Classe B | 26 | 12,1 % |
| Classe C | 76 | 35,5 % |
| Classe D | 46 | 21,5 % |
| Classe E | 21 | 9,8 % |
| Classe F | 17 | 7,9 % |
| Classe G | 9 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 26,6 % |
| Classe B | 53 | 24,8 % |
| Classe C | 63 | 29,4 % |
| Classe D | 16 | 7,5 % |
| Classe E | 11 | 5,1 % |
| Classe F | 11 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 25 | 1 |
| Classe C | 52 | 24 |
| Classe D | 32 | 14 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (179 kWh/m²/an) et appartements en classe C (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 24 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Didier-de-Formans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 966 logements à Saint-Didier-de-Formans, dont 91,4 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,7 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Didier-de-Formans est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Didier-de-Formans (82,4 % de propriétaires). 2,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Didier-de-Formans combine un noyau ancien (16,6 %) et une couronne plus récente (22,5 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 177 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 33,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dynamique résidentielle forte: +24,0 % supplémentaires sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 63,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Didier-de-Formans est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Le détail du parc (883 résidences principales de Saint-Didier-de-Formans) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Didier-de-Formans : -40,2 % en un an, dans un contexte de seulement 21 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (173ᵉ rang sur 378 communes)
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Analyse du marché immobilier à Saint-Didier-de-Formans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Didier-de-Formans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Didier-de-Formans s'établit à 2 271 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Didier-de-Formans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Didier-de-Formans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 288 €/m² à 2 271 €/m² (-30,9 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,9 % de maisons et 38,1 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Sur 21 transactions enregistrées, 61,9 % portent sur des maisons (3 152 €/m²) et 38,1 % sur des appartements (1 846 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 13 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 271 € | 3 152 € | 1 846 € |
| Prix moyen/m² | 2 536 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 3 288 € |
| 2022 | 18 | 3 795 € |
| 2023 | 18 | 3 915 € |
| 2024 | 16 | 3 799 € |
| 2025 | 21 | 2 271 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
448 logements autorisés cumulés, 274 commencés: la dynamique récente affiche 30 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Didier-de-Formans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Didier-de-Formans totalise 84 logements sur 5 ans, soit -24 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Didier-de-Formans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Didier-de-Formans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Didier-de-Formans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 214 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Didier-de-Formans est C, avec 12,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Didier-de-Formans
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S'installer à Saint-Didier-de-Formans : cadre de vie et logement
Saint-Didier-de-Formans compte 2 203 habitants sur 6,53 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 792 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Didier-de-Formans
Saint-Didier-de-Formans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Didier-de-Formans
Composition du parc immobilier à Saint-Didier-de-Formans
966 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Didier-de-Formans est composé très majoritairement de maisons (87,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Didier-de-Formans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 883 logements).
- Avant 1919 16,6 % 147 logts
- 1919-1945 4,5 % 40 logts
- 1946-1970 7,5 % 66 logts
- 1971-1990 29,3 % 259 logts
- 1991-2005 19,5 % 172 logts
- 2006-2020 22,5 % 199 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Didier-de-Formans
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Didier-de-Formans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi_St-Didier-de-Formans PPRN Approuvé approuvé le 07/03/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Didier-de-Formans
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 707 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Didier-de-Formans
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Didier-de-Formans ?
Le prix médian au m² à Saint-Didier-de-Formans est de 2 271 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 369 000 €.
Comment Saint-Didier-de-Formans se situe-t-elle dans le Ain ?
Saint-Didier-de-Formans se situe au 173ᵉ rang du Ain sur 378 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Didier-de-Formans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Didier-de-Formans est de 4,8 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Didier-de-Formans
Saint-Didier-de-Formans est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Didier-de-Formans s'établit à 2 271 € sur 21 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ain (2 472 €/m²).
Le prix médian de Saint-Didier-de-Formans recule de 30,9 % entre 2021 et 2025. 103 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -40,2 %.
La ventilation des ventes associe 61,9 % de maisons et 38,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (117 m² à 368 784 €) équivaut à 11,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Didier-de-Formans avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 12,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,7 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 84 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (74 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Didier-de-Formans est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.