01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 179 logements dont 1 134 résidences principales, 3 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 134 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,3 % |
| Logements vacants | 42 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 179.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 318 | 28,0 % |
| 1946-1970 | 174 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 286 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 228 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 95 | 8,4 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (28 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,6 % |
| 2 pièces | 111 | 9,8 % |
| 3 pièces | 102 | 9,0 % |
| 4 pièces | 210 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 693 | 61,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 017 | 1 076 | 1 179 |
| Rés. principales | 980 | 1 024 | 1 134 |
| Rés. secondaires | 0 | 5 | 3 |
| Vacants | 37 | 47 | 42 |
En comparaison, Méteren (à 20 km) enregistre 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 811 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 165 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 146 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 71,5 % de propriétaires, 27,4 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 609 | 53,7 % |
| Fioul | 114 | 10,1 % |
| Électricité | 266 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 128 | 11,3 % |
Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 689 |
| Total ménages | 1 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 161 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 260 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 108 | 9,5 % |
| 1 voiture | 483 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 542 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 497 | 480 | 6 | 11 |
| 1975 | 615 | 584 | 3 | 28 |
| 1982 | 736 | 679 | 7 | 50 |
| 1990 | 760 | 711 | 4 | 45 |
| 1999 | 855 | 825 | 1 | 29 |
| 2006 | 986 | 951 | 0 | 35 |
| 2011 | 1 017 | 980 | 0 | 37 |
| 2016 | 1 076 | 1 024 | 5 | 47 |
| 2022 | 1 179 | 1 134 | 3 | 42 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 497 à 1 179 logements, soit +137 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 99 | 69 | 72 | 58 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,1 % |
| Classe B | 5 | 1,1 % |
| Classe C | 218 | 46,3 % |
| Classe D | 147 | 31,2 % |
| Classe E | 68 | 14,4 % |
| Classe F | 24 | 5,1 % |
| Classe G | 4 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 471 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 10,0 % |
| Classe B | 126 | 26,8 % |
| Classe C | 175 | 37,2 % |
| Classe D | 78 | 16,6 % |
| Classe E | 30 | 6,4 % |
| Classe F | 13 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 101 | 117 |
| Classe D | 76 | 71 |
| Classe E | 45 | 23 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (199), appartements classés C (167), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 77 |
| T3 | 49 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frelinghien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 179 logements composent le parc de Frelinghien en 2022, très majoritairement occupés à l'année (96,2 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 83,8 % de maisons, 16,2 % d'appartements complètent l'offre. Frelinghien se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 30 m, à 42 km du littoral de la mer du Nord.
La propriété occupe la première place dans le parc de Frelinghien (71,5 %), suivie par le locatif (27,4 %). Part du parc social: 12,9 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,9 % du parc date d'avant 1919, 8,4 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Frelinghien, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 185 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 53,7 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +9,6 % entre 2016 et 2022. 47,8 % des ménages de Frelinghien disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Frelinghien est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 30 m, à 42 km du littoral de la mer du Nord — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 134 résidences principales de Frelinghien) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Frelinghien en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 759 € à Frelinghien, dans un marché de 32 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Frelinghien
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Frelinghien : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Frelinghien
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Frelinghien.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Frelinghien ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Frelinghien
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Frelinghien s'établit à 2 759 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Frelinghien se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Frelinghien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Frelinghien
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 32 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 759 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,9 % de maisons et 3,1 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
96,9 % maisons, 3,1 % appartements sur 32 ventes: le collectif pèse 3,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 31 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 759 € | 2 602 € | 6 490 € |
| Prix moyen/m² | 3 017 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 512 € |
| 2022 | 34 | 2 825 € |
| 2023 | 25 | 2 965 € |
| 2024 | 32 | 2 799 € |
| 2025 | 32 | 2 759 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 500 autorisations pour 388 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Frelinghien
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Frelinghien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 206 logements ont été autorisés à à Frelinghien, +1112 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Frelinghien
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Frelinghien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Frelinghien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 471 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Frelinghien: classe C en tête, 5,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Frelinghien
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Frelinghien : cadre de vie et logement
Frelinghien compte 2 609 habitants, à 18 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Frelinghien
Frelinghien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Frelinghien
Composition du parc immobilier à Frelinghien
1 179 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
988 maisons pour 189 appartements: le parc à Frelinghien est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Frelinghien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 134 logements).
- Avant 1919 2,9 % 33 logts
- 1919-1945 28,0 % 318 logts
- 1946-1970 15,3 % 174 logts
- 1971-1990 25,2 % 286 logts
- 1991-2005 20,1 % 228 logts
- 2006-2019 8,4 % 95 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Frelinghien
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Frelinghien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Frelinghien
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 310 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Frelinghien : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Frelinghien grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Frelinghien
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Frelinghien
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Frelinghien
Quel est le prix de l'immobilier à Frelinghien ?
Le prix médian au m² à Frelinghien est de 2 759 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Frelinghien se situe-t-elle dans le Nord ?
Frelinghien se classe au 72ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Frelinghien ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Frelinghien est de 5,2 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Frelinghien.
Communes limitrophes de Frelinghien
Frelinghien est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Frelinghien (2 759 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +40,5 % par rapport dans le Nord.
Hausse contenue du prix médian: +9,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 155 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Frelinghien: 96,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 602 €/m². Rapporté au revenu médian de Frelinghien, un logement de 90 m² (234 180 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Frelinghien: 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,5 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Frelinghien: 206 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 41 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Frelinghien est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique (à 42 km du littoral de la mer du Nord, dans la plaine, à une altitude de 30 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.