Parc ancien et patrimonial (41 % de logements construits avant 1919), 125 logements au total.
La part de propriétaires atteint 64,7 % à Montlandon, commune de 252 hab. à 9 km
125 logements recensés à Friaize, répartis entre 103 résidences principales, 10 secondaires et 12 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Val de Loire, à 226 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Friaize compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,4 %), le locatif ne représentant que 7,8 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Friaize: 40,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Friaize présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 313 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 45,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,2 %).
Le parc de Friaize est stable sur la période 2016-2022 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Friaize est une commune du Val de Loire. La commune est à 226 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 125 logements dont 103 résidences principales, 10 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 125 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 123 | 125 |
| Rés. principales | 97 | 100 | 103 |
| Rés. secondaires | 16 | 18 | 10 |
| Vacants | 5 | 5 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 86,4 %, locataires 7,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 à 125, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe G (32 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe G, 32 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 312 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 312 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0