01 Le parc de logements
Le parc comprend 125 logements dont 103 résidences principales, 10 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 8,0 % |
| Logements vacants | 12 | 9,6 % |
Parmi les 125 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 41,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 11 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 17 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 14,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 18 | 17,5 % |
| 4 pièces | 27 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 53,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 123 | 125 |
| Rés. principales | 97 | 100 | 103 |
| Rés. secondaires | 16 | 18 | 10 |
| Vacants | 5 | 5 | 12 |
La part de propriétaires atteint 64,7 % à Montlandon, commune de 252 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 7 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,4 %, locataires 7,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 22,1 % |
| Électricité | 21 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 12,5 % |
| Autre (bois…) | 47 | 45,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,9 % |
| 1 voiture | 47 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 50,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 67 | 18 | 4 |
| 1975 | 95 | 61 | 29 | 5 |
| 1982 | 100 | 68 | 30 | 2 |
| 1990 | 106 | 70 | 32 | 4 |
| 1999 | 106 | 75 | 28 | 3 |
| 2006 | 105 | 82 | 20 | 3 |
| 2011 | 118 | 97 | 16 | 5 |
| 2016 | 123 | 100 | 18 | 5 |
| 2022 | 125 | 103 | 10 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 à 125, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 7 | 29,2 % |
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe G (29 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 5 | 20,8 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 6 | 25,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe G, 38 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 319 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 233 kWh/m²/an (1975-1988).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Friaize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
125 logements recensés à Friaize, répartis entre 103 résidences principales, 10 secondaires et 12 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Val de Loire, à 226 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Friaize compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,4 %), le locatif ne représentant que 7,8 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Friaize: 40,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 300 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 45,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Friaize est stable sur la période 2016-2022 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. La commune est à 226 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.