01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 40 résidences principales, 24 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 60,6 % |
| Résidences secondaires | 24 | 36,4 % |
| Logements vacants | 2 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 66 logements: 61 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 39,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 2 | 5,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 10,5 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,0 % |
| 3 pièces | 8 | 20,0 % |
| 4 pièces | 11 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 47,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 66 | 66 |
| Rés. principales | 40 | 36 | 40 |
| Rés. secondaires | 27 | 26 | 24 |
| Vacants | 2 | 4 | 2 |
Pour référence, Orniac (23 km) affiche 39,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,8 %, locataires 16,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,6 % |
| Fioul | 13 | 33,3 % |
| Électricité | 6 | 15,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 15 | 38,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 23 | 57,5 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 42,5 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 34 | 10 | 15 |
| 1975 | 59 | 35 | 9 | 15 |
| 1982 | 54 | 33 | 9 | 12 |
| 1990 | 54 | 29 | 14 | 11 |
| 1999 | 51 | 30 | 13 | 8 |
| 2006 | 63 | 37 | 19 | 7 |
| 2011 | 69 | 40 | 27 | 2 |
| 2016 | 66 | 36 | 26 | 4 |
| 2022 | 66 | 40 | 24 | 2 |
Trajectoire de long terme: 59 logements en 1968, 66 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 6 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 50 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe D, 25 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 44 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 239 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (212), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frontenac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Frontenac est atypique: 36,4 % des 66 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Frontenac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m.
Profil fortement patrimonial: 83,8 % des ménages de Frontenac sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Frontenac: 38,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Frontenac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,5 %).
Le parc de Frontenac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Frontenac: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Frontenac. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.