Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 798 logements au total.
En comparaison, Le Martinet (à 8 km) enregistre 36,5 % de part de propriétaires
Le parc de Gagnières cumule 798 logements au millésime 2022: 69,9 % en résidence principale, 21,6 % en secondaire, 8,4 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 69,2 % de maisons, 30,8 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Gagnières est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, sur un relief modérément vallonné, à 243 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Gagnières (70,0 %), suivie par le locatif (27,2 %). Le parc HLM pèse 4,5 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gagnières: 27,6 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le plan énergétique, de Gagnières, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 187 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 50,0 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Gagnières varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 11,3 % sans voiture et 36,9 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Gagnières est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 243 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 798 logements dont 558 résidences principales, 172 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 798.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 723 | 777 | 798 |
| Rés. principales | 545 | 572 | 558 |
| Rés. secondaires | 122 | 130 | 172 |
| Vacants | 55 | 75 | 67 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 27,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 297 |
| Total ménages | 558 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 597 logements, le total atteint 798 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 121 | 127 | 129 | 114 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 41 | 47 | 49 | 50 | 51 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 212 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (184 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (191).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 9 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gagnières (prix au m², ventes DVF, tendance).