01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 019 logements dont 1 359 résidences principales, 193 résidences secondaires et 467 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 359 | 67,3 % |
| Résidences secondaires | 193 | 9,6 % |
| Logements vacants | 467 | 23,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 23 % de vacants pour un total de 2 019 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 488 | 36,0 % |
| 1919-1945 | 190 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 412 | 30,4 % |
| 1971-1990 | 150 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 65 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 50 | 3,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,2 % |
| 2 pièces | 167 | 12,3 % |
| 3 pièces | 402 | 29,6 % |
| 4 pièces | 412 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 362 | 26,6 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 180 | 2 227 | 2 019 |
| Rés. principales | 1 503 | 1 411 | 1 359 |
| Rés. secondaires | 230 | 200 | 193 |
| Vacants | 447 | 616 | 467 |
Lablachère (2 193 hab., à 21 km) présente 51,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 668 | 49,2 % |
| Locataires (privé) | 477 | 35,1 % |
| Locataires HLM | 173 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 41 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 49,2 % de propriétaires face à 47,8 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 144 | 10,6 % |
| Fioul | 197 | 14,5 % |
| Électricité | 746 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 246 | 18,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 18 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 188 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 239 |
| 10 ans ou plus | 697 |
| Total ménages | 1 359 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 262 |
| Sous-occupation modérée | 398 |
| Sous-occupation accentuée | 363 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 316 | 23,3 % |
| 1 voiture | 721 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 322 | 23,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 23 % sans, 53 % à une voiture, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 536 | 2 210 | 142 | 184 |
| 1975 | 2 504 | 2 055 | 150 | 299 |
| 1982 | 2 308 | 1 828 | 166 | 314 |
| 1990 | 2 172 | 1 621 | 247 | 304 |
| 1999 | 2 175 | 1 488 | 176 | 511 |
| 2006 | 2 092 | 1 559 | 221 | 312 |
| 2011 | 2 180 | 1 503 | 230 | 447 |
| 2016 | 2 227 | 1 411 | 200 | 616 |
| 2022 | 2 019 | 1 359 | 193 | 467 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 536 à 2 019, soit -20 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 724 | 613 | 634 | 639 | 716 | 550 |
| Dont vacants > 2 ans | 538 | 456 | 409 | 412 | 409 | 382 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,2 % |
| Classe B | 74 | 9,9 % |
| Classe C | 221 | 29,6 % |
| Classe D | 239 | 32,0 % |
| Classe E | 150 | 20,1 % |
| Classe F | 50 | 6,7 % |
| Classe G | 4 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 747 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 228 | 30,5 % |
| Classe B | 293 | 39,2 % |
| Classe C | 116 | 15,5 % |
| Classe D | 45 | 6,0 % |
| Classe E | 36 | 4,8 % |
| Classe F | 27 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 209 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 9 |
| Classe B | 11 | 63 |
| Classe C | 46 | 175 |
| Classe D | 53 | 186 |
| Classe E | 45 | 105 |
| Classe F | 22 | 28 |
| Classe G | 2 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (211), appartements classés D (197), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 41 |
| T3 | 115 |
| T4 | 106 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessèges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bessèges est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Gard. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bessèges compte 2 019 logements, dont 467 sont vacants (23,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Parc mixte: 43,1 % de maisons et 56,9 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — Bessèges est typique de l'arrière-pays languedocien, à une altitude moyenne de 519 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Bessèges affiche un profil mixte — 49,2 % de propriétaires et 47,8 % de locataires. Côté logement social, 12,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 36,0 % des logements de Bessèges ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Bessèges présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 200 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 54,9 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -9,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 23,3 % de ménages sans voiture, 23,7 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune typique de l'arrière-pays languedocien. Côté topographie, Bessèges se trouve à une altitude moyenne de 519 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 359 résidences principales de Bessèges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Bessèges affiche des prix parmi les plus accessibles du Gard (24ᵉ rang le moins élevé sur 348 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard (24ᵉ rang le moins élevé)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Bessèges
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bessèges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bessèges s'établit à 1 462 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bessèges fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bessèges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bessèges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 462 €/m² de prix médian pour 47 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +30,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
36,2 % de maisons et 63,8 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 36,2 % de maisons et 63,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 17 | 30 |
| Prix médian/m² | 1 462 € | 1 935 € | 1 015 € |
| Prix moyen/m² | 1 985 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 1 118 € |
| 2022 | 63 | 1 320 € |
| 2023 | 62 | 1 301 € |
| 2024 | 41 | 1 516 € |
| 2025 | 47 | 1 462 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 76 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bessèges
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bessèges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Bessèges, dont 1 en 2025 (+31 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bessèges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bessèges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bessèges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 747 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bessèges: la classe D domine, 7,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bessèges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bessèges : cadre de vie et logement
Bessèges, commune de 2 606 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 690 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 155 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bessèges
Bessèges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bessèges
Composition du parc immobilier à Bessèges
2 019 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (43,2 %) et collectif (56,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bessèges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 355 logements).
- Avant 1919 36,0 % 488 logts
- 1919-1945 14,0 % 190 logts
- 1946-1970 30,4 % 412 logts
- 1971-1990 11,1 % 150 logts
- 1991-2005 4,8 % 65 logts
- 2006-2019 3,7 % 50 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bessèges
155 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bessèges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bessèges
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 966 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bessèges
Quel est le prix de l'immobilier à Bessèges ?
Le prix médian au m² à Bessèges est de 1 462 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Bessèges se situe-t-elle dans le Gard ?
Bessèges figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 325ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bessèges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bessèges est de 4,1 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bessèges
Bessèges est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Bessèges est une commune accessible — 1 462 €/m² en médiane, -39,0 % par rapport à la médiane du Gard (2 395 €/m²). Sur 348 communes classées dans le Gard, Bessèges figure parmi les 7 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, Bessèges a vu son prix médian au m² progresser de +30,8 %. Sur l'ensemble de la période, 283 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,6 %.
Les maisons (36,2 % des transactions, 1 935 €/m²) et les appartements (63,8 %, 1 015 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Bessèges, un logement de 93 m² (179 955 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 6,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Bessèges (9,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 17 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bessèges est typique de l'arrière-pays languedocien. Contexte physique: à une altitude moyenne de 519 m, sur un relief marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).