Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 287 logements au total.
En regard, La Vernarède (à 7 km, 364 hab.) affiche 40,7 % de part de propriétaires
Sur les 287 logements de Bordezac, 31,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. 71,8 % de maisons pour 28,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Bordezac est une commune du Languedoc méditerranéen, à 307 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 15,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Bordezac porte la trace d'une construction ancienne: 33,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 227 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (39,2 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Bordezac: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bordezac est une commune du Languedoc méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 307 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 287 logements dont 189 résidences principales, 89 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 287 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 268 | 285 | 287 |
| Rés. principales | 177 | 191 | 189 |
| Rés. secondaires | 71 | 88 | 89 |
| Vacants | 20 | 6 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 28,4 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (26 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 51 % à une voiture, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 213 à 287, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 30 | 33 | 25 | 38 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 21 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 213 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (186 kWh/m²/an), les appartements ? (253) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bordezac (prix au m², ventes DVF, tendance).