01 Le parc de logements
Le parc comprend 570 logements dont 374 résidences principales, 135 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 374 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 135 | 23,7 % |
| Logements vacants | 61 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 570 logements: 66 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 102 | 27,6 % |
| 1946-1970 | 48 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 51 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 26 | 7,0 % |
| 2006-2020 | 24 | 6,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 8,3 % |
| 2 pièces | 31 | 8,3 % |
| 3 pièces | 89 | 23,8 % |
| 4 pièces | 105 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 31,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 618 | 609 | 570 |
| Rés. principales | 424 | 388 | 374 |
| Rés. secondaires | 132 | 144 | 135 |
| Vacants | 62 | 77 | 61 |
Commune voisine de taille comparable, Meyrannes (7 km) affiche 69,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 127 | 34,0 % |
| Locataires HLM | 32 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 56,1 % appartiennent à leurs occupants, 42,5 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 18,2 % |
| Fioul | 43 | 11,5 % |
| Électricité | 160 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 99 | 26,5 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et gaz de ville (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Sous-occupation très accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 18,4 % |
| 1 voiture | 189 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 31,0 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 706 | 618 | 36 | 52 |
| 1975 | 631 | 533 | 33 | 65 |
| 1982 | 603 | 440 | 64 | 99 |
| 1990 | 527 | 406 | 84 | 37 |
| 1999 | 526 | 395 | 68 | 63 |
| 2007 | 601 | 401 | 121 | 79 |
| 2012 | 618 | 424 | 132 | 62 |
| 2017 | 609 | 388 | 144 | 77 |
| 2023 | 570 | 374 | 135 | 61 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 706 logements à l'origine, 570 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 124 | 134 | 98 | 114 | 104 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 72 | 65 | 59 | 58 | 75 | 77 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 6 | 3,9 % |
| Classe C | 51 | 33,1 % |
| Classe D | 46 | 29,9 % |
| Classe E | 30 | 19,5 % |
| Classe F | 12 | 7,8 % |
| Classe G | 7 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 154 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 20,8 % |
| Classe B | 42 | 27,3 % |
| Classe C | 37 | 24,0 % |
| Classe D | 20 | 13,0 % |
| Classe E | 16 | 10,4 % |
| Classe F | 5 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 57 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 16 | 35 |
| Classe D | 25 | 21 |
| Classe E | 14 | 16 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 5 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (225 kWh/m²/an) et appartements en classe C (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 19 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Martinet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc du Martinet: 65,6 % de résidences principales, 23,7 % de secondaires et 10,7 % de vacants sur un total de 570 logements. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (52,1 % / 47,9 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes languedociennes.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,1 % de propriétaires, 42,5 % de locataires. Le parc social représente 8,6 % des résidences principales.
32,2 % des logements du Martinet datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 213 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,8 % des résidences principales.
Le Martinet voit son parc se contracter légèrement depuis 2017 (-6,4 %). La motorisation des ménages est classique: 18,4 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes languedociennes.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 374 résidences principales du Martinet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Données du marché immobilier au Martinet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Martinet s'établit à 1 607 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Martinet fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Martinet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Martinet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 607 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Sur 8 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (1 800 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (717 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 607 € | 1 800 € | 717 € |
| Prix moyen/m² | 1 591 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 135 € |
| 2022 | 17 | 1 111 € |
| 2023 | 13 | 1 562 € |
| 2024 | 11 | 1 417 € |
| 2025 | 8 | 1 607 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 26 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 31 %.
Vacance longue durée au Martinet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Martinet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Martinet: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-63 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Martinet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Martinet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Martinet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Martinet: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Martinet
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S'installer au Martinet : cadre de vie et logement
Le Martinet, commune de 719 habitants étendue sur 10,35 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 092 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Martinet
Le Martinet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Martinet
Composition du parc immobilier au Martinet
570 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 52,2 % de maisons, 47,8 % d'appartements sur un total de 570 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Martinet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 370 logements).
- Avant 1919 32,2 % 119 logts
- 1919-1945 27,6 % 102 logts
- 1946-1970 13,0 % 48 logts
- 1971-1990 13,8 % 51 logts
- 1991-2005 7,0 % 26 logts
- 2006-2020 6,5 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Martinet
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Martinet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Le Martinet PPRN Approuvé approuvé le 19/10/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Martinet
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 665 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Martinet
Quel est le prix de l'immobilier au Martinet ?
Le prix médian au m² au Martinet est de 1 607 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Le Martinet se situe-t-elle dans le Gard ?
Le Martinet figure parmi les communes les plus abordables du Gard, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Martinet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Martinet est de 6,5 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Martinet.
Communes limitrophes du Martinet
Le Martinet est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Martinet s'établit à 1 607 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gard. Côté classement départemental, Le Martinet compte parmi les 12 % les plus abordables du Gard.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 800 €/m² en médiane. Un bien type de 95 m² revient à environ 171 000 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,4 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 14,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 23,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Martinet est caractéristique des communes languedociennes.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.