01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 196 résidences principales, 14 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 6,3 % |
| Logements vacants | 12 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 221 logements: 89 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 33 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 59 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 44 | 22,3 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,0 % |
| 3 pièces | 25 | 12,7 % |
| 4 pièces | 65 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 50,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 205 | 221 |
| Rés. principales | 168 | 179 | 196 |
| Rés. secondaires | 10 | 16 | 14 |
| Vacants | 3 | 10 | 12 |
60,4 % de part de propriétaires à Carnas, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 47 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,6 % |
Occupation des résidences principales — 71,8 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 15,8 % |
| Électricité | 126 | 64,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 36 | 18,4 % |
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (18 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 9,2 % |
| 1 voiture | 74 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 53,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 38 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 58 | 2 | 3 |
| 1975 | 83 | 55 | 7 | 21 |
| 1982 | 80 | 61 | 14 | 5 |
| 1990 | 115 | 79 | 17 | 19 |
| 1999 | 112 | 90 | 13 | 9 |
| 2006 | 141 | 125 | 12 | 4 |
| 2011 | 181 | 168 | 10 | 3 |
| 2016 | 205 | 179 | 16 | 10 |
| 2022 | 221 | 196 | 14 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 221 logements, soit +251 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 17 | 23 | 28 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,4 % |
| Classe B | 11 | 19,6 % |
| Classe C | 27 | 48,2 % |
| Classe D | 8 | 14,3 % |
| Classe E | 6 | 10,7 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 58,9 % |
| Classe B | 18 | 32,1 % |
| Classe C | 3 | 5,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 59 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 207 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 22 | 5 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 1 | 5 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (145), appartements classés C (182), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lecques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lecques totalise 221 logements en 2022, dominé par la résidence principale (196 unités, 88,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,8 %). Ce contexte résidentiel — Lecques est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
71,8 % des ménages de Lecques possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc de Lecques combine un noyau ancien (19,9 %) et une couronne plus récente (22,4 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 154 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 64,3 % des logements occupés à titre principal.
Lecques affiche une croissance de son parc de +7,8 % depuis 2016. 53,1 % des ménages de Lecques disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Lecques est au cœur de la garrigue languedocienne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Lecques se trouve à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Lecques
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lecques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lecques s'établit à 2 348 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lecques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lecques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lecques évolue de -7,6 %, passant de 2 542 à 2 348 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 348 € | 2 951 € | 2 348 € |
| Prix moyen/m² | 2 750 € | ||
| Surface médiane | – | 140 m² | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 542 € |
| 2022 | 9 | 3 568 € |
| 2023 | 3 | 3 126 € |
| 2024 | 5 | 2 692 € |
| 2025 | 3 | 2 348 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 56 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Construction neuve à Lecques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lecques: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lecques
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lecques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lecques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lecques: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,8 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Lecques
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lecques : cadre de vie et logement
Lecques compte 473 habitants, à 58 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lecques
Lecques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lecques
Composition du parc immobilier à Lecques
221 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lecques: 93,2 % de maisons, 6,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lecques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 196 logements).
- Avant 1919 19,9 % 39 logts
- 1919-1945 5,1 % 10 logts
- 1946-1970 6,1 % 12 logts
- 1971-1990 16,8 % 33 logts
- 1991-2005 30,1 % 59 logts
- 2006-2019 22,4 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lecques
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lecques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lecques
Pour une maison de 140 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
328 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lecques
Quel est le prix de l'immobilier à Lecques ?
Le prix médian au m² à Lecques est de 2 348 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 140 m² (surface médiane locale), compter environ 413 000 €.
Comment Lecques se situe-t-elle dans le Gard ?
Lecques se situe dans la moyenne départementale du Gard.
Quel rendement locatif espérer à Lecques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lecques est de 4,5 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lecques.
Communes limitrophes de Lecques
Lecques est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lecques se situe dans la moyenne — prix médian 2 348 €/m², dans la ligne de la médiane du Gard.
Le prix médian au m² à Lecques diminue de -7,6 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 29 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -12,8 % du prix médian.
Les maisons (66,7 % des transactions, 2 951 €/m²) et les appartements (33,3 %, 2 348 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Lecques, un logement de 140 m² (413 140 €) représente 17,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Lecques (6,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Lecques — 7 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Lecques s'interprète dans un contexte plus large — Lecques est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Lecques est à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.