01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 196 résidences principales, 14 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 6,3 % |
| Logements vacants | 12 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 221 logements: 89 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 33 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 59 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 44 | 22,3 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,0 % |
| 3 pièces | 25 | 12,7 % |
| 4 pièces | 65 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 50,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 205 | 221 |
| Rés. principales | 168 | 179 | 196 |
| Rés. secondaires | 10 | 16 | 14 |
| Vacants | 3 | 10 | 12 |
60,4 % de part de propriétaires à Carnas, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 47 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,6 % |
Occupation des résidences principales — 71,8 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 15,8 % |
| Électricité | 126 | 64,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 36 | 18,4 % |
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (64 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 9,2 % |
| 1 voiture | 74 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 53,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 38 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 58 | 2 | 3 |
| 1975 | 83 | 55 | 7 | 21 |
| 1982 | 80 | 61 | 14 | 5 |
| 1990 | 115 | 79 | 17 | 19 |
| 1999 | 112 | 90 | 13 | 9 |
| 2006 | 141 | 125 | 12 | 4 |
| 2011 | 181 | 168 | 10 | 3 |
| 2016 | 205 | 179 | 16 | 10 |
| 2022 | 221 | 196 | 14 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 221 logements, soit +251 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 17 | 23 | 28 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,4 % |
| Classe B | 11 | 19,6 % |
| Classe C | 27 | 48,2 % |
| Classe D | 8 | 14,3 % |
| Classe E | 6 | 10,7 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 58,9 % |
| Classe B | 18 | 32,1 % |
| Classe C | 3 | 5,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 59 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 207 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 22 | 5 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 1 | 5 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (145), appartements classés ? (182), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lecques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lecques totalise 221 logements en 2022, dominé par la résidence principale (196 unités, 88,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,8 %). Ce contexte résidentiel — Lecques est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
71,8 % des ménages de Lecques possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc de Lecques combine un noyau ancien (19,9 %) et une couronne plus récente (22,4 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 154 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 64,3 % des logements occupés à titre principal.
Lecques affiche une croissance de son parc de +7,8 % depuis 2016. 53,1 % des ménages de Lecques disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Lecques est au cœur de la garrigue languedocienne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Lecques se trouve à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.