4 546 logements recensés, dont 45 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
52,8 % de part de propriétaires à Pierrelaye, commune de population comparable à 18 km
4 546 logements sont recensés à Meulan-en-Yvelines, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,1 %). Le parc est à très forte dominante collective: 71,5 % d'appartements pour seulement 28,5 % de maisons. Côté cadre local, Meulan-en-Yvelines est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 45,0 % de propriétaires, 53,5 % de locataires. Le parc social représente 23,8 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 28,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 9,7 % de logements d'avant 1919 et 8,2 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 242 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. 11,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (51,2 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 21,7 % des ménages de Meulan-en-Yvelines n'ont pas de voiture, 24,9 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Meulan-en-Yvelines est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Meulan-en-Yvelines est à 46 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Le détail du parc (4 096 résidences principales de Meulan-en-Yvelines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 546 logements dont 4 096 résidences principales, 57 résidences secondaires et 393 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 4 546 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 33 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 156 | 4 447 | 4 546 |
| Rés. principales | 3 864 | 3 948 | 4 096 |
| Rés. secondaires | 26 | 54 | 57 |
| Vacants | 266 | 446 | 393 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 45,0 % appartiennent à leurs occupants, 53,5 % sont louées, avec 24 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 53 % à une voiture, 25 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 665 à 4 546 logements, soit +173 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 568 | 507 | 491 | 548 | 550 | 332 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 57 | 79 | 68 | 82 | 156 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (32 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 326 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (251 kWh/m²/an), les appartements ? (240) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 55 |
| T2 | 214 |
| T3 | 358 |
| T4 | 375 |
| T5+ | 166 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0