01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 546 logements dont 4 096 résidences principales, 57 résidences secondaires et 393 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 096 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 57 | 1,3 % |
| Logements vacants | 393 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 4 546 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 396 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 280 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 1 003 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 1 402 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 658 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 334 | 8,2 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 411 | 10,0 % |
| 2 pièces | 926 | 22,6 % |
| 3 pièces | 834 | 20,4 % |
| 4 pièces | 879 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 045 | 25,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 33 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 156 | 4 447 | 4 546 |
| Rés. principales | 3 864 | 3 948 | 4 096 |
| Rés. secondaires | 26 | 54 | 57 |
| Vacants | 266 | 446 | 393 |
52,8 % de part de propriétaires à Pierrelaye, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 841 | 44,9 % |
| Locataires (privé) | 1 217 | 29,7 % |
| Locataires HLM | 976 | 23,8 % |
| Logés gratuitement | 62 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 45,0 % appartiennent à leurs occupants, 53,5 % sont louées, avec 24 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 096 | 51,2 % |
| Fioul | 87 | 2,1 % |
| Électricité | 1 811 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 82 | 2,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (44 %) et fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 532 |
| 2 à 4 ans | 1 058 |
| 5 à 9 ans | 735 |
| 10 ans ou plus | 1 772 |
| Total ménages | 4 096 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 361 |
| Sous-occupation modérée | 949 |
| Sous-occupation accentuée | 581 |
| Suroccupation modérée | 555 |
| Suroccupation accentuée | 92 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 889 | 21,7 % |
| 1 voiture | 2 187 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 021 | 24,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 53 % à une voiture, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 665 | 1 473 | 96 | 96 |
| 1975 | 2 810 | 2 530 | 77 | 203 |
| 1982 | 3 134 | 2 813 | 70 | 251 |
| 1990 | 3 204 | 2 909 | 71 | 224 |
| 1999 | 3 853 | 3 427 | 65 | 361 |
| 2006 | 4 033 | 3 743 | 45 | 245 |
| 2011 | 4 156 | 3 864 | 26 | 266 |
| 2016 | 4 447 | 3 948 | 54 | 446 |
| 2022 | 4 546 | 4 096 | 57 | 393 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 665 à 4 546 logements, soit +173 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 568 | 507 | 491 | 548 | 550 | 332 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 57 | 79 | 68 | 82 | 156 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 0,3 % |
| Classe C | 605 | 21,0 % |
| Classe D | 1 293 | 44,9 % |
| Classe E | 616 | 21,4 % |
| Classe F | 202 | 7,0 % |
| Classe G | 154 | 5,4 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 6,6 % |
| Classe B | 871 | 30,3 % |
| Classe C | 507 | 17,6 % |
| Classe D | 901 | 31,3 % |
| Classe E | 272 | 9,5 % |
| Classe F | 93 | 3,2 % |
| Classe G | 43 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 43 | 562 |
| Classe D | 132 | 1 161 |
| Classe E | 92 | 524 |
| Classe F | 37 | 165 |
| Classe G | 25 | 129 |
Les maisons affichent une classe dominante D (254 kWh/m²/an), les appartements D (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 55 |
| T2 | 214 |
| T3 | 358 |
| T4 | 375 |
| T5+ | 166 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meulan-en-Yvelines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 546 logements sont recensés à Meulan-en-Yvelines, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,1 %). Le collectif l'emporte très largement: 71,5 % d'appartements pour 28,5 % de maisons. À l'échelle locale, Meulan-en-Yvelines est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 45,0 % de propriétaires, 53,5 % de locataires. La part HLM atteint 23,8 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 28,4 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 9,7 % de logements d'avant 1919 et 8,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Meulan-en-Yvelines consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,4 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,2 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 21,7 % des ménages de Meulan-en-Yvelines n'ont pas de voiture, 24,9 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Meulan-en-Yvelines est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le décor géographique — à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (4 096 résidences principales de Meulan-en-Yvelines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Meulan-en-Yvelines affiche des prix parmi les plus accessibles du Yvelines (52ᵉ rang le moins élevé sur 259 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yvelines (52ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Meulan-en-Yvelines
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Meulan-en-Yvelines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meulan-en-Yvelines s'établit à 2 663 €, sur la base de 96 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Meulan-en-Yvelines fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meulan-en-Yvelines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meulan-en-Yvelines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 96 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 663 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,2 % de maisons et 69,8 % d'appartements parmi les 96 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (69,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 717 €/m² pour les maisons et 2 585 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 96 | 29 | 67 |
| Prix médian/m² | 2 663 € | 2 717 € | 2 585 € |
| Prix moyen/m² | 3 120 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2 706 € |
| 2022 | 179 | 2 777 € |
| 2023 | 134 | 2 765 € |
| 2024 | 111 | 2 663 € |
| 2025 | 96 | 2 663 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 126 logements ont été autorisés et 920 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Vacance longue durée à Meulan-en-Yvelines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Meulan-en-Yvelines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 300 logements ont été autorisés à à Meulan-en-Yvelines, +28 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Meulan-en-Yvelines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Meulan-en-Yvelines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Meulan-en-Yvelines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 878 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Meulan-en-Yvelines: classe D en tête, 12,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Meulan-en-Yvelines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Meulan-en-Yvelines : cadre de vie et logement
Meulan-en-Yvelines compte 8 950 habitants, à 46 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 631 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 344 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meulan-en-Yvelines
Meulan-en-Yvelines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meulan-en-Yvelines
Composition du parc immobilier à Meulan-en-Yvelines
4 546 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 211 appartements pour 1 297 maisons: le parc à Meulan-en-Yvelines relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Meulan-en-Yvelines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 073 logements).
- Avant 1919 9,7 % 396 logts
- 1919-1945 6,9 % 280 logts
- 1946-1970 24,6 % 1 003 logts
- 1971-1990 34,4 % 1 402 logts
- 1991-2005 16,2 % 658 logts
- 2006-2019 8,2 % 334 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Meulan-en-Yvelines
344 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Meulan-en-Yvelines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meulan-en-Yvelines
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meulan-en-Yvelines
Quel est le prix de l'immobilier à Meulan-en-Yvelines ?
Le prix médian au m² à Meulan-en-Yvelines est de 2 663 € (données DVF, 96 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Meulan-en-Yvelines se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Meulan-en-Yvelines figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines : 208ᵉ rang sur 259, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Meulan-en-Yvelines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meulan-en-Yvelines est de 6,8 % (loyer de 15,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Meulan-en-Yvelines.
Communes limitrophes de Meulan-en-Yvelines
Meulan-en-Yvelines est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Meulan-en-Yvelines (2 663 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -30,0 % par rapport dans les Yvelines. Dans les Yvelines, Meulan-en-Yvelines se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (52e rang le moins cher sur 259).
Le prix médian de Meulan-en-Yvelines reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 712 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Meulan-en-Yvelines: maisons à 2 717 €/m² et appartements à 2 585 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Meulan-en-Yvelines, un logement de 88 m² (239 096 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Meulan-en-Yvelines: 15,9 €/m²/mois pour un appartement, 15,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Meulan-en-Yvelines (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 300 logements autorisés sur 2021-2025, dont 238 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (95 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Meulan-en-Yvelines est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).