01 Le parc de logements
Le parc comprend 597 logements dont 534 résidences principales, 21 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 534 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,5 % |
| Logements vacants | 42 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 597 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 86 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 173 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 92 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 35 | 6,5 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 44 | 8,2 % |
| 3 pièces | 59 | 11,0 % |
| 4 pièces | 98 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 326 | 61,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 556 | 589 | 597 |
| Rés. principales | 510 | 538 | 534 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 21 |
| Vacants | 27 | 32 | 42 |
À Tessancourt-sur-Aubette (3 km, 966 hab.), la part de propriétaires s'élève à 90,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 431 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 93 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,8 % de propriétaires occupants, 17,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 2,6 % |
| Fioul | 172 | 32,1 % |
| Électricité | 269 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 42 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 38 | 7,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 325 |
| Total ménages | 534 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,8 % |
| 1 voiture | 207 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 312 | 58,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 234 | 75 | 14 |
| 1975 | 362 | 275 | 65 | 22 |
| 1982 | 414 | 336 | 63 | 15 |
| 1990 | 472 | 403 | 47 | 22 |
| 1999 | 499 | 444 | 31 | 24 |
| 2006 | 549 | 505 | 30 | 14 |
| 2011 | 556 | 510 | 19 | 27 |
| 2016 | 589 | 538 | 19 | 32 |
| 2022 | 597 | 534 | 21 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 323 logements, le total atteint 597 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 59 | 45 | 66 | 58 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 24 | 18 | 14 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 1,8 % |
| Classe C | 39 | 17,6 % |
| Classe D | 73 | 32,9 % |
| Classe E | 44 | 19,8 % |
| Classe F | 29 | 13,1 % |
| Classe G | 28 | 12,6 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 14,4 % |
| Classe B | 83 | 37,4 % |
| Classe C | 43 | 19,4 % |
| Classe D | 21 | 9,5 % |
| Classe E | 13 | 5,9 % |
| Classe F | 16 | 7,2 % |
| Classe G | 14 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 142 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 24 |
| Classe D | 52 | 21 |
| Classe E | 30 | 14 |
| Classe F | 22 | 7 |
| Classe G | 17 | 11 |
Performance comparée: maisons classées ? (252), appartements classés ? (261), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seraincourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
597 logements composent le parc de Seraincourt en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,4 % de maisons individuelles. Seraincourt est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 80,8 % des ménages de Seraincourt sont propriétaires de leur logement.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 20,6 % du parc. Le parc de Seraincourt consomme plus que la moyenne: D dominante, 255 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,3 %).
Le parc de Seraincourt se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Seraincourt est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.