01 Le parc de logements
Le parc comprend 58 logements dont 52 résidences principales, 4 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 6,9 % |
| Logements vacants | 2 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 58 logements: 90 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 5 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 9 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 18,4 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,9 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 9,6 % |
| 4 pièces | 12 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 65,4 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 56 | 58 |
| Rés. principales | 47 | 46 | 52 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 4 |
| Vacants | 6 | 7 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, Abitain (27 km) affiche 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 14 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 70,6 % appartiennent à leurs occupants, 27,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 11,8 % |
| Électricité | 8 | 15,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 13,7 % |
| Autre (bois…) | 30 | 58,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 16 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,9 % |
| 1 voiture | 27 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 44,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 52 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 24 | 1 | 2 |
| 1975 | 29 | 25 | 1 | 3 |
| 1982 | 31 | 26 | 1 | 4 |
| 1990 | 32 | 30 | 2 | 0 |
| 1999 | 37 | 35 | 1 | 1 |
| 2006 | 44 | 42 | 0 | 2 |
| 2011 | 54 | 47 | 1 | 6 |
| 2016 | 56 | 46 | 3 | 7 |
| 2022 | 58 | 52 | 4 | 2 |
Trajectoire de long terme: 27 logements en 1968, 58 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 3 | 60,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 60,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (60 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 173 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 173 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gamarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Gamarthe dispose de 58 logements, dont 52 résidences principales (89,7 %). Au plan typologique, la maison (67,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,8 %). Pour mémoire, Gamarthe est dans le piémont pyrénéen atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 343 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (43 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Gamarthe présente un profil majoritairement propriétaire — 70,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gamarthe: 36,0 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (58,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Gamarthe: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gamarthe: 44,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gamarthe appartient au tissu dans le piémont pyrénéen atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 343 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (43 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.