Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 58 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Abitain (27 km) affiche 69,6 %
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Gamarthe dispose de 58 logements, dont 52 résidences principales (89,7 %). Au plan typologique, la maison (67,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,8 %). Pour mémoire, Gamarthe est dans le piémont pyrénéen atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 343 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (43 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Gamarthe présente un profil majoritairement propriétaire — 70,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gamarthe: 36,0 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (58,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Gamarthe: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gamarthe: 44,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gamarthe appartient au tissu dans le piémont pyrénéen atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 343 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (43 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 58 logements dont 52 résidences principales, 4 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 58 logements: 90 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,5)
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 56 | 58 |
| Rés. principales | 47 | 46 | 52 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 4 |
| Vacants | 6 | 7 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 70,6 % appartiennent à leurs occupants, 27,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 16 % d'électricité et 12 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 52 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 27 logements en 1968, 58 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (60 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 173 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 173 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gamarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).