01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 289 résidences principales, 16 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 289 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,0 % |
| Logements vacants | 14 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 318 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 74 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 68 | 27,2 % |
| 2006-2019 | 55 | 22,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 20 | 6,9 % |
| 4 pièces | 85 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 62,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 280 | 318 |
| Rés. principales | 233 | 253 | 289 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 16 |
| Vacants | 14 | 24 | 14 |
À Villematier (8 km, 1 133 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 92,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 6,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 92,7 % de propriétaires, 6,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 30 | 10,4 % |
| Électricité | 181 | 62,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 67 | 23,2 % |
Le électricité équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (63 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 289 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,8 % |
| 1 voiture | 79 | 27,3 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 69,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 27 % en ont une et 70 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 49 | 12 | 12 |
| 1975 | 97 | 81 | 7 | 9 |
| 1982 | 117 | 99 | 10 | 8 |
| 1990 | 158 | 143 | 10 | 5 |
| 1999 | 191 | 177 | 12 | 2 |
| 2006 | 231 | 215 | 3 | 13 |
| 2011 | 252 | 233 | 5 | 14 |
| 2016 | 280 | 253 | 3 | 24 |
| 2022 | 318 | 289 | 16 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 73 logements, le total atteint 318 en 2022 (+336 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 29 | 30 | 35 | 29 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,1 % |
| Classe B | 6 | 16,2 % |
| Classe C | 15 | 40,5 % |
| Classe D | 9 | 24,3 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 51,4 % |
| Classe B | 14 | 37,8 % |
| Classe C | 1 | 2,7 % |
| Classe D | 3 | 8,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 190 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (151 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (119).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gargas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gargas comprend 318 logements, dont l'essentiel (90,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,7 % du parc se compose de maisons (314 unités). La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à 155 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Gargas, avec 92,7 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 11,6 % de logements d'avant 1919 et 21,9 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Gargas: classe C en tête et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (62,6 %).
Gargas affiche une croissance de son parc de +13,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 69,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à 155 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 289 résidences principales de Gargas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.