Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 915 logements recensés.
À Labastide-Saint-Sernin (3 km, 1 925 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,9 %
Au recensement INSEE 2022, Cépet totalise 915 logements dont 93,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,0 % de maisons et 17,0 % d'appartements. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m).
Avec 69,9 % de propriétaires et 28,8 % de locataires, Cépet se range du côté des communes à majorité propriétaire. 3,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 42,1 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Cépet se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 141 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 58,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Cépet a bondi de +35,0 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cépet: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cépet est au cœur de l'arrière-pays occitan. Cépet est en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 854 résidences principales de Cépet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 915 logements dont 854 résidences principales, 8 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 915 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 621 | 678 | 915 |
| Rés. principales | 582 | 628 | 854 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 8 |
| Vacants | 32 | 46 | 53 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 69,9 % appartiennent à leurs occupants, 28,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 122 à 915, soit +650 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 82 | 64 | 55 | 58 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 14 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 253 diagnostics par étiquette énergétique: 57 % en C, 80 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (137), appartements classés ? (145), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0