01 Le parc de logements
Le parc comprend 915 logements dont 854 résidences principales, 8 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 854 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,9 % |
| Logements vacants | 53 | 5,8 % |
Parmi les 915 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 59 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 158 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 193 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 327 | 42,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,3 % |
| 2 pièces | 67 | 7,8 % |
| 3 pièces | 136 | 15,9 % |
| 4 pièces | 265 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 375 | 43,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 621 | 678 | 915 |
| Rés. principales | 582 | 628 | 854 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 8 |
| Vacants | 32 | 46 | 53 |
À Labastide-Saint-Sernin (3 km, 1 925 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 597 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 218 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 28 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 69,9 % appartiennent à leurs occupants, 28,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 203 | 23,8 % |
| Fioul | 25 | 2,9 % |
| Électricité | 497 | 58,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 118 | 13,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 218 |
| 5 à 9 ans | 220 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 854 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 273 |
| Sous-occupation accentuée | 215 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 4,0 % |
| 1 voiture | 301 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 519 | 60,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 97 | 7 | 18 |
| 1975 | 199 | 163 | 10 | 26 |
| 1982 | 269 | 242 | 6 | 21 |
| 1990 | 294 | 277 | 6 | 11 |
| 1999 | 400 | 381 | 7 | 12 |
| 2006 | 499 | 470 | 6 | 23 |
| 2011 | 621 | 582 | 7 | 32 |
| 2016 | 678 | 628 | 4 | 46 |
| 2022 | 915 | 854 | 8 | 53 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 122 à 915, soit +650 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 82 | 64 | 55 | 58 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 9,7 % |
| Classe B | 40 | 14,9 % |
| Classe C | 152 | 56,7 % |
| Classe D | 29 | 10,8 % |
| Classe E | 9 | 3,4 % |
| Classe F | 6 | 2,2 % |
| Classe G | 6 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 268 diagnostics par étiquette énergétique: 57 % en C, 81 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 133 | 49,6 % |
| Classe B | 41 | 15,3 % |
| Classe C | 70 | 26,1 % |
| Classe D | 13 | 4,9 % |
| Classe E | 2 | 0,7 % |
| Classe F | 4 | 1,5 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 157 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 218 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 1 |
| Classe B | 35 | 5 |
| Classe C | 61 | 91 |
| Classe D | 9 | 20 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (134), appartements classés ? (144), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cépet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Cépet totalise 915 logements dont 93,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,0 %), le collectif assurant 17,0 % du parc. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m).
Avec 69,9 % de propriétaires et 28,8 % de locataires, Cépet se range du côté des communes à majorité propriétaire. 3,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 42,1 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Cépet: classe C en tête et consommation moyenne (138 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (58,2 %).
Le nombre de logements de Cépet a bondi de +35,0 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cépet: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cépet est au cœur de l'arrière-pays occitan. Cépet est en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 854 résidences principales de Cépet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.