01 Le parc de logements
Le parc comprend 613 logements dont 579 résidences principales, 10 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 579 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,6 % |
| Logements vacants | 24 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 613 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 55 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 172 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 107 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 119 | 22,4 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 1,2 % |
| 3 pièces | 39 | 6,7 % |
| 4 pièces | 153 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 65,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 516 | 549 | 613 |
| Rés. principales | 489 | 511 | 579 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 10 |
| Vacants | 19 | 28 | 24 |
La Magdelaine-sur-Tarn, commune de taille similaire à 5 km, affiche 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 500 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 62 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 10,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 67 | 11,6 % |
| Électricité | 314 | 54,2 % |
| Gaz bouteille | 38 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 157 | 27,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 354 |
| Total ménages | 579 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,6 % |
| 1 voiture | 177 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 382 | 66,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 31 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 127 | 18 | 17 |
| 1975 | 211 | 162 | 33 | 16 |
| 1982 | 271 | 223 | 31 | 17 |
| 1990 | 338 | 305 | 18 | 15 |
| 1999 | 379 | 361 | 15 | 3 |
| 2006 | 466 | 445 | 14 | 7 |
| 2011 | 516 | 489 | 7 | 19 |
| 2016 | 549 | 511 | 9 | 28 |
| 2022 | 613 | 579 | 10 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 162 à 613 logements, soit +278 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 42 | 29 | 37 | 37 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 15,7 % |
| Classe B | 9 | 7,8 % |
| Classe C | 44 | 38,3 % |
| Classe D | 27 | 23,5 % |
| Classe E | 13 | 11,3 % |
| Classe F | 3 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 62 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 43,5 % |
| Classe B | 33 | 28,7 % |
| Classe C | 15 | 13,0 % |
| Classe D | 10 | 8,7 % |
| Classe E | 5 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 205 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 38 | 6 |
| Classe D | 21 | 6 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (158 kWh/m²/an) et appartements en classe C (172).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vacquiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vacquiers comprend 613 logements, dont l'essentiel (94,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Le cadre local de Vacquiers est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 115 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Vacquiers — 10,8 % seulement contre 86,4 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,3 % avant 1919 et 22,4 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 160 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,7 %). Profil fortement motorisé: 66,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Vacquiers. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 115 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (176ᵉ rang sur 572 communes)
Analyse du marché immobilier à Vacquiers
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vacquiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vacquiers s'établit à 2 523 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Vacquiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vacquiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 600 €/m² à 2 523 €/m² (-3,0 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 523 € | 2 523 € |
| Prix moyen/m² | 2 727 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 600 € |
| 2022 | 11 | 3 048 € |
| 2023 | 9 | 3 449 € |
| 2024 | 12 | 2 415 € |
| 2025 | 14 | 2 523 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 272 autorisations et 240 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Construction neuve à Vacquiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vacquiers: 43 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-49 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vacquiers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vacquiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vacquiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vacquiers: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vacquiers
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S'installer à Vacquiers : cadre de vie et logement
Vacquiers compte 1 492 habitants, à 158 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vacquiers
Vacquiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vacquiers
Composition du parc immobilier à Vacquiers
613 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vacquiers: 97,2 % de maisons, 2,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vacquiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 531 logements).
- Avant 1919 11,3 % 60 logts
- 1919-1945 3,6 % 19 logts
- 1946-1970 10,4 % 55 logts
- 1971-1990 32,4 % 172 logts
- 1991-2005 20,2 % 107 logts
- 2006-2019 22,4 % 119 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vacquiers
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vacquiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vacquiers
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 869 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vacquiers
Quel est le prix de l'immobilier à Vacquiers ?
Le prix médian au m² à Vacquiers est de 2 523 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Vacquiers se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Vacquiers se situe au 176ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vacquiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vacquiers est de 5,2 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vacquiers.
Communes limitrophes de Vacquiers
Vacquiers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vacquiers se situe dans la moyenne — prix médian 2 523 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Vacquiers varie peu (-3,0 %). Au total, 56 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,5 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 523 €/m² pour 103 m². Rapporté au revenu médian de Vacquiers, un logement de 103 m² (259 869 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Vacquiers (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vacquiers est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique (en plaine, à 115 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.