01 Le parc de logements
Le parc comprend 613 logements dont 579 résidences principales, 10 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 579 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,6 % |
| Logements vacants | 24 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 613 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 55 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 172 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 107 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 119 | 22,4 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 1,2 % |
| 3 pièces | 39 | 6,7 % |
| 4 pièces | 153 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 65,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 516 | 549 | 613 |
| Rés. principales | 489 | 511 | 579 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 10 |
| Vacants | 19 | 28 | 24 |
La Magdelaine-sur-Tarn, commune de taille similaire à 5 km, affiche 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 500 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 62 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 10,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 67 | 11,6 % |
| Électricité | 314 | 54,2 % |
| Gaz bouteille | 38 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 157 | 27,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 354 |
| Total ménages | 579 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,6 % |
| 1 voiture | 177 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 382 | 66,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 31 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 127 | 18 | 17 |
| 1975 | 211 | 162 | 33 | 16 |
| 1982 | 271 | 223 | 31 | 17 |
| 1990 | 338 | 305 | 18 | 15 |
| 1999 | 379 | 361 | 15 | 3 |
| 2006 | 466 | 445 | 14 | 7 |
| 2011 | 516 | 489 | 7 | 19 |
| 2016 | 549 | 511 | 9 | 28 |
| 2022 | 613 | 579 | 10 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 162 à 613 logements, soit +278 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 42 | 29 | 37 | 37 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 15,7 % |
| Classe B | 9 | 7,8 % |
| Classe C | 44 | 38,3 % |
| Classe D | 27 | 23,5 % |
| Classe E | 13 | 11,3 % |
| Classe F | 3 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 62 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 43,5 % |
| Classe B | 33 | 28,7 % |
| Classe C | 15 | 13,0 % |
| Classe D | 10 | 8,7 % |
| Classe E | 5 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 205 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 38 | 6 |
| Classe D | 21 | 6 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (158 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (172).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vacquiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vacquiers comprend 613 logements, dont l'essentiel (94,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Le cadre local de Vacquiers est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 158 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Vacquiers — 10,8 % seulement contre 86,4 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,3 % avant 1919 et 22,4 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 160 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,7 %). Profil fortement motorisé: 66,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Vacquiers. Sur le plan physique, la commune est à 158 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.