01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 690 logements dont 1 411 résidences principales, 209 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 411 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 209 | 12,4 % |
| Logements vacants | 70 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 690 logements: 83 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 25 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 96 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 729 | 52,2 % |
| 1991-2005 | 233 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 218 | 15,6 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (52 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,7 % |
| 2 pièces | 56 | 4,0 % |
| 3 pièces | 178 | 12,6 % |
| 4 pièces | 536 | 38,0 % |
| 5 pièces ou plus | 616 | 43,7 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 457 | 1 619 | 1 690 |
| Rés. principales | 1 259 | 1 357 | 1 411 |
| Rés. secondaires | 133 | 207 | 209 |
| Vacants | 65 | 55 | 70 |
Mérindol (2 283 hab., à 19 km) présente 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 067 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 228 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 90 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 22,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 130 | 9,2 % |
| Fioul | 169 | 12,0 % |
| Électricité | 706 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 374 | 26,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 223 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 840 |
| Total ménages | 1 411 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 155 |
| Sous-occupation modérée | 280 |
| Sous-occupation accentuée | 473 |
| Sous-occupation très accentuée | 453 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 5,1 % |
| 1 voiture | 595 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 743 | 52,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 220 | 31 | 18 |
| 1975 | 441 | 348 | 49 | 44 |
| 1982 | 753 | 596 | 72 | 85 |
| 1990 | 1 123 | 973 | 90 | 60 |
| 1999 | 1 285 | 1 116 | 125 | 44 |
| 2007 | 1 431 | 1 227 | 159 | 45 |
| 2012 | 1 457 | 1 259 | 133 | 65 |
| 2017 | 1 619 | 1 357 | 207 | 55 |
| 2023 | 1 690 | 1 411 | 209 | 70 |
Trajectoire de long terme: 269 logements en 1968, 1 690 en 2023 (+528 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 152 | 132 | 158 | 148 | 91 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 40 | 39 | 50 | 48 | 47 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,9 % |
| Classe B | 24 | 7,5 % |
| Classe C | 85 | 26,7 % |
| Classe D | 115 | 36,2 % |
| Classe E | 49 | 15,4 % |
| Classe F | 30 | 9,4 % |
| Classe G | 9 | 2,8 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 23,9 % |
| Classe B | 124 | 39,0 % |
| Classe C | 65 | 20,4 % |
| Classe D | 26 | 8,2 % |
| Classe E | 15 | 4,7 % |
| Classe F | 9 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 24 | 0 |
| Classe C | 80 | 5 |
| Classe D | 101 | 14 |
| Classe E | 41 | 8 |
| Classe F | 25 | 5 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (206 kWh/m²/an) et appartements en classe D (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 24 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gargas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gargas est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Vaucluse. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Gargas cumule 1 690 logements au millésime 2023: 83,5 % en résidence principale, 12,4 % en secondaire, 4,1 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,7 % de maisons individuelles (1 549 unités). Pour mémoire, Gargas est dans la tradition vauclusienne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 75,6 % des résidences principales de Gargas sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 6,4 % des résidences principales.
Près d'15,6 % du parc de Gargas a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (50,0 %).
Le parc de Gargas s'est étoffé de +4,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Gargas est dans la tradition vauclusienne — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Gargas a bondi de +10,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 035 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 9,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (80ᵉ rang sur 149 communes)
- Prix en forte hausse : +10,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gargas
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gargas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gargas s'établit à 3 046 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gargas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gargas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 046 €/m² de prix médian pour 30 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
96,7 % maisons, 3,3 % appartements sur 30 ventes: le collectif pèse 3,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 29 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 046 € | 3 022 € | 11 250 € |
| Prix moyen/m² | 3 379 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 083 € |
| 2022 | 41 | 3 522 € |
| 2023 | 40 | 3 044 € |
| 2024 | 25 | 2 750 € |
| 2025 | 30 | 3 046 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
376 logements autorisés cumulés, 338 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Gargas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gargas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 84 logements ont été autorisés à à Gargas, +17 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Gargas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gargas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gargas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 318 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gargas: classe D en tête, 12,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gargas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gargas : cadre de vie et logement
Gargas compte 3 035 habitants sur 14,90 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 123 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gargas
Gargas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gargas
Composition du parc immobilier à Gargas
1 690 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 549 maisons pour 132 appartements: le parc à Gargas est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gargas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 397 logements).
- Avant 1919 6,8 % 95 logts
- 1919-1945 1,8 % 25 logts
- 1946-1970 6,9 % 96 logts
- 1971-1990 52,2 % 729 logts
- 1991-2005 16,7 % 233 logts
- 2006-2020 15,6 % 218 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Gargas
123 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gargas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 PPRN Approuvé approuvé le 20/06/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gargas
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 462 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gargas
Quel est le prix de l'immobilier à Gargas ?
Le prix médian au m² à Gargas est de 3 046 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Gargas se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Gargas se situe au 80ᵉ rang du Vaucluse sur 149 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gargas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gargas est de 4,3 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Gargas ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 3 046 €/m² en médiane, Gargas s'inscrit au niveau de la médiane du Vaucluse (2 500 €/m²) et reste +24,5 % au regard de la médiane nationale.
Marché en palier: -1,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 176 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +10,8 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,7 % des ventes concernent des maisons, à 3 022 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Gargas, un logement de 97 m² (293 134 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Gargas: 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,6 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc de Gargas compte 12,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 84 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 98 % des logements autorisés.
Côté contexte, Gargas est dans la tradition vauclusienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.