01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 678 logements dont 1 438 résidences principales, 68 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 438 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 68 | 4,1 % |
| Logements vacants | 172 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 678.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 236 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 102 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 135 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 399 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 372 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 191 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,9 % |
| 2 pièces | 98 | 6,8 % |
| 3 pièces | 273 | 19,0 % |
| 4 pièces | 437 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 603 | 41,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 442 | 1 540 | 1 678 |
| Rés. principales | 1 288 | 1 367 | 1 438 |
| Rés. secondaires | 71 | 83 | 68 |
| Vacants | 83 | 90 | 172 |
À titre de comparaison : 72,3 % de part de propriétaires à Coudoux, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 066 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 340 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,1 % de propriétaires occupants, 23,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 2,7 % |
| Fioul | 241 | 16,7 % |
| Électricité | 796 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 40 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 323 | 22,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 22 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 150 |
| 2 à 4 ans | 277 |
| 5 à 9 ans | 225 |
| 10 ans ou plus | 786 |
| Total ménages | 1 438 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 248 |
| Sous-occupation modérée | 354 |
| Sous-occupation accentuée | 386 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 4,7 % |
| 1 voiture | 571 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 799 | 55,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 480 | 429 | 24 | 27 |
| 1975 | 562 | 461 | 70 | 31 |
| 1982 | 701 | 570 | 103 | 28 |
| 1990 | 926 | 795 | 69 | 62 |
| 1999 | 1 203 | 1 072 | 66 | 65 |
| 2006 | 1 309 | 1 161 | 76 | 72 |
| 2011 | 1 442 | 1 288 | 71 | 83 |
| 2016 | 1 540 | 1 367 | 83 | 90 |
| 2022 | 1 678 | 1 438 | 68 | 172 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 480 à 1 678, soit +250 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 275 | 191 | 200 | 168 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 84 | 81 | 82 | 52 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 4,6 % |
| Classe B | 34 | 7,9 % |
| Classe C | 154 | 35,6 % |
| Classe D | 122 | 28,2 % |
| Classe E | 61 | 14,1 % |
| Classe F | 27 | 6,2 % |
| Classe G | 15 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 32,6 % |
| Classe B | 181 | 41,8 % |
| Classe C | 55 | 12,7 % |
| Classe D | 24 | 5,5 % |
| Classe E | 13 | 3,0 % |
| Classe F | 16 | 3,7 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10 |
| Classe B | 24 | 10 |
| Classe C | 102 | 52 |
| Classe D | 77 | 45 |
| Classe E | 49 | 12 |
| Classe F | 21 | 6 |
| Classe G | 11 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (201 kWh/m²/an) et appartements en classe C (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villelaure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Villelaure totalise 1 678 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 438 unités, 85,7 %). Profil pavillonnaire affirmé: 84,4 % de maisons individuelles pour 15,6 % d'appartements. Le cadre local de Villelaure est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,1 % de propriétaires, 23,6 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,5 % du parc date d'avant 1919, 13,3 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 196 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 55,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Villelaure a progressé de +9,0 % entre 2016 et 2022. 55,6 % des ménages de Villelaure disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Villelaure est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Villelaure est dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Villelaure a bondi de +12,9 % en un an, signal rare sur une commune de 3 398 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (45ᵉ rang sur 150 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +12,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villelaure
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villelaure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villelaure s'établit à 3 733 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villelaure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villelaure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 733 €/m² de prix médian pour 43 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,4 % de maisons et 11,6 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,4 % de maisons et 11,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 38 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 733 € | 3 743 € | 3 084 € |
| Prix moyen/m² | 4 126 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 3 344 € |
| 2022 | 37 | 3 761 € |
| 2023 | 34 | 3 844 € |
| 2024 | 34 | 3 307 € |
| 2025 | 43 | 3 733 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 604 autorisations et 418 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Villelaure
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villelaure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villelaure: 128 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (+10 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Villelaure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villelaure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villelaure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 433 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villelaure: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villelaure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villelaure : cadre de vie et logement
Villelaure compte 3 398 habitants, à 203 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 147 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villelaure
Villelaure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villelaure
Composition du parc immobilier à Villelaure
1 678 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Villelaure: 86,1 % de maisons, 13,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villelaure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 434 logements).
- Avant 1919 16,5 % 236 logts
- 1919-1945 7,1 % 102 logts
- 1946-1970 9,4 % 135 logts
- 1971-1990 27,8 % 399 logts
- 1991-2005 25,9 % 372 logts
- 2006-2019 13,3 % 191 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villelaure
147 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villelaure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villelaure
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
328 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villelaure
Quel est le prix de l'immobilier à Villelaure ?
Le prix médian au m² à Villelaure est de 3 733 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 329 000 €.
Comment Villelaure se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Villelaure se situe au 45ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villelaure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villelaure est de 4,1 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Villelaure
Villelaure est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Villelaure s'échange à 3 733 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Villelaure a augmenté de +11,6 %. Au total, 202 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +12,9 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 88,4 % des ventes concernent des maisons, à 3 743 €/m² en médiane. Le bien médian (88 m² à 329 384 €) équivaut à 12,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 26 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villelaure est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).