Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 1 161 logements recensés.
72,7 % de part de propriétaires à Fretin, commune de population comparable à 8 km
Sur les 1 161 logements recensés à Genech, 1 074 servent de résidence principale (92,5 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,0 % de maisons. Genech se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 44 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Genech présente un profil majoritairement propriétaire — 70,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
21,7 % des logements de Genech datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe C en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 51,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Progression modérée du parc: +8,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Genech: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. L'environnement physique — à 44 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 074 résidences principales de Genech) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 161 logements dont 1 074 résidences principales, 13 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 161.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 978 | 1 067 | 1 161 |
| Rés. principales | 925 | 992 | 1 074 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 13 |
| Vacants | 44 | 64 | 74 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,9 % de propriétaires occupants, 27,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 367 à 1 161 logements, soit +216 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 73 | 79 | 86 | 97 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 16 | 16 | 19 | 31 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (234) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 13 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genech (prix au m², ventes DVF, tendance).