01 Le parc de logements
Le parc comprend 864 logements dont 816 résidences principales, 11 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 816 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,3 % |
| Logements vacants | 36 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 864 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 58 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 110 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 243 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 80 | 10,7 % |
| 2006-2020 | 104 | 13,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 2,5 % |
| 2 pièces | 68 | 8,3 % |
| 3 pièces | 129 | 15,8 % |
| 4 pièces | 168 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 431 | 52,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 709 | 753 | 864 |
| Rés. principales | 660 | 683 | 816 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 11 |
| Vacants | 35 | 59 | 36 |
À titre de comparaison : 55,5 % de part de propriétaires à Neuville-sur-Oise, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 614 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 144 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 38 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 75,3 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 319 | 39,1 % |
| Fioul | 69 | 8,5 % |
| Électricité | 357 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 58 | 7,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 39 % pour gaz de ville, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 425 |
| Total ménages | 816 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 167 |
| Sous-occupation modérée | 173 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Sous-occupation très accentuée | 270 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 6,4 % |
| 1 voiture | 362 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 403 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 362 | 286 | 63 | 13 |
| 1975 | 424 | 354 | 54 | 16 |
| 1982 | 451 | 401 | 34 | 16 |
| 1990 | 588 | 526 | 32 | 30 |
| 1999 | 643 | 592 | 20 | 31 |
| 2007 | 689 | 636 | 20 | 32 |
| 2012 | 709 | 660 | 14 | 35 |
| 2017 | 753 | 683 | 11 | 59 |
| 2023 | 864 | 816 | 11 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 362 logements, le total atteint 864 en 2023 (+139 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 58 | 132 | 72 | 73 | 55 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 25 | 23 | 32 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 10 | 3,3 % |
| Classe C | 68 | 22,3 % |
| Classe D | 92 | 30,2 % |
| Classe E | 70 | 23,0 % |
| Classe F | 28 | 9,2 % |
| Classe G | 36 | 11,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6,2 % |
| Classe B | 90 | 29,5 % |
| Classe C | 80 | 26,2 % |
| Classe D | 32 | 10,5 % |
| Classe E | 39 | 12,8 % |
| Classe F | 30 | 9,8 % |
| Classe G | 15 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 37 | 31 |
| Classe D | 51 | 41 |
| Classe E | 36 | 34 |
| Classe F | 23 | 5 |
| Classe G | 30 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante D (261 kWh/m²/an), les appartements D (225) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 23 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boissy-l'Aillerie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Boissy-l'Aillerie comprend 864 logements, dont l'essentiel (94,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 77,1 % de maisons individuelles pour 22,9 % d'appartements. Côté cadre local, Boissy-l'Aillerie est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 4,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Boissy-l'Aillerie mêle deux époques — 20,3 % avant 1919, 13,9 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (247 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (43,8 %).
Croissance modérée du parc de Boissy-l'Aillerie entre 2017 et 2023 (+14,7 %). Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (78ᵉ rang sur 178 communes)
Analyse du marché immobilier à Boissy-l'Aillerie
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boissy-l'Aillerie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boissy-l'Aillerie s'établit à 3 226 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Boissy-l'Aillerie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boissy-l'Aillerie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 226 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Sur 20 transactions enregistrées, 90,0 % portent sur des maisons (3 265 €/m²) et 10,0 % sur des appartements (3 099 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 18 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 226 € | 3 265 € | 3 099 € |
| Prix moyen/m² | 3 041 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 146 € |
| 2022 | 33 | 3 044 € |
| 2023 | 16 | 3 253 € |
| 2024 | 18 | 3 304 € |
| 2025 | 20 | 3 226 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
332 logements autorisés cumulés, 264 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Boissy-l'Aillerie
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Boissy-l'Aillerie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Boissy-l'Aillerie: 16 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-88 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boissy-l'Aillerie
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Boissy-l'Aillerie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boissy-l'Aillerie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 305 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Boissy-l'Aillerie: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boissy-l'Aillerie
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S'installer à Boissy-l'Aillerie : cadre de vie et logement
Avec 2 120 habitants concentrés sur 6,53 km² (325 hab/km²), Boissy-l'Aillerie affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 119 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boissy-l'Aillerie
Boissy-l'Aillerie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boissy-l'Aillerie
Composition du parc immobilier à Boissy-l'Aillerie
864 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,2 % de maisons, 21,8 % d'appartements sur un total de 864 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Boissy-l'Aillerie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 747 logements).
- Avant 1919 20,3 % 152 logts
- 1919-1945 7,8 % 58 logts
- 1946-1970 14,7 % 110 logts
- 1971-1990 32,5 % 243 logts
- 1991-2005 10,7 % 80 logts
- 2006-2020 13,9 % 104 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boissy-l'Aillerie
119 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Boissy-l'Aillerie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 de 1987 PPRN Approuvé approuvé le 08/04/1987
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boissy-l'Aillerie
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
296 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boissy-l'Aillerie
Quel est le prix de l'immobilier à Boissy-l'Aillerie ?
Le prix médian au m² à Boissy-l'Aillerie est de 3 226 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 300 000 €.
Comment Boissy-l'Aillerie se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Boissy-l'Aillerie se situe au 78ᵉ rang du Val-d'Oise sur 178 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Boissy-l'Aillerie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boissy-l'Aillerie est de 5,0 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Boissy-l'Aillerie est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boissy-l'Aillerie.
Communes limitrophes de Boissy-l'Aillerie
Boissy-l'Aillerie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Boissy-l'Aillerie dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 226 €/m² observés en 2026.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Boissy-l'Aillerie varie peu (+2,5 %). Au total, 115 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,0 % des ventes concernent des maisons, à 3 265 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Boissy-l'Aillerie, un logement de 92 m² (300 380 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,3 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Boissy-l'Aillerie (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 16 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Boissy-l'Aillerie s'interprète dans un contexte plus large — Boissy-l'Aillerie est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).