01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 651 logements dont 6 240 résidences principales, 93 résidences secondaires et 317 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 240 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 93 | 1,4 % |
| Logements vacants | 317 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 6 651.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 136 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 858 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 2 614 | 42,1 % |
| 1991-2005 | 1 342 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 1 176 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 135 | 2,2 % |
| 2 pièces | 731 | 11,7 % |
| 3 pièces | 1 138 | 18,2 % |
| 4 pièces | 1 504 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 731 | 43,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 701 | 6 164 | 6 651 |
| Rés. principales | 5 481 | 5 794 | 6 240 |
| Rés. secondaires | 42 | 60 | 93 |
| Vacants | 178 | 310 | 317 |
À titre de comparaison : 60,3 % de part de propriétaires à Andrésy, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 150 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 1 027 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 967 | 15,5 % |
| Logés gratuitement | 96 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 66,5 % appartiennent à leurs occupants, 32,0 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 616 | 41,9 % |
| Fioul | 336 | 5,4 % |
| Électricité | 2 822 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 42 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 424 | 6,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 592 |
| 2 à 4 ans | 1 278 |
| 5 à 9 ans | 1 082 |
| 10 ans ou plus | 3 287 |
| Total ménages | 6 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 398 |
| Sous-occupation modérée | 1 331 |
| Sous-occupation accentuée | 1 281 |
| Suroccupation modérée | 470 |
| Suroccupation accentuée | 119 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 669 | 10,7 % |
| 1 voiture | 2 897 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 673 | 42,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 46 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 404 | 1 167 | 235 | 2 |
| 1975 | 2 402 | 2 111 | 208 | 83 |
| 1982 | 3 664 | 3 266 | 183 | 215 |
| 1990 | 4 040 | 3 744 | 129 | 167 |
| 1999 | 4 947 | 4 607 | 71 | 269 |
| 2006 | 5 483 | 5 320 | 43 | 120 |
| 2011 | 5 701 | 5 481 | 42 | 178 |
| 2016 | 6 164 | 5 794 | 60 | 310 |
| 2022 | 6 651 | 6 240 | 93 | 317 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 404 à 6 651 logements, soit +374 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 339 | 328 | 384 | 479 | 430 | 183 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 40 | 45 | 38 | 68 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,6 % |
| Classe B | 52 | 2,4 % |
| Classe C | 1 082 | 50,0 % |
| Classe D | 668 | 30,8 % |
| Classe E | 219 | 10,1 % |
| Classe F | 74 | 3,4 % |
| Classe G | 58 | 2,7 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 341 | 15,7 % |
| Classe B | 575 | 26,5 % |
| Classe C | 769 | 35,5 % |
| Classe D | 308 | 14,2 % |
| Classe E | 88 | 4,1 % |
| Classe F | 53 | 2,4 % |
| Classe G | 32 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 39 | 13 |
| Classe C | 170 | 912 |
| Classe D | 332 | 336 |
| Classe E | 138 | 81 |
| Classe F | 54 | 20 |
| Classe G | 50 | 8 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 258 |
| T3 | 618 |
| T4 | 455 |
| T5+ | 140 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Osny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Osny dispose de 6 651 logements, dont 93,8 % sont des résidences principales. Profil typologique mixte: 59,0 % de maisons et 41,0 % d'appartements. À l'échelle locale, Osny est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,5 %), le locatif étant minoritaire (32,0 %). La part HLM atteint 15,5 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Osny demeure déficitaire avec 23,1 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,9 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, d'Osny, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 182 kWh/m²/an. 45,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +7,9 % entre 2016 et 2022. 42,8 % des ménages d'Osny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Osny appartient au tissu caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.