01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 741 logements dont 6 402 résidences principales, 61 résidences secondaires et 278 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 402 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 61 | 0,9 % |
| Logements vacants | 278 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 6 741.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 126 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 938 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 2 646 | 41,6 % |
| 1991-2005 | 1 297 | 20,4 % |
| 2006-2020 | 1 241 | 19,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 120 | 1,9 % |
| 2 pièces | 774 | 12,1 % |
| 3 pièces | 1 126 | 17,6 % |
| 4 pièces | 1 557 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 824 | 44,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 729 | 6 258 | 6 741 |
| Rés. principales | 5 451 | 5 931 | 6 402 |
| Rés. secondaires | 48 | 63 | 61 |
| Vacants | 230 | 264 | 278 |
À titre de comparaison : 64,4 % de part de propriétaires à Andrésy, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 205 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 1 059 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 1 045 | 16,3 % |
| Logés gratuitement | 93 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 65,7 % appartiennent à leurs occupants, 32,9 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 649 | 41,4 % |
| Fioul | 310 | 4,8 % |
| Électricité | 2 935 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 60 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 448 | 7,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. gaz de ville pèse 41 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 549 |
| 2 à 4 ans | 1 245 |
| 5 à 9 ans | 1 178 |
| 10 ans ou plus | 3 430 |
| Total ménages | 6 402 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 494 |
| Sous-occupation modérée | 1 265 |
| Sous-occupation accentuée | 1 299 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 713 |
| Suroccupation modérée | 506 |
| Suroccupation accentuée | 118 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 716 | 11,2 % |
| 1 voiture | 2 894 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 793 | 43,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 45 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 404 | 1 167 | 235 | 2 |
| 1975 | 2 402 | 2 111 | 208 | 83 |
| 1982 | 3 664 | 3 266 | 183 | 215 |
| 1990 | 4 040 | 3 744 | 129 | 167 |
| 1999 | 4 947 | 4 607 | 71 | 269 |
| 2007 | 5 526 | 5 337 | 46 | 144 |
| 2012 | 5 729 | 5 451 | 48 | 230 |
| 2017 | 6 258 | 5 931 | 63 | 264 |
| 2023 | 6 741 | 6 402 | 61 | 278 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 404 à 6 741 logements, soit +380 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 339 | 328 | 384 | 479 | 430 | 183 | 296 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 40 | 45 | 38 | 68 | 90 | 59 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,5 % |
| Classe B | 54 | 2,2 % |
| Classe C | 1 247 | 51,5 % |
| Classe D | 748 | 30,9 % |
| Classe E | 224 | 9,3 % |
| Classe F | 76 | 3,1 % |
| Classe G | 58 | 2,4 % |
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 355 | 14,7 % |
| Classe B | 613 | 25,3 % |
| Classe C | 921 | 38,1 % |
| Classe D | 355 | 14,7 % |
| Classe E | 90 | 3,7 % |
| Classe F | 54 | 2,2 % |
| Classe G | 32 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 41 | 13 |
| Classe C | 176 | 1 071 |
| Classe D | 351 | 397 |
| Classe E | 141 | 83 |
| Classe F | 56 | 20 |
| Classe G | 50 | 8 |
Côté maisons, la dominante est D (219 kWh/m²/an); côté appartements, C (157).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 258 |
| T3 | 618 |
| T4 | 455 |
| T5+ | 140 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Osny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Osny dispose de 6 741 logements, dont 95,0 % sont des résidences principales. Profil typologique mixte: 59,0 % de maisons et 41,0 % d'appartements. À l'échelle locale, Osny est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,7 %), le locatif étant minoritaire (32,9 %). La part HLM atteint 16,3 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Osny demeure déficitaire avec 24,8 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,5 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, d'Osny, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 178 kWh/m²/an. 45,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +7,7 % entre 2017 et 2023. 43,6 % des ménages d'Osny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Osny appartient au tissu caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 436 € à Osny, dans un marché de 148 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (48ᵉ rang sur 178 communes)
Analyse du marché immobilier à Osny
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Osny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Osny s'établit à 3 436 €, sur la base de 148 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Osny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Osny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 148 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 436 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,9 % de maisons et 35,1 % d'appartements parmi les 148 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 64,9 % des mutations, pour un prix médian de 3 271 €/m² (maisons) contre 3 648 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 148 | 96 | 52 |
| Prix médian/m² | 3 436 € | 3 271 € | 3 648 € |
| Prix moyen/m² | 3 483 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 179 | 3 441 € |
| 2022 | 199 | 3 600 € |
| 2023 | 146 | 3 569 € |
| 2024 | 123 | 3 309 € |
| 2025 | 148 | 3 436 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 036 logements autorisés cumulés, 3 180 commencés: la dynamique récente affiche 586 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Osny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Osny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 077 logements ont été autorisés à à Osny, +155 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Osny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Osny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Osny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 420 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Osny: classe C en tête, 5,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Osny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Osny : cadre de vie et logement
Osny compte 17 954 habitants sur 12,52 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 826 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Osny
Osny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Osny
Composition du parc immobilier à Osny
6 741 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 977 maisons et 2 739 appartements à à Osny.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Osny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 354 logements).
- Avant 1919 1,7 % 107 logts
- 1919-1945 2,0 % 126 logts
- 1946-1970 14,8 % 938 logts
- 1971-1990 41,6 % 2 646 logts
- 1991-2005 20,4 % 1 297 logts
- 2006-2020 19,5 % 1 241 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Osny
826 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Osny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 de 1989 PPRN Approuvé approuvé le 09/10/1989
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Osny
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
350 472 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Osny
Quel est le prix de l'immobilier à Osny ?
Le prix médian au m² à Osny est de 3 436 € (données DVF, 148 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 334 000 €.
Comment Osny se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Osny se situe au 48ᵉ rang du Val-d'Oise sur 178 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Osny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Osny est de 6,0 % (loyer de 16,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Osny.
Communes limitrophes d'Osny
Osny est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Osny est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 436 €/m² en 2026, soit +4,3 % de plus que la médiane du Val-d'Oise (3 294 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Osny varie peu (-0,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 795 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,8 %.
Marché mixte à Osny: maisons à 3 271 €/m² et appartements à 3 648 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 102 m² revient à environ 333 642 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Osny: 18,1 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 1 077 logements autorisés et 882 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 61 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Osny est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).