01 Le parc de logements
Le parc comprend 745 logements dont 691 résidences principales, 10 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 691 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,3 % |
| Logements vacants | 44 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 745 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 56 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 210 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 149 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 128 | 19,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 20 | 2,9 % |
| 3 pièces | 63 | 9,1 % |
| 4 pièces | 173 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 433 | 62,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 629 | 707 | 745 |
| Rés. principales | 593 | 664 | 691 |
| Rés. secondaires | 14 | 19 | 10 |
| Vacants | 22 | 24 | 44 |
À titre de comparaison : 64,4 % de part de propriétaires à Sainte-Catherine, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 560 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 92 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 31 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 17,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 173 | 25,0 % |
| Fioul | 121 | 17,5 % |
| Électricité | 247 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 144 | 20,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 25 % pour gaz de ville, 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 453 |
| Total ménages | 691 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,3 % |
| 1 voiture | 204 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 471 | 68,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 210 | 42 | 28 |
| 1975 | 318 | 239 | 51 | 28 |
| 1982 | 377 | 323 | 43 | 11 |
| 1990 | 428 | 394 | 20 | 14 |
| 1999 | 505 | 479 | 14 | 12 |
| 2006 | 577 | 546 | 10 | 21 |
| 2011 | 629 | 593 | 14 | 22 |
| 2016 | 707 | 664 | 19 | 24 |
| 2022 | 745 | 691 | 10 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 280 logements à l'origine, 745 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 57 | 58 | 44 | 55 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 28 | 24 | 19 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,6 % |
| Classe B | 11 | 8,0 % |
| Classe C | 24 | 17,5 % |
| Classe D | 46 | 33,6 % |
| Classe E | 29 | 21,2 % |
| Classe F | 12 | 8,8 % |
| Classe G | 10 | 7,3 % |
Distribution DPE sur 137 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 18,2 % |
| Classe B | 33 | 24,1 % |
| Classe C | 20 | 14,6 % |
| Classe D | 27 | 19,7 % |
| Classe E | 15 | 10,9 % |
| Classe F | 9 | 6,6 % |
| Classe G | 8 | 5,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 15 | 9 |
| Classe D | 29 | 17 |
| Classe E | 26 | 3 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (226), appartements classés D (202), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 9 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cellieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cellieu rassemble 745 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (691 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,1 % du parc se compose de maisons (679 unités). Ce contexte résidentiel — Cellieu est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, à une altitude moyenne de 493 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 81,0 % des ménages de Cellieu sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 4,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,3 % du parc date d'avant 1919, 19,6 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,7 %).
Le parc de Cellieu a progressé de +5,4 % entre 2016 et 2022. 68,2 % des ménages de Cellieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cellieu est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Cellieu est à une altitude moyenne de 493 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 691 résidences principales de Cellieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Cellieu a bondi de +8,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 731 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Cellieu
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cellieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cellieu s'établit à 2 991 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cellieu se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cellieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cellieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 433 €/m² à 2 991 €/m² (+22,9 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Sur 13 transactions enregistrées, 84,6 % portent sur des maisons (2 986 €/m²) et 15,4 % sur des appartements (5 921 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 11 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 991 € | 2 986 € | 5 921 € |
| Prix moyen/m² | 3 221 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 433 € |
| 2022 | 13 | 2 783 € |
| 2023 | 12 | 1 702 € |
| 2024 | 9 | 2 768 € |
| 2025 | 13 | 2 991 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 200 autorisations pour 130 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cellieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cellieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 27 logements autorisés à à Cellieu, dont 8 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cellieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cellieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cellieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 137 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cellieu: la classe D domine, 16,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cellieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cellieu : cadre de vie et logement
Cellieu, commune de 1 731 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 525 m d'altitude.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cellieu
Cellieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cellieu
Composition du parc immobilier à Cellieu
745 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,1 % du parc à Cellieu, 8,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cellieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 653 logements).
- Avant 1919 13,3 % 87 logts
- 1919-1945 3,5 % 23 logts
- 1946-1970 8,6 % 56 logts
- 1971-1990 32,2 % 210 logts
- 1991-2005 22,8 % 149 logts
- 2006-2019 19,6 % 128 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cellieu
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cellieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cellieu
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
334 992 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cellieu
Quel est le prix de l'immobilier à Cellieu ?
Le prix médian au m² à Cellieu est de 2 991 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 334 000 €.
Comment Cellieu se situe-t-elle dans le Loire ?
Cellieu se classe au 4ᵉ rang sur 320 communes du Loire — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cellieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cellieu est de 4,2 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cellieu.
Communes limitrophes de Cellieu
Cellieu est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 13 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 991 €/m² à Cellieu, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 1 % les plus chères de la Loire au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, Cellieu a vu son prix médian au m² progresser de +22,9 %. Sur l'ensemble de la période, 66 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,1 %.
La maison individuelle domine les ventes de Cellieu (84,6 % des transactions), à un prix médian de 2 986 €/m². Rapporté au revenu médian de Cellieu, un logement de 112 m² (334 432 €) représente 12,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 1,9 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Cellieu (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 27 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Cellieu s'interprète dans un contexte plus large — Cellieu est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une altitude moyenne de 493 m, sur un relief marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.