01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 041 logements dont 1 648 résidences principales, 124 résidences secondaires et 269 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 648 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 124 | 6,1 % |
| Logements vacants | 269 | 13,2 % |
Parmi les 2 041 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 384 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 143 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 203 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 448 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 210 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 260 | 15,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,2 % |
| 2 pièces | 115 | 7,0 % |
| 3 pièces | 320 | 19,4 % |
| 4 pièces | 497 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 697 | 42,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 797 | 1 907 | 2 041 |
| Rés. principales | 1 447 | 1 585 | 1 648 |
| Rés. secondaires | 152 | 143 | 124 |
| Vacants | 199 | 179 | 269 |
Commune voisine de taille comparable, Genilac (14 km) affiche 78,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 055 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 383 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 163 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 47 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 64,0 % appartiennent à leurs occupants, 33,1 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 | 2,1 % |
| Fioul | 374 | 22,7 % |
| Électricité | 739 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 61 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 440 | 26,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 206 |
| 2 à 4 ans | 343 |
| 5 à 9 ans | 292 |
| 10 ans ou plus | 806 |
| Total ménages | 1 648 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 168 |
| Sous-occupation modérée | 468 |
| Sous-occupation accentuée | 499 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 124 | 7,5 % |
| 1 voiture | 781 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 742 | 45,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 168 | 871 | 157 | 140 |
| 1975 | 1 223 | 876 | 216 | 131 |
| 1982 | 1 399 | 977 | 305 | 117 |
| 1990 | 1 532 | 1 153 | 209 | 170 |
| 1999 | 1 628 | 1 282 | 209 | 137 |
| 2006 | 1 690 | 1 339 | 157 | 193 |
| 2011 | 1 797 | 1 447 | 152 | 199 |
| 2016 | 1 907 | 1 585 | 143 | 179 |
| 2022 | 2 041 | 1 648 | 124 | 269 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 168 à 2 041 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 257 | 264 | 234 | 254 | 217 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 91 | 75 | 79 | 88 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3,8 % |
| Classe B | 48 | 6,7 % |
| Classe C | 127 | 17,7 % |
| Classe D | 228 | 31,8 % |
| Classe E | 160 | 22,3 % |
| Classe F | 59 | 8,2 % |
| Classe G | 68 | 9,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 139 | 19,4 % |
| Classe B | 325 | 45,3 % |
| Classe C | 128 | 17,9 % |
| Classe D | 33 | 4,6 % |
| Classe E | 32 | 4,5 % |
| Classe F | 31 | 4,3 % |
| Classe G | 29 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 2 |
| Classe B | 23 | 25 |
| Classe C | 42 | 85 |
| Classe D | 55 | 173 |
| Classe E | 90 | 70 |
| Classe F | 39 | 20 |
| Classe G | 49 | 19 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 260 kWh/m²/an côté maisons, D à 223 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 73 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pélussin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 269 logements vacants sur 2 041 (13,2 %), Pélussin présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Pélussin est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 425 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 64,0 % de propriétaires et 33,1 % de locataires, Pélussin se range du côté des communes à majorité propriétaire. 9,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,3 % avant 1919 et 15,8 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 239 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 44,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Pélussin entre 2016 et 2022 (+7,0 %). Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pélussin est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Le parc résidentiel de Pélussin s'inscrit dans un territoire perchée à 425 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 648 résidences principales de Pélussin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Pélussin : -6,4 % en un an, dans un contexte de seulement 47 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (117ᵉ rang sur 323 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Pélussin
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pélussin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pélussin s'établit à 2 059 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pélussin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pélussin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 852 €/m² à 2 059 €/m² (+11,2 %), pour 47 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,6 % de maisons et 40,4 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (59,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 255 €/m² pour les maisons et 1 943 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 28 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 059 € | 2 255 € | 1 943 € |
| Prix moyen/m² | 2 330 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 1 852 € |
| 2022 | 56 | 2 166 € |
| 2023 | 45 | 1 857 € |
| 2024 | 39 | 2 200 € |
| 2025 | 47 | 2 059 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 46 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 70 sur 2013 — soit -34,3 %.
Vacance longue durée à Pélussin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pélussin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 72 logements autorisés à à Pélussin, dont 23 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pélussin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pélussin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pélussin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 717 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pélussin: la classe D domine, 17,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pélussin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pélussin : cadre de vie et logement
Pélussin, commune de 3 727 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 633 m d'altitude.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 173 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pélussin
Pélussin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pélussin
Composition du parc immobilier à Pélussin
2 041 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,9 %) et collectif (27,1 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pélussin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 648 logements).
- Avant 1919 23,3 % 384 logts
- 1919-1945 8,7 % 143 logts
- 1946-1970 12,3 % 203 logts
- 1971-1990 27,2 % 448 logts
- 1991-2005 12,7 % 210 logts
- 2006-2019 15,8 % 260 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pélussin
173 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pélussin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pélussin
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pélussin
Quel est le prix de l'immobilier à Pélussin ?
Le prix médian au m² à Pélussin est de 2 059 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Pélussin se situe-t-elle dans le Loire ?
Pélussin se situe au 117ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pélussin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pélussin est de 4,6 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pélussin.
Communes limitrophes de Pélussin
Pélussin est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pélussin ressort à 2 059 € (source DVF, 47 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire.
Sur 2021-2025, le prix médian de Pélussin progresse de +11,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 260 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,4 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Pélussin: 2 255 €/m² pour les maisons (surface médiane 96 m²) et 1 943 €/m² pour les appartements (73 m²). Rapporté au revenu médian de Pélussin, un logement de 96 m² (216 480 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pélussin (6,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 14 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 58 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pélussin est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Sur le plan physique, la commune est perchée à 425 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).