01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 041 logements dont 1 648 résidences principales, 124 résidences secondaires et 269 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 648 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 124 | 6,1 % |
| Logements vacants | 269 | 13,2 % |
Parmi les 2 041 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 384 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 143 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 203 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 448 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 210 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 260 | 15,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,2 % |
| 2 pièces | 115 | 7,0 % |
| 3 pièces | 320 | 19,4 % |
| 4 pièces | 497 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 697 | 42,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 797 | 1 907 | 2 041 |
| Rés. principales | 1 447 | 1 585 | 1 648 |
| Rés. secondaires | 152 | 143 | 124 |
| Vacants | 199 | 179 | 269 |
Commune voisine de taille comparable, Genilac (14 km) affiche 78,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 055 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 383 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 163 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 47 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 64,0 % appartiennent à leurs occupants, 33,1 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 | 2,1 % |
| Fioul | 374 | 22,7 % |
| Électricité | 739 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 61 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 440 | 26,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 206 |
| 2 à 4 ans | 343 |
| 5 à 9 ans | 292 |
| 10 ans ou plus | 806 |
| Total ménages | 1 648 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 168 |
| Sous-occupation modérée | 468 |
| Sous-occupation accentuée | 499 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 124 | 7,5 % |
| 1 voiture | 781 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 742 | 45,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 168 | 871 | 157 | 140 |
| 1975 | 1 223 | 876 | 216 | 131 |
| 1982 | 1 399 | 977 | 305 | 117 |
| 1990 | 1 532 | 1 153 | 209 | 170 |
| 1999 | 1 628 | 1 282 | 209 | 137 |
| 2006 | 1 690 | 1 339 | 157 | 193 |
| 2011 | 1 797 | 1 447 | 152 | 199 |
| 2016 | 1 907 | 1 585 | 143 | 179 |
| 2022 | 2 041 | 1 648 | 124 | 269 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 168 à 2 041 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 257 | 264 | 234 | 254 | 217 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 91 | 75 | 79 | 88 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3,8 % |
| Classe B | 48 | 6,7 % |
| Classe C | 127 | 17,7 % |
| Classe D | 228 | 31,8 % |
| Classe E | 160 | 22,3 % |
| Classe F | 59 | 8,2 % |
| Classe G | 68 | 9,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 139 | 19,4 % |
| Classe B | 325 | 45,3 % |
| Classe C | 128 | 17,9 % |
| Classe D | 33 | 4,6 % |
| Classe E | 32 | 4,5 % |
| Classe F | 31 | 4,3 % |
| Classe G | 29 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 2 |
| Classe B | 23 | 25 |
| Classe C | 42 | 85 |
| Classe D | 55 | 173 |
| Classe E | 90 | 70 |
| Classe F | 39 | 20 |
| Classe G | 49 | 19 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 260 kWh/m²/an côté maisons, ? à 223 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 73 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pélussin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 269 logements vacants sur 2 041 (13,2 %), Pélussin présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Pélussin est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 633 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 64,0 % de propriétaires et 33,1 % de locataires, Pélussin se range du côté des communes à majorité propriétaire. 9,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,3 % avant 1919 et 15,8 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 239 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 44,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Pélussin entre 2016 et 2022 (+7,0 %). Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pélussin est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Le parc résidentiel de Pélussin s'inscrit dans un territoire perchée à 633 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 648 résidences principales de Pélussin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.