01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 296 logements dont 2 117 résidences principales, 9 résidences secondaires et 169 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 117 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,4 % |
| Logements vacants | 169 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 296.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 160 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 445 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 774 | 38,0 % |
| 1991-2005 | 256 | 12,6 % |
| 2006-2020 | 271 | 13,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,6 % |
| 2 pièces | 173 | 8,2 % |
| 3 pièces | 506 | 23,9 % |
| 4 pièces | 629 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 797 | 37,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 045 | 2 139 | 2 296 |
| Rés. principales | 1 934 | 1 975 | 2 117 |
| Rés. secondaires | 7 | 11 | 9 |
| Vacants | 104 | 153 | 169 |
À 14 km, Condrieu (3 957 hab.) enregistre 53,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 240 | 58,6 % |
| Locataires (privé) | 396 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 447 | 21,1 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,6 %, locataires 39,8 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 185 | 55,9 % |
| Fioul | 116 | 5,5 % |
| Électricité | 607 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 189 | 8,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 29 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 242 |
| 2 à 4 ans | 458 |
| 5 à 9 ans | 358 |
| 10 ans ou plus | 1 058 |
| Total ménages | 2 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 368 |
| Sous-occupation modérée | 618 |
| Sous-occupation accentuée | 490 |
| Sous-occupation très accentuée | 539 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 233 | 11,0 % |
| 1 voiture | 1 008 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 876 | 41,4 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 694 | 1 557 | 21 | 116 |
| 1975 | 1 687 | 1 497 | 24 | 166 |
| 1982 | 1 811 | 1 667 | 33 | 111 |
| 1990 | 1 861 | 1 699 | 24 | 138 |
| 1999 | 1 935 | 1 799 | 23 | 113 |
| 2007 | 1 941 | 1 828 | 5 | 108 |
| 2012 | 2 045 | 1 934 | 7 | 104 |
| 2017 | 2 139 | 1 975 | 11 | 153 |
| 2023 | 2 296 | 2 117 | 9 | 169 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 694 à 2 296, soit +36 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 189 | 186 | 166 | 216 | 144 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 84 | 63 | 70 | 80 | 88 | 75 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1,4 % |
| Classe B | 30 | 3,0 % |
| Classe C | 451 | 44,9 % |
| Classe D | 353 | 35,2 % |
| Classe E | 100 | 10,0 % |
| Classe F | 39 | 3,9 % |
| Classe G | 17 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 1 004 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 9,4 % |
| Classe B | 145 | 14,4 % |
| Classe C | 392 | 39,0 % |
| Classe D | 267 | 26,6 % |
| Classe E | 65 | 6,5 % |
| Classe F | 32 | 3,2 % |
| Classe G | 9 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 213 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 13 | 17 |
| Classe C | 77 | 374 |
| Classe D | 77 | 276 |
| Classe E | 31 | 69 |
| Classe F | 15 | 24 |
| Classe G | 12 | 5 |
Performance comparée: maisons classées C (186), appartements classés C (167), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 121 |
| T3 | 168 |
| T4 | 152 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lorette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lorette est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Lorette totalise 2 296 logements en 2023, dominé par la résidence principale (2 117 unités, 92,2 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (49,2 %) et collectif (50,8 %). Ancrage local: la commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais.
Côté occupation, la propriété l'emporte (58,6 %) sur la location (39,8 %). Le parc social représente 21,1 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 27,1 % en place pour 20,0 % requis.
Le bâti de Lorette s'étend d'un noyau historique (6,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,3 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Lorette: classe C en tête et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,9 % des résidences principales.
Lorette affiche une croissance de son parc de +7,3 % depuis 2017. 41,4 % des ménages de Lorette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais dans lequel s'inscrit Lorette.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Lorette : -6,3 % en un an, dans un contexte de seulement 35 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (110ᵉ rang sur 319 communes)
Analyse du marché immobilier à Lorette
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lorette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lorette s'établit à 2 076 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lorette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lorette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 442 €/m² à 2 076 €/m² (-15,0 %), pour 35 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,6 % de maisons et 31,4 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 68,6 % des mutations, pour un prix médian de 2 796 €/m² (maisons) contre 1 882 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 24 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 076 € | 2 796 € | 1 882 € |
| Prix moyen/m² | 2 425 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 2 442 € |
| 2022 | 52 | 2 199 € |
| 2023 | 46 | 2 534 € |
| 2024 | 51 | 2 216 € |
| 2025 | 35 | 2 076 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 508 logements ont été autorisés et 246 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 48 %.
Vacance longue durée à Lorette
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lorette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 81 logements autorisés à à Lorette, dont 23 en 2025 (-47 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lorette
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lorette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lorette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 004 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lorette: la classe C domine, 5,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lorette
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S'installer à Lorette : cadre de vie et logement
Avec 4 983 habitants concentrés sur 3,41 km² (1 461 hab/km²), Lorette affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 159 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lorette
Lorette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lorette
Composition du parc immobilier à Lorette
2 296 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (49,2 %) et collectif (50,8 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lorette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 036 logements).
- Avant 1919 6,4 % 130 logts
- 1919-1945 7,9 % 160 logts
- 1946-1970 21,9 % 445 logts
- 1971-1990 38,0 % 774 logts
- 1991-2005 12,6 % 256 logts
- 2006-2020 13,3 % 271 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lorette
159 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lorette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi du Gier PPRN Approuvé approuvé le 08/11/2017
- PPRM DE LA VALLEE DU GIER PPRM Approuvé approuvé le 29/03/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lorette
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 904 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lorette
Quel est le prix de l'immobilier à Lorette ?
Le prix médian au m² à Lorette est de 2 076 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 291 000 €.
Comment Lorette se situe-t-elle dans le Loire ?
Lorette se situe au 110ᵉ rang du Loire sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lorette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lorette est de 4,4 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 35 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 076 €/m² à Lorette, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -15,0 % entre 2021 et 2025 à Lorette. Sur l'ensemble de la période, 246 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -6,3 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Lorette: 2 796 €/m² pour les maisons (surface médiane 104 m²) et 1 882 €/m² pour les appartements (76 m²). Un bien type de 104 m² revient à environ 290 784 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Lorette (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 16 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lorette est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).