01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 265 logements dont 2 078 résidences principales, 10 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 078 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,4 % |
| Logements vacants | 178 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 265.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 157 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 436 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 760 | 38,8 % |
| 1991-2005 | 251 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 228 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,6 % |
| 2 pièces | 169 | 8,1 % |
| 3 pièces | 497 | 23,9 % |
| 4 pièces | 618 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 783 | 37,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 024 | 2 120 | 2 265 |
| Rés. principales | 1 912 | 1 982 | 2 078 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 10 |
| Vacants | 105 | 128 | 178 |
À 14 km, Mornant (6 282 hab.) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 217 | 58,6 % |
| Locataires (privé) | 389 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 438 | 21,1 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,6 %, locataires 39,8 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 162 | 55,9 % |
| Fioul | 114 | 5,5 % |
| Électricité | 595 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 185 | 8,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 29 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 238 |
| 2 à 4 ans | 450 |
| 5 à 9 ans | 352 |
| 10 ans ou plus | 1 038 |
| Total ménages | 2 078 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 361 |
| Sous-occupation modérée | 606 |
| Sous-occupation accentuée | 481 |
| Suroccupation modérée | 97 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 229 | 11,0 % |
| 1 voiture | 989 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 860 | 41,4 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 694 | 1 557 | 21 | 116 |
| 1975 | 1 687 | 1 497 | 24 | 166 |
| 1982 | 1 811 | 1 667 | 33 | 111 |
| 1990 | 1 861 | 1 699 | 24 | 138 |
| 1999 | 1 935 | 1 799 | 23 | 113 |
| 2006 | 1 962 | 1 846 | 5 | 111 |
| 2011 | 2 024 | 1 912 | 7 | 105 |
| 2016 | 2 120 | 1 982 | 9 | 128 |
| 2022 | 2 265 | 2 078 | 10 | 178 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 694 à 2 265, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 189 | 186 | 166 | 216 | 144 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 84 | 63 | 70 | 80 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,3 % |
| Classe B | 26 | 2,7 % |
| Classe C | 439 | 45,4 % |
| Classe D | 338 | 35,0 % |
| Classe E | 99 | 10,2 % |
| Classe F | 36 | 3,7 % |
| Classe G | 16 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 967 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 8,6 % |
| Classe B | 140 | 14,5 % |
| Classe C | 387 | 40,0 % |
| Classe D | 256 | 26,5 % |
| Classe E | 64 | 6,6 % |
| Classe F | 29 | 3,0 % |
| Classe G | 8 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 13 | 13 |
| Classe C | 77 | 362 |
| Classe D | 72 | 266 |
| Classe E | 31 | 68 |
| Classe F | 15 | 21 |
| Classe G | 11 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (186), appartements classés ? (167), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 121 |
| T3 | 168 |
| T4 | 152 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lorette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lorette est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Lorette totalise 2 265 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 078 unités, 91,7 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (49,0 %) et collectif (51,0 %). Ancrage local: la commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, à 329 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (58,6 %) sur la location (39,8 %). Le parc social représente 21,1 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 27,0 % en place pour 20,0 % requis.
Le bâti de Lorette s'étend d'un noyau historique (6,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,6 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Lorette: classe C en tête et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,9 % des résidences principales.
Lorette affiche une croissance de son parc de +6,8 % depuis 2016. 41,4 % des ménages de Lorette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais dans lequel s'inscrit Lorette. Le parc résidentiel de Lorette s'inscrit dans un territoire à 329 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.